Дело № 2-2300/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора социального найма, признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора социального найма, признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является собственностью адрес. В настоящее время указанное жилое помещения занимают ФИО1 и ФИО2 на основании договора социального найма от 01.09.2005 г. Ранее жилое помещение было предоставлено ФИО3 и двум дочерям – фио и фио, которые состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Распоряжением от 07.09.2000 г. ФИО3 на семью из трех человек была предоставления безвозмездная субсидия на приобретение или строительство жилья с освобождением занимаемой жилой площади. Однако в нарушении условий данного распоряжения, в квартиру были зарегистрированы ответчики ФИО1 и ФИО2 Таким образом, договор социального является недействительным, а ФИО1 и ФИО2 подлежат признанию не приобретшими права пользования жилым помещением.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчиков фио и фио в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении иска извещена.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 9, жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004003:7346.

Указанное жилое помещение является собственностью адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП.

На основании распоряжения заместителя Префекта адрес от 13.04.2000 г. № 01-45-16/133, комната № 9 по адресу: адрес, предоставлено ФИО3 и двум ее дочерям фио и фио

Семья фио (она, две дочери) с 1984 г. состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (учетное дело № 55-01-955340-1984-0158.0).

Распоряжением заместителя Префекта адрес от 07.09.2000 г. № 01-44-2093 ФИО3 на семью из трех человек (она, две дочери) предоставлена безвозмездная субсидия на приобретение или строительство жилья с освобождением занимаемой жилой площади.

Согласно выписки из ЕГРН, ФИО3, фио и фио являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес , на основании договора купли-продажи от 06.09.2001 г. (запись о регистрации права собственности от 13.09.2001 г. № 77-01/12-50/2001-814.2).

Согласно распоряжению от 07.09.2000 г. № 01-44-2093 ФИО3 обязалась не оформлять в собственность жилое помещение по адресу: адрес, не регистрировать в ней родственников и иных граждан, освободить занимаемое жилое помещение в течение месяца после оформления квартиры собственность.

Из представленной выписки из домовой книги следует, что с 24.04.2001 г. в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1 (супруг ФИО3), а с 10.06.2003 г. зарегистрирован с рождения ФИО2 (сын ФИО3).

На основании распоряжения префекта адрес от 01.09.2005 г. № 01-45-4608 ФИО1 признан нанимателем жилой комнаты № 9, расположенной по адресу: адрес.

01 сентября 2005 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО1 заключен договор социального найма спорного жилого помещения № 55-09-109.

18 сентября 2021 г. брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчики приводят довод о пропуске срока исковое давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как указано в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о признании недействительными договора социального найма пропущен, поскольку о нарушении закона при заключении вышеуказанного договора истец должен был узнать в начале исполнения сделки. Так, исполнение договора социального найма началось при его заключении с 01 сентября 2005 г., а в суд истец обратился только в 22 ноября 2021 г.

Учитывая изложенное, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора социального найма, признании ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяц.

Судья М.А. Соболева