К делу № 2-1430/2025
УИД- 23RS0031-01-2024-014327-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Краснодар
Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар (далее по тексту- администрация МО г. Краснодар) о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании иска истец указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по данным жилым домом был предоставлен первому собственнику жилого дома в 1969 году, однако, по данным отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару первичные земле отводные документы в материалах инвентарного дела не сохранились.
Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 321 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> 1.
В судебном заседании представитель истца доводы и требования иска поддержал, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании пояснил, что Управление не обладает полномочиями предоставления земельных участков в собственность.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в них доводы, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в исковых требованиях следует отказать по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 23:43:0206021:497, площадью 20,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес>, домовладение 1943 года постройки, площадь здания 20,4 кв.м. На момент первичной инвентаризации по состоянию на 1946 год площадь земельного участка составляла 690 кв.м.
По данным отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по г. Краснодару первичные земле отводные документы в материалах инвентарного дела не сохранились.
Согласно схеме раздела домовладения на два самостоятельных площадь земельного участка по адресу: г. Краснодар, <адрес>, составляет 374,5 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, имеет общую площадь 676 кв.м., вид разрешенного использования: ИЖС, правообладателями являются: ФИО4- пользование б/н. от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5- пользование б/н. от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-300798417 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0206021:72, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, имеет общую площадь 321 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах- отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением № КУВД-001/2024-49861816/2 Управление Росреестра по Краснодарскому краю приостановило государственную регистрацию права, указав, что документ о предоставлении земельного участка, предусмотренный пунктом 1 статьи 49 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предоставлен.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из вышеуказанной нормы права следует, что без дополнительного принятия решений государственными и муниципальными органами власти может быть зарегистрировано право собственности на земельные участки, имеющие следующие виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного, для дачного хозяйства, для огородничества, для садоводства, для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, при этом право на регистрацию права собственности указанных участков возникает у граждан, относящихся к одной из следующих категорий: обладающих титулом пожизненного наследуемого владения на землю; обладающих титулом постоянного (бессрочного) пользования на землю, имеющих правоустанавливающий или правоподтверждающий акт (свидетельство или другой документ), в котором не указан титул на землю и его невозможно определить.
На спорный земельный участок не было предоставлено правоустанавливающих либо правоподтверждающих документов.
При установленных судом обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем в иске о признании права собственности на земельный участок следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 193, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок,- оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.
Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом судебного заседания, записями на носителях информации.
В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.
Председательствующий: