УИД: <номер>-21
ИФИО1
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
12 сентября 2023 года <адрес>
Раменский городской суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А.,
при секретаре ФИО23,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО9 и ФИО10 к ФИО20 Валид кызы, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО27 Льву ФИО22, ФИО19, ФИО7, ФИО8 о выделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
Установил:
Истцы заявили иск о выделе в натуре свой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050235:16, общей площадью 49 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> уч. <номер> в виде 17/490 и 7/490 долей соответственно в виде земельного участка площадью 1506 кв.м. и 601 кв.м. соответственно с прекращением права общей долевой собственности.
В обоснование требований в иске указывают, что им на праве собственности принадлежит указанные доли земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050235:16, общей площадью 49 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации в нем, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <...> участок <номер>. Сособственниками указанного земельного участка являются ответчики. Фактически порядок пользования спорным земельным участком между сторонами сложился. Однако, ответчики отказываются от заключения соглашения собственников о разделе земельного участка в установленном законом порядке, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений против иска не представили.
3-е лица Управление Росреестра по <адрес> о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц и в отсутствии позиции ответчика в заочном производстве с вынесением заочного решения.
Суд, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050235:16, общей площадью 49 000 кв.м., по адресу: <адрес>, <...> участок <номер>. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок относится к категории земли - земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем.
Истцам ФИО9 и ФИО10 принадлежит 17/490 и 7/490 долей от данного участка соответственно.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в том числе посредством выдела) содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Определением суда и для подтверждения доводов сторон по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГК Эксперт».
Из заключения эксперта следует, что в результате проведенного обследования установлено, что в соответствии с предельными параметрами застройки, установленными градостроительным регламентом1, и согласно положениям ст.11.9 ЗК РФ, технически выдел долей истцов из земельного участка с кадастровым номером <номер>, возможен.
Ввиду сложившейся фактической застройки местности и сложившегося порядка пользования, возможен единственный вариант - выдел долей Истцов в соответствии с таким порядком пользования, с целью не нарушения прав остальных совладельцев земельного участка.
Вариант выдела долей в соответствии со сложившимся порядком пользования соответствует предложению Истцов о выделе доли и Договору определения долей от <дата> (л.д.<...>
В таблице <номер>.1 экспертного заключения приведены координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого ФИО10, площадью 601 кв.м. Данная площадь соответствует площади по Договору определения долей от <дата> (595 кв.м), в пределах погрешности вычисления площади (± 17 кв.м).
В таблице <номер>.2 экспертного заключения приведены координаты характерных точек границ земельного участка, выделяемого ФИО9, площадью 1506 кв.м. Данная площадь соответствует площади по Договору определения долей от <дата> (1500 кв.м), в пределах погрешности вычисления площади (± 27 кв.м).
Области, площадью 601 кв.м и 1506 кв.м, в границах по координатам характерных точек, описанным в таблицах <номер>.1-1.2, подлежат исключению из территории земельного участка с кадастровым номером <номер>.
В результате выдела, право общей долевой собственности Истцов на земельный участок с кадастровым номером <номер> не прекращается. Истцам будет принадлежать по 1/490 доли в праве общей долевой собственности, для обеспечения возможности использования части земельного участка с кадастровым номером <номер>, занятой проездами, проходами, благоустройством, инженерным обеспечением и иными объектами общего пользования, для сохранения доступа и возможности использования выделяемых земельных участков. С учетом предельных параметров, установленных градостроительным регламентом, размер 1/490 доли не позволяет образовать самостоятельный земельный участок, путем выдела (раздела).
Ввиду того, что часть совладельцев земельного участка с кадастровым номером <номер> ранее осуществили выдел в натуре долей в праве из исходного земельного участка, однако, из исходного земельного участка не были исключены площади выделенных земельных участков, пересчет долей не производился.
В рамках подготовки заключения, определить актуальную площадь и границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным.
Как следствие, определить размер новых долей совладельцев земельного участка после выдела в натуре долей истцов, не представляется возможным. Размер долей остальных совладельцев земельного участка после выдела в натуре долей Истцов возможно сохранить согласно актуальным данным ЕГРН:
ФИО20 9/490 долей в праве;
ФИО4 9/490 долей в праве;
ФИО8 11/490 долей в праве;
ФИО2 11/490 долей в праве;
ФИО24 13/490 долей в праве;
ФИО12 11/490 долей в праве;
ФИО4 11/490 долей в праве;
ФИО5 22/490 долей в праве;
ФИО18 11/490 долей в праве;
ФИО17 9/490 долей в праве;
ФИО18 12/490 долей в праве;
ФИО19 17/490 долей в праве;
ФИО11 9/490 долей в праве;
ФИО3 9/490 долей в праве;
ФИО14 9/490 долей в праве;
ФИО22 17/490 долей в праве;
ФИО6 9/490 долей в праве;
ФИО15 9/490 долей в праве;
ФИО10 1/490 долей в праве;
ФИО16 22/490 долей в праве;
ФИО9 1/490 долей в праве;
ФИО13 9/490 долей в праве.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности выдела истцам долей земельного участка в установленных экспертом границах, а также оставлении в общей долевой собственности истцов по 1/490 долей, в праве на указанный земельный участок для обеспечения возможности использования части земельного участка с кадастровым номером <номер>, занятой проездами, проходами, благоустройством и иными объектами общего пользования.
Отсюда иск подлежит удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО9 и ФИО10 к ФИО20 Валид кызы, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО27 Льву ФИО22, ФИО19, ФИО7, ФИО8 о выделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.
Выделить ФИО9 в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> площадью 49 000 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания в нем, в виде земельного участка площадью 1 506 кв.м. в следующих координатах:
Сведения о характерных точках земельного участка
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
420 520.41
2 233 104.66
н5
420 507.86
2 233 157.07
н6
420 479.52
2 233 150.09
н7
420 490.61
2 233 104.86
н8
420 498.39
2 233 106.74
н9
420 500.08
2 233 099.74
1
420 520.41
2 233 104,66
Выделить ФИО10 в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Никоновское, квартал <номер>, участок 20, площадью 49 000 кв.м. с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации проживания в нем, в виде земельного участка площадью 601 кв.м. в следующих координатах:
Сведения о характерных точках земельного участка
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
н10
420 499.79
2 233 190.81
н11
420 495.02
2 233 210.73
н12
420 466.53
2 233 203.54
н13
420 471.32
2 233 183.81
н10
420 499,79
2 233 190.81
Доли совладельцев в оставшейся от выдела части земельного участка с кадастровым номером <номер> будут составлять:
ФИО20 9/490 долей в праве;
ФИО4 9/490 долей в праве;
ФИО25 11/490 долей в праве;
ФИО2 11/490 долей в праве;
ФИО24 13/490 долей в праве;
ФИО12 11/490 долей в праве;
ФИО4 11/490 долей в праве;
ФИО5 22/490 долей в праве;
ФИО18 11/490 долей в праве;
ФИО17 9/490 долей в праве;
ФИО18 12/490 долей в праве;
ФИО19 17/490 долей в праве;
ФИО11 9/490 долей в праве;
ФИО3 9/490 долей в праве;
ФИО14 9/490 долей в праве;
ФИО22 17/490 долей в праве;
ФИО6 9/490 долей в праве;
ФИО15 9/490 долей в праве;
ФИО10 1/490 долей в праве;
ФИО16 22/490 долей в праве;
ФИО9 1/490 долей в праве;
ФИО13 9/490 долей в праве.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ермилова О.А.
Решение суда в окончательной форме составлено 14.09.2023г.