Решение по делу № 2-11952/2024 от 06.03.2025

14RS0035-01-2024-021697-55

Дело №2-550/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 06 марта 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., с участием помощника прокурора г. Якутска Кирдяева А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к ФИО3, ФИО4 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и выплаты возмещения, указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, кадастровый №, принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.11.2024г. №№.

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по PC (Я) ответчик ФИО3 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: РС (Я), ____.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____ распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ №р признан аварийным и включен действующую в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 года № 50 (далее - Программа) (прилагаются копия распоряжения, выписка из с приложением № постановления №).

В порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», которая содержит перечень многоквартирных домов, признанных с ____ до ____ в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

В отношении земельного участка (кадастровый №) под многоквартирным домом, расположенного по адресу: ____, Истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд, что подтверждается пунктом 1.7 распоряжения Окружной администрации города Якутска от 19.04.2021 года № 820зр (ред. 20.12.2023 №1284/зр). Согласно п. 7 данного распоряжения, жилое помещение, расположенное по адресу: ____, включено в перечень жилых помещений, находящихся в собственности граждан, подлежащих изъятию для муниципальных нужд.

Ответчик вышеуказанные распоряжения не оспаривает. Информация об аварийности, сносе и расселении многоквартирного дома в рамках реализации Программы размещены на электронных ресурсах, сведения находятся в общем доступе и доказыванию не подлежат.

Информационным листом от 10.07.2023 года ответчики ознакомлены о способах реализации своих жилищных прав.

11.07.2024 года от представителя Ответчика поступило заявление о согласии на денежное возмещение взамен изымаемого жилого помещения по адресу: ____.

При этом, по настоящее время, соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном доме с Ответчиком не заключено.

Согласно заключению Бюро оценки ИП ФИО5 30.05.2019 года № «Об оценке рыночной стоимости комнаты по адресу: ____ (общей площадью 19.6 кв.м.,) рыночная стоимость квартиры составляет 1 402 000 руб. 00 коп.

Истец просит: в порядке изъятия недвижимости для муниципальных нужд: прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения; предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение по адресу: ____, и доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, путем выплаты на расчетный счет: ФИО3 в размере 1 402 000 руб., за счет средств, выделенных на реализацию республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, указывая, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела, после проведенной подготовки к судебному разбирательству от ____, Ответчики заключили ____ сделку между собой по распоряжению спорного жилого помещения.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости от ____ №№ и о переходе прав на объект недвижимости от ____ №КУВИ-001/2025-4687602 подтверждено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью 19,6 кв.м.,

с ____ принадлежит ФИО4 на основании Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры, что подтверждается государственной регистрацией права от ____ №.

с ____ по ____ принадлежало ФИО3 на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от ____, что подтверждается государственной регистрацией права от ____ №.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____ распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ №р признан аварийным и включен в действующую республиканскую Программу.

____ от представителя ФИО3 поступило заявление о согласии на денежное возмещение взамен изымаемого жилого помещения по адресу: ____. Материалами дела подтверждается, что интересы ФИО3 представляла ФИО1 по нотариальной доверенности от ____, выдана со сроком действия на 15 лет.

Истец просит: признать недействительным Соглашение от ____ о расторжении Договора от ____ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____; применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем восстановления записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____; изъять в муниципальную собственность городского округа «____» жилое помещение, расположенное по адресу: ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения и предоставить возмещение ФИО3 путем выплаты в размере 1 402 000 рублей за счет средств, выделенных на реализацию республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Определением суда от 15 января 2025 года по делу в качестве соответчика привлечен ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы. Пояснила, что в 2024 году дом сгорел полностью.

Представитель ответчика ФИО7 (по доверенности) исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время собственником жилого помещения является ФИО4 на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Расторжение договора предусмотрено действующим законодательством. ФИО3 не оплатила за жилое помещение по договору купли-продажи.

Представитель Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) ФИО8 считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению

В суд не явились ФИО3, ФИО4, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____ распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ №р признан аварийным и включен действующую в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от ____ №.

В отношении земельного участка (кадастровый №) под многоквартирным домом, расположенного по адресу: ____, принято решение об изъятии для муниципальных нужд, что подтверждается пунктом 1.7 распоряжения Окружной администрации города Якутска от 19.04.2021 года № 820зр (ред. 20.12.2023 №1284/зр). Согласно п. 7 данного распоряжения, жилое помещение, расположенное по адресу: ____, включено в перечень жилых помещений, находящихся в собственности граждан, подлежащих изъятию для муниципальных нужд.

____ ФИО1 от имени ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого помещения, продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество-комнату общей площадью 18,6 кв.м., расположенную в квартире по адресу: ____, ком.15, кадастровый №. Стоимость объекта составляет 3 500 000 (п.2.1.). Расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 3 499 000 руб., между покупателем и продавцом проведены на дату подписания договора (п.2.2.1). Расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 1 000 руб., производятся путем передачи наличных денежных средства от покупателя к продавцу (2.2.2.1).

____ представитель ФИО3 ФИО1 (по доверенности) обратилась в МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» с заявлением на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение и обязалась предоставить отчет по оценке рыночной стоимости изымаемой недвижимости. Ознакомлена со способом обеспечения жилищных прав и предоставила отчет об оценке стоимости комнаты от ____

Из справки МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ по адресу: ____ зарегистрированы: ФИО2, ФИО1 (прежние жильцы), ФИО3 собственник без регистрации.

По состоянию на ____ собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ____ является ФИО3 (выписка из ЕГРН от ____).

Общая площадь жилого помещения по адресу: ____ составляет 19,6 кв.м. (копия технического паспорта жилого помещения от ____).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как разъяснено в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25), по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25).

В пункте 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также разъяснено, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как разъяснено в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

О действительной воле сторон сделки может свидетельствовать совокупность обстоятельств, в том числе предшествовавших заключению соответствующей сделки, а также действия и поведение сторон сделки во время заключения и сделки и после ее заключения.

Установлено, что ФИО3 с ____ по ____ являлась собственником спорного жилого помещения, признанного аварийным еще в 2013 году и подлежащим сносу. Значит, осознавала, что является собственником непригодного для проживания жилого помещения, и через своего представителя обратилась в уполномоченный орган за получением выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Однако, в ходе судебного разбирательства (иск подан ____) ФИО4 и ФИО3 ____ заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи, в связи, с чем право собственности на квартиру перешло к прежнему собственнику. Представитель ответчика ФИО3 ФИО7 суду пояснил, что ФИО3 не произвела оплату ФИО4 за жилое помещение. Однако из договора купли-продажи от ____ следует, что расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 3 499 000 руб., между покупателем и продавцом проведены на дату подписания договора (п.2.2.1). Расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 1 000 руб., производятся путем передачи наличных денежных средства от покупателя к продавцу (2.2.2.1).

Также установлено, что ____ по адресу: ____ ____ сгорел полностью, данный факт, сторона ответчика не отрицает и подтверждается актом осмотра дома от ____.

Между тем в силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (часть 4).

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).

Таким образом, основным назначением жилого помещения является его использование для проживания, а, следовательно, целью договора купли-продажи жилого помещения также является последующее использование приобретенного помещения для проживания, как самого собственника, так и других лиц, вселенных в жилое помещение собственником по различным основаниям.

В то же время признание многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, свидетельствует о том, что такое жилое помещение не может быть использовано для целей проживания в нем.

Поскольку спорный дом горел, жилые помещения в принципе не могут быть использованы для целей проживания (справка ГУ МЧС по РС (Я) № от ____).

В связи с этим судом критически оцениваются доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение приобретено ФИО4 для его использования в целях проживания.

При этом суд учитывает, что после регистрации права собственности на жилое помещение ФИО3 обратилась в уполномоченные органы за выплатой ей возмещения за изымаемое жилое помещение, предоставила отчет об оценке спорного имущества в размере 1 402 000 рублей.

Указанные действия ответчиков вызывают обоснованные сомнения в том, что целью расторжения договора купли-продажи в действительности являлся реальный переход права собственности на жилое помещение к ФИО4 Ответчиками при рассмотрении дела не были предоставлены какие-либо доказательства, подтверждающие целесообразность приобретения жилого помещения, которое невозможно использовать для проживания, за 3 500 000 рублей.

По мнению суда, такое поведение ответчиков заключивших ряд последовательных сделок, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, свидетельствует об очевидном отклонении действий участников гражданского оборота от добросовестного поведения. Фактически целью заключения такой сделки являлся не реальный переход права собственности на жилое помещение для последующего проживания в нем, а создание условий для получения возмещения за изымаемое жилое помещение в размере, превышающем установленные законом ограничения.

В виду этого суд соглашается с доводами искового заявления Окружной администрации города Якутска о том, что соглашение от ____ о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенное между ФИО3 и ФИО4 является ничтожным в связи с мнимостью, стороны указанной сделки совершили его лишь для вида, без намерения создать соответствующей такой сделке правовые последствия.

Так как в рассматриваемой ситуации гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права Окружной администрации города Якутска, не являвшейся стороной указанной сделки, и защита прав истца возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки, суд считает необходимым применить в интересах и по заявлению истца такие последствия путем восстановления за ФИО3 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____.

При этом согласно пункту 184 приказа Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 декабря 2023 года № П/0514 (зарегистрировано в Минюсте России 31 января 2024 года N 77083), если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица.

Разрешая вопрос о необходимости применения последствий недействительности сделки путем возвращения всех сторон такой сделки в положение, существовавшее до его заключения, суд исходит из того, что в рассматриваемой ситуации последствия недействительности ничтожной сделки применяется по требованию лица, не являвшегося стороной сделок, и в его интересах.

При разрешении требовании истца об изъятии жилого помещения у ФИО3, суд исходит из следующего.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, только правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения. При этом определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования. Иных исключений из правил, установленных части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (кроме случаев возникновения права собственности на жилое помещение в порядке наследования) законом не предусмотрено.

В рассматриваемой ситуации право собственности ФИО3 на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи, при этом предыдущий собственник приобрел квартиру на основании возмездной сделки уже после признания многоквартирного дома аварийным (договор купли-продажи от ____).

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Окружной администрации города Якутска об изъятии путем выкупа у ФИО3 спорного жилого помещения, а также земельного участка, приходящегося на его долю, путем выкупа в собственность городского округа «город Якутск» для муниципальных нужд с выплатой 1 402 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным заключенное между ФИО3 и ФИО4 соглашение от ____ о расторжении договора купли-продажи от ____ квартиры, расположенной по адресу: ____.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем восстановления записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____.

Изъять в муниципальную собственность городского округа «город Якутск» жилое помещение, расположенное по адресу: ____ доли в праве общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.

Предоставить возмещение ФИО3 (паспорт серии №) путем выплаты в размере 1 402 000 рублей 00 копеек (один миллион четыреста две тысячи рублей 00 копеек) за счет средств, выделенных на реализацию республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: п/п И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья: И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 19 марта 2024 года