Дело № 2-2144/2022
УИД 26RS0017-01-2022-003538-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Истцы ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних дочерй ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, в исковом заявлении пояснила, что по договору купли-продажи от 27.12.2021 истцы приобрели у ФИО9 в собственность объекты недвижимости, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. . Пунктом 5 договора купли-продажи от 27.12.2021 установлено, что в срок до 30.01.2022 лица, проживающие в доме, являющемся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. На момент покупки жилого дома в нем были зарегистрированы и проживали члены семьи бывшего собственника ФИО9 - ФИО6, года рождения, и ФИО7, , которые фактически прекратили пользоваться жилым домом, но по настоящее время числятся зарегистрированными в нем по указанному адресу.
Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истцов, как собственников жилого помещения. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения и увеличивает стоимость коммунальных услуг.
В связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. Договор пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не заключался.
Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в ходатайстве пояснили, что заявленные исковые требования поддерживают и просят удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истцов ФИО8 на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО7, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых пояснили, что с исковыми требованиями согласны.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.Кисловодску, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.
В силу положений ч.2, 4 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, мотивы, которыми при этом они руководствуются, не имеют значения.
В соответствии с ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.
Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2021 года, заключенного между ФИО9 и ФИО5, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах н/л детей ФИО2, ФИО3 истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером находящегося по адресу: г, а также дома литер А, кадастровый номер , общей площадью 84,6 кв.м., дома литер Б, кадастровый номер , общей площадью 431,2 кв.м, расположенных по адресу: г..
Согласно п.5 договора купли-продажи от 27.12.2021 продавец обязуется освободить и передать вышеуказанные объекты недвижимости свободными от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 30.01.2022.
Согласно выписок из ЕГРН от 12.01.2022 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО4 и ФИО1 являются правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: г.Кисловодск, ул., в размере 98/150 доли в праве общей долевой собственности, регистрационная запись от 11.01.2022, которые находятся в их совместной собственности, ФИО5 -правообладателем 50/150 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Кисловодск, , регистрационная запись , ФИО2 -правообладателем 1/150 доли в праве общей долевой собственности на указанных жилой дом, регистрационная запись , ФИО3 - правообладателем 1/150 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, регистрационная запись
Согласно п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
На момент рассмотрения гражданского дела установлено, что в жилом доме, принадлежащем истцам значатся зарегистрированными ответчики ФИО6, года рождения и ФИО7, , что подтверждается представленными по запросу суда адресными справками ОВМ ОМВД России по г. Кисловодску от 23.08.2022, данными домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: г. Кисловодск.
С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков по пользованию жилым помещением утрачено.
Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчиков по пользованию спорным жилым помещением при рассмотрении дела не установлено.
В силу изложенного, ответчики ФИО6 и ФИО7 подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
В данном постановлении указан перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.
Признать ФИО6, , ФИО7, утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: г.Кисловодск,
Решение суда является основанием для снятия ФИО6, , и ФИО7, , с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: г.Кисловодск,
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение составлено 20.09.2022.
Председательствующий судья Т.С. Ивашина