Дело № УИД 50RS0№-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2023 года
г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, <адрес> ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, <адрес> ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок об установлении границ земельного участка, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что она членом ФИО9 и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Бужаровский, д. Карцево, СНТ “Матвейково”, уч. 23.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решением общего собрания членов СНТ “Матвейково” от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 из земель общего пользования был выделен земельный участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым №
С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070322:38, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Бужаровский, д. Карцево, СНТ “Матвейково”, уч. 23, в площади по фактическому пользованию; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.
ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО7
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить и установить границы земельного участка по второму варианту заключения эксперта площадью 934 кв.м. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики СНТ “Матвейково”, Администрация г.о. <адрес>, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, явку представителей в суд не обеспечили.
Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя в суд не обеспечила.
При таких обстоятельствах, суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории <адрес>» установлен минимальный размер земельных участков для ведения садоводства и дачного строительства - 0,06 га.
Судом установлено, что ФИО2 является членом ФИО10 и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18-19).
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решением общего собрания членов СНТ “Матвейково” от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 из земель общего пользования был выделен земельный участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером №
Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена ООО “ГеоСпектр” (л.д. 62-107).
Из заключения эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.
Земельный участок с задней фасадной стороны ограничен землями неразграниченной муниципальной собственности. С остальных сторон участок граничит со смежными земельными участками.
Участок обработан и ухожен, имеются многолетние древесные насаждения. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки.
По территории земельного участка истца проходит водоотводная канава. За участком истца территория заболочена.
Участок частично огорожен металлическим забором, частично - сеткой рабицей.
Границы земельного участка общего пользования СНТ “Матвейково” не установлены в соответствии с действующим законодательством.
При анализе наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ указанного земельного участка согласно генеральному плану СНТ “Матвейково” были выявлены следующие факты:
площадь, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствует генеральному плану СНТ “Матвейково”;
по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 1 337 кв.м., согласно правоустанавливающим документам - 600 кв.м.
не соответствие площади земельного участка истца по фактическому пользованию правоустанавливающим документам вызвано тем, что с правой торцевой и задней стороны рассматриваемого земельного участка имеется запользованная земля из земель общего пользования СНТ “Матвейково” площадью 333 кв.м. и с задней стороны из земель неразграниченной муниципальной собственности площадью 404 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию превышает площадь участка по правоустанавливающим документам на 737 кв.м.
Экспертом установлено, что смежными земельными участками по отношению к земельному участку истца, являются земельные участки с кадастровыми номерами №
Земельный участок с кадастровым номером № собственник ФИО5, площадью 1 195 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером № собственник ФИО3, площадью 616 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Земельный участок с кадастровым номером № собственник ФИО4, площадью 611 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с действующим законодательством.
Споры по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями отсутствуют.
Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №
Первый вариант предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами площадью 600 кв.м.
Эксперт отмечает, что при установлении границ земельного участка по данному варианту, часть жилого дома, а также часть одного из строений, расположенных на земельном участке истца, будут находится за пределами границ земельного участка.
Второй вариант устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 934 кв.м., с учетом предоставленной ФИО2 участка из земель общего пользования СНТ “Матвейково”, прилегающего к границам участка №. Экспертом представлены координаты земельного участка площадью 934 кв.м.
При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по второму варианту площадь земельного участка будет увеличена за счет земель общего пользования СНТ “Матвейково”. Все строения, расположенные на земельном участке истца, будут находится в границах земельного участка.
Эксперт отмечает, что при установлении границ земельного участка по второму варианту, истцу необходимо будет перенести забор в соответствии с вышеуказанным каталогом координат.
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности.
Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, удовлетворяет заявленные ФИО2 требования и признает за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 934 кв.м., в связи с чем, в соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО2 на данный земельный участок площадью 600 кв.м. подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, СНТ «Матвейково», ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 934 кв.м., расположенный по адресу <адрес> категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства в соответствии с геоданными таблицы
Имя точки
Х,м
Y,м
S,м
1
500 802,64
1 328 225,81
18,16
2
500 794,76
1 328 242,17
9,16
3
500 790,71
1 328 250,38
4,52
4
500 788,83
1 328 254,50
1,88
14
500 788,02
1 328 256,19
15,55
15
500 772,94
1 328 252,39
11,49
8
500 764,09
1 328 245,06
29,41
9
500 775,17
1 328 217,82
6,71
10
500 781,87
1 328 217,40
22,41
1
500 802,64
1 328 225,81
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства с №
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ