К делу № 2-854/2025

23RS0009-01-2025-001185-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 08 декабря 2025 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Юрченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что в его владении с 1989 года находится недвижимое имущество гараж общей площадью 15.1 кв.м, Литер Г инвентарный номер <......>, по адресу: <......> <......>, который был построен его отцом БГИ, проживавшего по адресу: <......>, после смерти отца оформить на гараж право собственности не представилось возможным, поскольку подтверждающие документы строительство гаража не сохранились. Истец с 2010 года обращался в администрацию Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района с заявлением о выдаче документов из архива, на, что предоставили план проектируемых хозпостроек по <......> без номера и даты.

Истец с 1989 года и до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом. Ответчик отказал в предоставлении земельного участка под гараж, в связи с отсутствием документов.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 15.1 кв.м, Литер Г инвентарный номер <......>, по адресу: <......> в квартале ул. <......> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, по доверенности КАД не явилась, представила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом того, что о времени и месте судебного разбирательства они извещены надлежащим образом, доказательствами, свидетельствующими об уважительности причин неявки, суд не располагает, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их неявка не препятствует рассмотрению дела

Исследовав письменные материалы дела, суд, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как разъяснил Верховный суд РФ в постановлении Пленума от 19.12.2003г. № 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, согласно справке от 17.05.2010 года администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района земельный участок площадью 18 кв.м. расположенный в квартале <......> находится на землях населенного пункта без оформления его правого статуса. (л.д. 24)

Согласно уведомления № <......> от 28.08.2025г. администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района ФИО2 отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью 20 кв.м. по адресу: <......> в границах кадастрового квартала <......>. (л.д. 10-11)

Согласно технического паспорта от 04.08.2025 года, гараж, инвентарный номер <......> расположен в квартале <......>, собственник ФИО2 (л.д.13-23).

Как указывает истец он с 1989 года и до настоящего времени, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражом, подтверждающие документы на строительство гаража у него не сохранились.

Ответчик отказал в предоставлении земельного участка под гаражом, в связи с отсутствием документов.

Факт правомерности владения истцом спорным имуществом в судебном заседании не оспаривался.

Правопритязаний со стороны органов местного самоуправления истцу не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <......>, зарегистрированного по адресу: <......>

право собственности на недвижимое имущество: гараж площадью 15.1 кв.м, Литер Г инвентарный номер <......>, расположенный по адресу: <......>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2025 года.

Судья: подпись Сыроватская Л.Н.

Копия верна. Судья ___________________Сыроватская Л.Н.