Решение по делу № 2-321/2023 от 10.07.2023 - о взыскании задолженности и пени по арендной плате.

УИД 01RS0003-01-2023-000440-65

Дело № 2-321/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.М. Курганского

при секретаре судебного заседания Б.Б. Хату,

с участием представителя истца

администрации МО «Красногвардейский район» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела земельно - имущественных отношений администрации МО «Красногвардейский район» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Отдел земельно - имущественных отношений администрации МО «Красногвардейский район» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате земельного участка. В обоснование искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 7 лет 4 месяца. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 12275 кв.м. с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка и обязался оплачивать арендную плату. Задолженность образовалась в связи с несвоевременной оплатой ежеквартальных платежей за 2022 и 1 квартал 2023. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил задаток по аукциону в размере 50 312,16 рублей по договору земельного участка № 11.11.2022г., арендной платы в размере 146 355,10 рублей и пени 11 354,16 рублей и иных платежей не поступало. Истец уточнив заявленные исковые требования просил взыскать с ответчика задолженность по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка 210/з-22 от 11.11.2022г. за 2022г. и 1-2 квартал 2023г. в размере 272512,48 рублей и пени 27691,54 рублей, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, и просил исковое заявление удовлетворить, пояснив, что до настоящего времени заявленная задолженность не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно положений ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положений ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно - имущественных отношений администрации МО «Красногвардейский район» и ФИО2 был заключен договор аренды №/з-22 (далее договор) земельного участка из земель населенных пунктов площадью 12275 кв.м. с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с кадастровым номером №. Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме 504 629 рублей 52 копейки в год и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил задаток по аукциону в размере 50 312,16 рублей по договору земельного участка № от 11.11.2022г., арендной платы в размере 146 355,10 рублей и пени 11 354,16 рублей и иных платежей не поступало.

За период 2022 и 1-2 квартал 2023г. начисленная арендная плата в сумме 272 512 рублей 48 копеек ответчиком не оплачена.

В соответствии с п.4.1.1. вышеуказанного договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды согласно представленного истцом расчета составляет 27 691 рубль 54 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение обстоятельства нарушения ответчиком указанного договора, выразившиеся в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором ежеквартального срока платежа, что привело к образованию вышеуказанной задолженности. Данные нарушения являются существенными применительно к аренде, в связи с чем, данные обстоятельства поименованы в ст. 619 ГК РФ как конкретные основания для расторжения договора. В связи с чем, суд находит заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендой платы по договору аренды земельного участка 210/з-22 от ДД.ММ.ГГГГ за 2022 и 1-2 квартал 2023 в размере 272512,48 рублей и пени 27691,54 рублей, расторжении договора аренды №/з-22 от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Таким образом, в связи с отсутствием сведений об освобождении ответчика от уплаты государственной пошлины, по мнению суда, с ответчика необходимо взыскать в доход муниципального образования «Красногвардейский район» государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление отдела земельно - имущественных отношений администрации МО «Красногвардейский район» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 512 рублей 48 копеек, пени за просрочку уплаты в размере 27 691 рубль 54 копейки, а всего 300 204 рубля 02 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья Красногвардейского районного суда

Республики Адыгея ФИО3