Дело № 2-463/2022

22RS0004-01-2022-000670-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 23 августа 2022 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Лебедевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в учет недвижимости и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с указанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка по адресу на основании решения Благовещенского районного суда от 24.04.2019г. В выписке ЕГРН от 31.01.2020 года указано, что истец является собственником 1/4 доли дома, однако фактически проживает в квартире. Из-за противоречий в документах, не может прописаться в квартире и осуществлять права собственника на квартиру. В выписке ЕГРН от 14.06.2022 года указано, что за ответчиками ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей совместной собственности, кадастровый номер квартиры № Площадь квартиры 57,8 кв.м. Собственники квартиры №1 зарегистрировали свое право собственности в 1999 году, как на долю дома, но квартира также имеет кадастровый № общей площадью 28,7 кв.м. Дом является трехквартирным. Каждая квартира имеет отдельный вход, обособленные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения. Также собственники имеют прописку в своих квартирах, кроме него. Для внесения изменений в учет недвижимости, а именно исключения долей дома и внесения сведений о квартирах необходимо обратиться с заявлением от всех собственников дома в органы Россреестра. Однако собственники квартиры №3 отказались участвовать в подписании соглашения, так как у них документы на квартиру в порядке. Из-за чего он, собственник квартиры №2 не может зарегистрировать свое право собственности именно на квартиру.

Кроме того, в процессе эксплуатации квартиры истцом была произведена перепланировка, переустройство и возведение самовольного пристроя, а именно:

возведен пристрой к дому общей площадью 22,7 кв.м, в т.ч жилой 9,5 кв.м, в пристрое размещены: прихожая площадью 7,9 кв.м; встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м; совмещенный санузел площадью 4,6 кв.м в санузле установлены душевая кабина, унитаз и раковина; жилая комната площадью 9,5 кв.м;

В квартире выполнены перепланировка и переустройство: демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие жилые комнаты и коридор; выполнены перегородки с дверным блоком и дверным проемом, разделяющие коридор площадью 3,3 кв.м, кухню 9,1 кв.м и жилую комнату, площадью 15,8 кв.м; в кухне установлена раковина; в стене, разделяющей коридор демонтирован дверной блок, выполнен встроенный шкаф;

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю дома у ФИО1 по адресу кадастровый № в Едином Государственном реестре недвижимости, сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном виде с пристроем общей площадью 50,9 кв.м, жилой площадью 25,3 кв.м по адресу: , признать право собственности на квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии с пристроем, зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру №2 по адресу: .

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Администрация Степноозерского поселкового совета в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО6, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Благовещенского районного суда Алтайского края за ФИО1 признано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .

Согласно справке № от 21.07.2021, выданной администрацией Степноозерского поссовета дом по адресу: является трехквартирным, квартира №1 принадлежит ФИО7, ФИО8, квартира №2 принадлежит ФИО1, квартира №3 принадлежит ФИО2, ФИО3

Право собственности собственников квартиры №1 зарегистрированы в установленном законом порядке, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №

Согласно справке № о технических характеристиках объекта недвижимости Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 20 апреля 2022г., объект является квартирой общей площадью 50,9 кв.м., что так же подтверждается выпиской из технического паспорта на жилое помещение по от 15.03.2022.

Согласно выписки из ЕГРН истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с 17.07.2017г.

Разрешая заявленные исковые требования, в части прекращения права общей долевой собственности на ? часть дома по адресу постановке на кадастровый учет жилого помещения, квартиры №2, расположенной по указанному адресу, общей площадью 50,9 кв.м, в том числе жилой 25,3 кв.м., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир (п. 5 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Закона, документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера, является Технический план.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство, что истец фактически владеет квартирой №2 по адресу: р.. Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в квартире №2 по адресу: были выполнены перепланировка и переустройство, самовольное строительство пристроя.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 15.03.2022.

При этом разрешение Администрации Благовещенского района Алтайского края на перепланировку, переустройство и строительство пристроя в установленном порядке получено не было, то есть перепланировка, переустройство, возведение пристроя являются самовольными.

Согласно указанному техническому заключению самовольно выполненная перепланировка и переустройство в квартире №2 по улице не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (Лит А) по улице – исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит.А) и пристрой (Лит.А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом характера спора, фактических обстоятельств дела, установленных судом, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в нарушении прав истца, а также, принимая во внимание волеизъявление истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины суд с ответчиков не взыскивает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (№) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю дома у ФИО1 по адресу: кадастровый № в Едином Государственном реестре недвижимости.

Сохранить квартиру №2, расположенную в доме №1 по , в перепланированном и переустроенном состоянии, с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 50,9 кв.м, в том числе жилой 25,3 кв.м.

Признать право собственности на квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии и пристроем зарегистрировать право собственности ФИО1 по адресу: кадастровый № в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Е.В. Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2022 года