РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000529-78) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 17 июня 2016 года между истцом и ООО «Мировые продукты» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ДДУ-01А/09. По указанному договору ООО «Мировые продукты» обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 9, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 72,95 кв.м., этаж 3, секция № 1А, расположенную по адресу: адрес, адрес ЖК Патио Парк возводимый в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:07010020:1413. Цена договора составила сумма После получения застройщиком ООО «Мировые продукты» разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее адрес 2017 года. Вместе с этим, в соответствии с решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2018 по делу № А55-34229/2017 ООО «Мировые продукты» (застройщик) признано несостоятельным (банкротом). В отношении приобретаемой истцом квартиры, в рамках конкурсного производства, определением Арбитражного суда адрес от 24.05.2022 по делу № А55-34229/2017 принято решение о включении прав требования ФИО1 в отношении вышеуказанной квартиры в реестр требований кредиторов ООО «Мировые продукты». Наблюдательным советом Фонда 29.10.2020 принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. 03.10.2022 истцом было подано обращение в Фонд. В ответ на обращение истца Фонд вынес отказ в выплате в связи с тем, что Договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем является незаключенным, а также, что требования о включении в реестр требований кредиторов удовлетворено после признания Застройщика банкротом.

Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» выраженный в письме от 03.10.2022 № 08-27650-АЗ. Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения ФИО1 за трехкомнатную квартиру №9 общей площадью 72,95 кв.м., этаж 3, секция № 1А. расположенной по адресу: адрес, адрес ЖК Патио Парк, возводимый в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:07010020:1413.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 17 июня 2016 года между истцом и ООО «Мировые продукты» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ДДУ-01А/09. По указанному договору ООО «Мировые продукты» обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 9, количество комнат: 3, общей площадью 72,95 кв.м., этаж 3, секция № 1А, расположенную по адресу: адрес, адрес ЖК Патио Парк возводимый в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:07010020:1413.

Согласно п. 2.1 цена договора составила сумма и оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 23.06.2016 № 230616-2

Согласно п. 3.1 застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее адрес 2017 года.

Договор в установленном порядке не прошел государственную регистрацию.

Застройщик свои обязательства не выполнил.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.08.2018 по делу № А55-34229/2017 ООО «Мировые продукты» (застройщик) признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 24.05.2022 по делу № А55-34229/2017 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мировые продукты» требования ФИО1 о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры № 9, расположенной в 1А секции, этаж 3, общей площадью 72,95 кв.м., по адресу: адрес, адрес ЖК Патио Парк возводимый в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:07010020:1413. Стоимостью сумма, оплаченной кредитором в размере сумма

29.10.2020 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

На обращение истца о выплате возмещения ответчик ответил отказом от 03 октября 2022 года, указав, что договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем является незаключенным, а также, что требования о включении в реестр требований кредиторов удовлетворено после признания Застройщика банкротом.

В письменных возражениях на иск ответчик указывает, что договор считается заключенным именно с даты включения требований Ответчика в реестр требований участников долевого строительства и тем самым заключен после признания застройщика банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий», изложенного в письме № 08-27650-АЗ от 03.10.2022 об отказе в выплате истцу возмещения за трехкомнатную квартиру, о возложении обязанности произвести выплату возмещения, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Принимая во внимание, что право требования передачи трехкомнатной квартиры № 9, расположенной в 1А секции, этаж 3, общей площадью 72,95 кв.м., по адресу: адрес, адрес ЖК Патио Парк, возводимый в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:07010020:1413 возникло у истца на основании Определения Арбитражного Суда адрес от 24.05.2022 г. о включение в реестр требований о передаче жилого помещения, то есть после признания застройщика ООО «Мировые Продукты» банкротом и открытия конкурсного производства решением Арбитражного суда адрес от 30 августа 2018 года по делу № А55-34229/2017, в связи с чем у истца в силу прямого указания в законе не возникло право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату возмещения -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович