Дело № 2-4545/2023
УИД 74RS0003-01-2023-004511-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Челябинск 26 декабря 2023 года
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям горда Челябинска о признании права собственности на гаражи, земельный участок под ним,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом изменений, к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям горда Челябинска о признании права собственности на гараж и землю под ним, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 16,8 кв.м и земельный участок под ним площадью 20 кв.м в координатах согласно межевому плану.
В обоснование требований указано, что с 1997 года истец является членом ГСК № 405, с указанного времени владеет гаражом № общей площадью 16,8 кв.м. Указанным гаражом, земельным участком под ним истец владеет как собственник. Для оформления земельного участка в собственность истцом подготовлена схема расположения земельного участка и вместе с заявлением о предварительном согласовании поданы в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска. 11.10.2023 истцу было возвращено заявление о предоставлении муниципальной услуги по оформлению земельного участка в собственность бесплатно со ссылкой на отсутствие необходимого перечня документов.
Истец ФИО1, представители ответчиков Администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям горда Челябинска, третьих лиц ГСК № 405, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, от представителя третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области поступило письменное мнение, в котором считают исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
С 1 сентября 2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3.7 Закона предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В силу положений пункта 2 этой же статьи до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 с 1997 года является членом ГСК № 405, владельцем гаража №, что подтверждается копией членской книжки, справкой ГСК от 18.10.2021.
Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 12.09.2023 гараж №, общей площадью 16,8 кв.м расположен в границах земельного участка на землях общего пользования ГСК № 405 с кадастровым номером №
Согласно сообщению Управления Росреестра по Челябинской области в ЕГРН содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 17,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, указанные сведения внесены на основании материалов инвентаризации, выполненных Челябинским управлением ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 15.12.2009, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.
Согласно техническому плану от 12.09.2023 спорный гараж является зданием, назначение объекта – нежилое, площадь гаража 16,8 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок находится в границах ГСК № 405.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности членства истца в ГСК № 405, принадлежности ей нежилого помещения – гаража.
Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на территории, установлена площадь 20 кв.м и координаты.
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации гаража истцу возвращено.
Поскольку права на спорные объекты недвижимости не зарегистрированы и в настоящем судебном заседании не заявлены, гараж приобретен истцом на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка в границах ГСК № 405, не является изъятым из оборота, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на гараж №, площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (СНИЛС № паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.Н. Насырова
Мотивированное решение составлено 10.01.2024.