Дело № 2-539/2023
УИД: 03RS0017-01-2022-008994-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.
при ведении протокола помощником судьи Нигматуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банка «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженность по кредитному договору, в обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (законный представитель владельца закладной является ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №.0/49664/19-И на сумму кредита 1856000 руб. на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 11,25 % годовых для приобретения ответчиком недвижимости, назначение: жилое по адресу: <адрес> состоящей их трех комнат, общей площадью 56 кв.м., кадастровый номер объекта: 02:56:040407:3637. Кредит в сумме 1856000 руб. был зачислен ответчику ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю АКБ «Абсолют Банк» ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и АКБ «Абсолют Банк» заключен договор купли-продажи закладных №. В рамках договора к покупателю ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» перешли право собственности на закладную в отношении объекта залога-квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой в Закладной о новом владельце. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. В нарушение условий Кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с условиями Кредитного договора было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность Ответчиками не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1867501,09 руб., в том числе:1767 465,90 руб. - просроченная ссудная задолженность; 88180,41 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом; 1034,24 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 10820,54 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно Отчета об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТКР-С/22 рыночная стоимость квартиры составляет 2701000 руб. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в сумме 1856831,79 руб., в том числе: 1767465,90 руб. – просроченная ссудная задолженность, 88180,41 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом; 103,42 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 1082,06 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 56 кв.м., расположенной на 3 этаже, кадастровый номер объекта 02:56:040407:3637,в том числе: определить способ реализации квартиры продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2160800 руб., расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.0/49664/19-И, взыскать с ФИО1 расходы по государственной пошлине в сумме 29484 руб.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в ходатайстве, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ в электронном виде и зарегистрированном за №, представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без их участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в суде, что подтверждается распиской об отложении дела.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется уплатить банку пеню в случае несвоевременного погашения кредита.
ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (законный представитель владельца закладной является ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №.0/49664/19-И на сумму кредита 1856000 руб. на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 11,25 % годовых для приобретения ответчиком недвижимости, назначение: жилое по адресу: <адрес> состоящей их трех комнат, общей площадью 56 кв.м., кадастровый номер объекта: №
Кредит в сумме 1856000 руб. был зачислен ответчику ДД.ММ.ГГГГ
Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю АКБ «Абсолют Банк» ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и АКБ «Абсолют Банк» заключен договор купли-продажи закладных №. В рамках договора к покупателю ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» перешли право собственности на закладную в отношении объекта залога-квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой в Закладной о новом владельце. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.
В нарушение условий Кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. ДД.ММ.ГГГГ
Истцом в соответствии с условиями Кредитного договора ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
Однако до настоящего времени задолженность Ответчиками не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1867501,09 руб., в том числе:1767 465,90 руб.
Согласно отчету об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТКР-С/22 рыночная стоимость квартиры составляет 2 701 000 руб.
Между тем, из ответа ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № на запрос суда следует, что кредитный договор №.0/49664/19-И в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., закрыт ДД.ММ.ГГГГ.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора с ответчика ФИО1 по кредитному договору №.0/49664/19-И от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.
В соответствии ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ПАО Банка «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья Фархутдинова А.Г.
Решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ