УИД 66RS0029-01-2022-000932-32

Дело № 2-843/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 20 июля 2022 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Хмелевой Т.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 ФИО10 ФИО8 ФИО11 к ФИО19 ФИО12, ФИО7 ФИО13 о признании права собственности на квартиру по договору,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО19 , заключив договор купли-продажи. На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО19 выступал ФИО7 Истцы с марта 2007 года и по настоящее время постоянно проживают в квартире, за свой счет производят ремонт, несут расходы, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время желает документально оформить право на приобретенный объект недвижимости, для чего необходимо судебное решение. Просят признать за ними право собственности по 1/2 доле каждому на квартиру по адресу: .

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Исходя из ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

На основании ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 ФИО16 продала ФИО8 ФИО14, ФИО8 ФИО15 квартиру общей площадью кв.м. по адресу: (л.д. 14-15).

Из справки БТИ от 13.04.2022 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного главой администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Согласно справки о заключении брака № зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО2, последней присвоена фамилия ФИО9 (л.д. 13).

Суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что истцы приобрели жилое помещение по вышеуказанному адресу, основанием приобретения права собственности на жилой дом является договор купли-продажи квартиры, который не был надлежащим образом зарегистрирован. Истцы с 2007 года и по настоящее время постоянно проживают в спорной квартире, производят ремонт, несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные платежи. С указанного времени бывшая собственница не оспаривала право собственности на недвижимое имущество, прав на данное имущество не заявляла, сведений о правопритязаниях на спорное имущество со стороны иных лиц и о наличии спора у суда не имеется.

Таким образом суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО8 ФИО17, ФИО8 ФИО18 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле каждому на квартиру с кадастровым номером № по адресу: .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО6 на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский районный суд Свердловской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.07.2022.

Председательствующий: Ю.Г. Николаев