Дело № 2-1194/22

54RS0009-01-2022-000781-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2022 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

при секретаре: Бердыбаеве Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось с иском в суд к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, указав при этом следующее.

22.03.2006 между Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: , кредит в размере 900 000 руб. сроком на 180 месяцев под 14% годовых, перечислив сумму кредита на банковский счет, открытый на имя заемщика в ОАО «Собинбанк» филиал Западно-Сибирский».

В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей (п. 3.3 договора).

Заемщиком в нарушение условий договора обязательства надлежащим образом не исполняются с апреля 2020 г.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору кредитором 22.03.2021 было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, о расторжении кредитного договора не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств.

До настоящего времени требование заемщиком не исполнено.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой квартиры и удостоверенной закладной, владельцем которой в настоящее время является АО «ДОМ.РФ».

Задолженность ответчика по состоянию на 12.01.2022 составляет 33 469 руб., в том числе 14 036,10 руб. задолженность по займу, в том числе 1 685,10 руб. начисленные проценты за пользование займом, в том числе 261,89 руб. задолженность по пене, начисленной на просроченные проценты, в том числе 17 485,96 руб. задолженность по пене, начисленной на просроченный основной долг.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор от 22.03.2006 № заключенный между Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) и ФИО1; взыскать ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 22.03.2006 № в размере 33 469,05 руб., а также взыскать сумму уплаченной за обращение в суд госпошлины в размере 7 204,07 руб.

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, в исковом заявлении указал о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 819 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что 22.03.2006 между Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 900 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых, п. 3.3 договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения квартиры, находящейся по адресу: , состоящей из трех комнат, общей площадью 58,70 кв.м., стоимостью 1 200 000 руб.

В соответствии с п. 5 договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование процентов, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пенеи в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый день просрочки.

Факт предоставления Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» ответчику денежных средств в размере 900 000 руб. по кредитному договору от 22.03.2006 № подтверждается платежным поручением № от 22.03.2006.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно расчету истца по состоянию на 12.01.2022 задолженность ответчика составляет 33 469 руб., в том числе 14 036,10 руб. задолженность по займу, в том числе 1 685,10 руб. начисленные проценты за пользование займом, в том числе 261,89 руб. задолженность по пене, начисленной на просроченные проценты, в том числе 17 485,96 руб. задолженность по пене, начисленной на просроченный основной долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору кредитором 22.03.2021 было направлено требование о досрочном возврате кредита № уплате процентов и неустойки, о расторжении кредитного договора не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Однако ответчиком до настоящего времени требование истцом не исполнено.

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской со счета ДЕПО от 22.12.2021.

Указанное свидетельствует о существенном характере нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, в результате чего истец лишается возможности получать согласованные сторонами проценты за пользование займом в течение установленного в договоре срока, не получает возврат суммы основного долга в настоящее время.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком существенно нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата займа и процентов за пользование им, истец вправе требовать как досрочного расторжения кредитного договора от 22.03.2006 №, так и досрочного погашения ответчиком задолженности.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств перед истцом суду не представил, размер образовавшейся задолженности не оспорил, в связи с чем суд взыскивает с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 22.03.2006 № в общем размере в размере 33 469,05 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика сумму уплаченной за обращение в суд госпошлины в размере 7 204,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 22.03.2006 №, заключенный между Акционерным банком «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 22.03.2006 № в размере 33 469,05 руб., а также взыскать сумму уплаченной за обращение в суд госпошлины в размере 7 204,07 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2022.