Решение по гражданскому делу № 2-2000/2023

в окончательной форме принято 14.09.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Дерябиной Ю.А., с использованием средств аудиозаписи,

с участием представителя истца ФИО1, прокурора Каменева Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация МО «город Нижний Тагил» обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 с требованием расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) по акту приема-передачи жилого помещения с передачей ключей (л.д. 4-5).

В обоснование требований истец указал, что спорное жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) принадлежит на праве муниципальной собственности МО «город Нижний Тагил».

Ответчики имеют регистрацию по адресу: (место расположения обезличено). Дом был уничтожен пожаром, ответчикам во временное пользование предоставлено спорное жилое помещение, отнесенное к маневренному фонду. Спорное жилое помещение предоставлено ответчикам на период восстановления сгоревшего дома.

Согласно акту обследования жилых помещений межведомственной комиссии произведено обследование жилых помещений по адресу: (место расположения обезличено). Жилые помещения, включая и занимаемое ответчиками помещение, признаны непригодными для проживания. Ввиду этого проживающие в доме граждане подлежат отселению.

Ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, требование истца о выселении не исполнили. Ответчики не состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма.

Представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчики вправе обратиться к истцу с заявлением о предоставлении иного жилого помещения в связи с обстоятельствами, по которым им ранее было предоставлено спорное жилое помещение.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном порядке по адресу регистрации и фактического проживания, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Обсудив с представителем истца, прокурором, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Материалами дела подтвержден факт принадлежности спорного жилого помещения истцу МО «город Нижний Тагил» (выписка – л.д. 15, 32-35). Право собственности муниципального образования никем не оспорено. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду.

Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании краткосрочного договора найма жилого помещения от 11.01.2017 № 1 (договор – л.д. 17).

Согласно указанному договору, его действие прекращается в связи с восстановлением дома после пожара.

До настоящего времени дом после пожара не восстановлен, ответчики к восстановлению не приступили ввиду отсутствия у них для этого средств, фактически ответчики проживают в спорном жилом помещении, регистрацию сохраняют по адресу сгоревшего дома.

Согласно заключению об оценке соответствия помещений требованиям, спорное жилое помещение, в том числе, признано непригодным для проживания (л.д. 12, 13-14). Заключение никем не оспорено и не признано незаконным, не действующим.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к специализированному фонду относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ); 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий. Временный характер проживания граждан в домах (помещениях) маневренного фонда был предусмотрен ранее ЖК РСФСР (статья 82, статья 108.1 ЖК РСФСР).

Исходя из нормы статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в маневренном фонде предоставляются на срок: 1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); 2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); 3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); 3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ); 4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Длительность проживания ответчиков в спорном жилом помещении не может быть принята во внимание, поскольку указанное обстоятельство правового значения по рассматриваемым требованиям не имеет.

Таким образом, ответчики могут быть выселены из спорного жилого помещения в связи с признанием его непригодным для проживания. Проживание ответчиков в этом помещении создает риск причинения вреда их здоровью и жизни.

В то же время суд обращает внимание на то обстоятельство, что ответчики не лишены права обратиться к истцу с заявлением о предоставлении им иного жилого помещения с учетом прежних обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда от 11.01.2017 № 1, заключенный Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурора) через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин