2- 8419/2025

УИД: 77RS0031-02-2025-011685-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 8419/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что 07.12.2021 между истцом как продавцом и ответчиком в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика квартиру № 2, общей площадью 37,3 кв.м, на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0010012:2185, а покупатель – уплатить сумма Ответчик не исполнил обязательства по уплате стоимости квартиры, что подтверждается сообщением от 18.06.2025, не принял квартиру в пользование, акт приема-передачи имущества не подписал, не вселялся в жилое помещение, не нес бремя расходов по его содержанию, личных вещей ответчика в квартире не имеется. После заключения договора купли-продажи ответчик выехал в адрес, в связи с чем осуществить оплату приобретенного жилого помещения, а равно вернуться в адрес для надлежащего оформления расторжения договора возможности не имел. В соответствии с п. 7 договора от 07.12.2021 право пользования квартирой сохранилось за зарегистрированной в жилом помещении матерью истца фио, которая проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи. Истец также продолжает пользоваться квартирой. С учетом изложенного истец вынужден обратиться в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 07.12.2021; прекратить (погасить, аннулировать) запись о регистрации права собственности ФИО2 (...паспортные данные......) на спорное жилое помещение и внести запись о праве собственности ФИО1 (...паспортные данные......) на спорное жилое помещение – квартиру № 2, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый номер: 77:08:0010012:2185, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, извещена судом надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, извещена судом надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве на иск согласилась с исковыми требованиями, просила удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на отсутствие заинтересованности в жилом помещении, а также на невозможность официального оформления расторжения договора купли-продажи квартиры.

На основании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, в праве требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.12.2021 между ФИО1 в качестве продавца и ФИО2 в качестве покупателя заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого является квартира № 2, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0010012:2185, общей площадью 37,3 кв.адрес договора составляет сумма

16.12.2021 договор купли-продажи квартиры от 07.12.2021 в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре, право собственности на жилое помещение перешло к ответчику, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Из представленной истцом суду переписки сторон, осуществлявшейся посредством электронной почты, следует, что ответчик не оспаривает факт неоплаты цены договора, а также подтверждает утрату интереса к указанному жилому помещению.

Разрешая спор, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком обязанности по уплате стоимости переданной ему истцом квартиры нашел свое подтверждение, в связи с чем нарушение ФИО2 условий договора купли-продажи квартиры от 07.12.2021 являются существенными.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Поскольку ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону, судом признание иска ответчика принимается, в связи с чем, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор б/н купли-продажи от 07.12.2021 квартиры № 2, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0010012:2185, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 (...паспортные данные......) на жилое помещение – квартиру № 2, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0010012:2185.

Признать право собственности ФИО1 (...паспортные данные......) на жилое помещение – квартиру № 2, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0010012:2185.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРП прекращения права собственности ФИО2 (...паспортные данные......) на квартиру № 2, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0010012:2185, с регистрацией права собственности на жилое помещение за ФИО1 (...паспортные данные......).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

Судья М.А. Волкова