43RS0042-01-2022-000779-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Козловских О.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2022 по иску ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ивановского сельского поселения Юрьянского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в мае 1999 года на основании устного распоряжения руководителя администрации Кокинского сельского совета Ф. В 2000 году администрация Кокинского сельского совета предоставила ему в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 2100 кв.м. Поскольку дом находился в ветхом состоянии, истец совместно с дочерью в 2015 году провёл восстановление старого дома, в 2021 году завершена реконструкция. Отмечает, что с мая 1999 года он владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него, имущество из владения не выбывало, предполагал, что имуществом владеет как собственник. Он добросовестно оплачивал налоги за аренду земельного участка, на котором расположен жилой дом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Кокинского сельского округа, администрации Ивановского сельского округа, других лиц к нему не предъявлялось. 15.02.2022 с ним был заключён новый договор аренды № 14 земельного участка с кадастровым номером <№>. Жилой дом соответствует предъявляемым противопожарным нормам, его конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№>.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Юрьянского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, сведения в ЕГРН отсутствуют. Ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При наличии данных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенном в заявлении (л.д. 76-77) основаниям. Пояснил, что в 1995 году он вышел на пенсию и приехал из Архангельска. Спорный дом в д. Кокино, в котором он проживает с 1999 года был предоставлен ему председателем колхоза. С момента вселения в дом оплачивал коммунальные услуги, аренду земельного участка, пристроил веранду. Поскольку дом был старый, истец его реконструировал. На данный момент им построен капитальный забор, сделан фундамент, вставлены пластиковые окна, им обрабатывался земельный участок.

Свидетель С. суду пояснила, что истец приехал в д. Кокино в конце 1990-х годов, проживал в спорном старом доме, поскольку дом был в непригодном для проживания состоянии, ответчик перестраивал его, утеплял, ремонтировал. Проживает в доме с момента приезда. Он обрабатывает земельный участок.

Свидетель Б. суду пояснила, что знакома с истцом с 1999 года, истец проживал в спорном доме, ремонтировал его, обрабатывал земельный участок.

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, без ограничения его количества и стоимости, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1999 года проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Администрацией Ивановского сельского поселения Юрьянского района постановлением от 17.01.2022 присвоен адрес объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке <№>: д<адрес> (л.д. 46).

Как следует из пояснений истца, жилой дом был предоставлен ему по согласованию с руководством колхоза. Кому принадлежало спорное жилое помещение на праве собственности, истцу неизвестно и судом не установлено.

Согласно справке КОГБУ «БТИ» от 28.10.2022, реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 01.07.1998 отсутствуют (л.д. 118).

Из выписки из Реестра муниципальной собственности МО «Юрьянский район» от 28.10.2022, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципального имущества МО «Юрьянский район» (л.д. 116). Также данное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества администрации Ивановского сельского поселения Юрьянского района (л.д. 79).

По информации Министерства имущественных отношений Кировской области от 28.10.2022, МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области от 31.10.2022, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Кировской области, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д. 113, 115).

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Кировская область, <адрес> сведения в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на учёт 01.01.2002, сведения о правах не зарегистрированы, разрешённое использование – личное подсобное хозяйство (л.д. 93-94).

Из материалов дела, пояснений истца, свидетелей следует, что с 1999 года истец проживал в спорном доме, который со временем потерял свои потребительские свойства ввиду ветхости, в период с 2015 по 2021 год ФИО1 производилась реконструкция дома.

Согласно уведомлению администрации Юрьянского района Кировской области от 07.12.2021 № 43-RU 43538308-20-2021, параметры объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером <№>, <адрес> (л.д. 22).

Согласно техническому плану здания от 20.01.2022, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <№>, <адрес>, площадь объекта – 160,1 кв.м, данный объект соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, является жилым домом (л.д. 37-40).

Согласно справкам администрации Ивановского сельского поселения, ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером <№> более 15 лет. При включении д.Кокино в состав Ивановского сельского округа из Ложкарского сельского округа и передаче архивных документов договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, заключённый с ФИО1 был утерян (л.д. 21, 34).

В настоящее время с ФИО1 заключён договор аренды спорного земельного участка № 14 от 15.02.2022 (л.д. 47-50).

Установлено, что с момента вселения в жилой дом с 1999 года истец ФИО2 самостоятельно несёт бремя содержания дома, осуществлял его ремонт, открыто и непрерывно владеет им, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, оплачивает земельный налог и коммунальные услуги, задолженность по арендной плате за земельный участок, оплате электроэнергии не имеет (л.д. 23-26, 27, 33).

Оценивая представленные в материалы дела письменные доказательства, пояснения истца, свидетелей в их совокупности, принимая во внимание, что истец проживает с 1999 года и по настоящее время в спорном жилом доме (что ответчиком не оспаривается), владеет и пользуется им на протяжении более 23 лет, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, принимая меры к его сохранности, несет расходы по содержанию, факт владения ФИО1 спорным домом с 1999 года никем не оспаривался, в том числе ответчиком (доказательств обратного не имеется), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 160,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд Кировской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Братухина

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022.

Судья Е.А. Братухина

Решение18.11.2022