Дело 2-1720/2023
22RS0011-02-2023-001125-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сень Е.В.
при секретаре Нюренберг О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, передать ключи от квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в котором просил обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой по адресу: ..., для чего передать ему ключи от спорной квартиры; взыскать в свою пользу государственную пошлину в размере 300 руб. и почтовые расходы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ответчик являются собственниками ... Ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от *** по факту не допуска истца в квартиру.
Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.
В обоснование требований истец также ссылается на нормы ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, ст. 209, п.1, п.2, ст.247, п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Истец указал, что квартира по ... состоит их двух жилых комнат и мест общего пользования: кухни, ванной, туалета, кладовой и коридора. Истец полагает, что ответчик должен передать ему ключи , а также не чинить препятствия в пользовании помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. В телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что является собственником на праве общей долевой собственности (2/3 доли) спорного жилого помещения квартиры по ..., в которой проживает 4 года.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, спорная квартира расположена по адресу: ... Собственниками указанного жилого помещения на праве общей долевой собственности являются ФИО2 в размере 2/3 доли, ФИО1 в размере 1/3 доли.
Истец ФИО1 в спорной квартире фактически не проживает, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... с ***, а также имеет регистрацию по месту пребывания в жилом помещении ...
Ответчик ФИО2 не зарегистрирована в спорной квартире, фактически проживают в ней, несет расходы на ее содержание. Имеет регистрацию по месту жительства по адресу: ... с ***.
Спорное жилое помещение по адресу: ..., представляет собой отдельную квартиру площадью 45,4 кв.м. состоящую из двух изолированных комнат.
Согласно представленным по запросу суда выпискам из ЕГРН кроме доли в спорной квартире ФИО1 на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: ...; ФИО2 на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение – квартира по ...
Согласно пояснениям ответчика ФИО2, жилого дома по ..., где она зарегистрирована не существует как объекта он разрушен и был снят с кадастрового учета.
Ответчик в подтверждение своих пояснений относительно домовладения по ... представила выписку из ЕГРН на здание от *** в отношении индивидуального жилого дома по ..., согласно которой объект недвижимости снят с кадастрового учета ***.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из содержания ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник общей долевой собственности на квартиру не обладает безусловным правом на вселение в жилое помещение и пользование им, поскольку отсутствие в квартире необходимого количества комнат может исключить возможность определения порядка пользования квартирой по какому-либо варианту, а значит и возможность его вселения в жилое помещение.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами.
По смыслу положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», определение порядка пользования общим имуществом между собственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное, ни от кого не зависящее, пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество, часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество. В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями, что следует из искового заявления, пояснений сторон в ходе рассмотрения дела, отказного материала КУСП от ***. Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.
При этом если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру, либо обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
Фактическое нарушение своих прав собственника ответчиком истцом не доказано. Из материалов дела следует, что истцом не представлено доказательств, создания препятствий со стороны ответчика.
Согласно материалам КУСП от *** в связи с сообщением ФИО1 в МО МВД России «Рубцовский» ... – 18 в ..., где ФИО2 отказалась его пустить в квартиру.
В ходе указанной проверки ФИО1 дал пояснения, о том, что он имеет право находиться в квартире, поскольку является собственником 1/3 доли в квартире ...
ФИО2 в рамках проводимой проверки пояснила, что *** около 14-30 час. ФИО1, который приходится ей двоюродным племянником, просил у нее ключи от квартиры по адресу ... или впустить его в квартиру, с целью фотографирования комнат в квартире с последующим выставлением квартиры на продажу, поскольку у него имеется право собственности на 1/3 долю в квартире. Дверь она ему не открыла, поскольку она имеет 2/3 доли в квартире и проживает в ней. После чего она рекомендовала Глуховскому обратиться в суд с целью определения порядка пользования квартирой.
Постановлением УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Рубцовский» от *** отказано в возбуждении уголовного дела по основанию п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием в деянии ФИО2 состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ.
В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что факт того, что ответчик препятствует, истцу в пользовании квартирой подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ***. Истец приходил в спорную квартиру с намерением проживать в ней, но ответчик его не пустила и ключи не дала. Истец имеет регистрацию по месту жительства ..., а также регистрацию по месту пребывания ... В настоящее время истец разводится с супругой, доли в квартире передает детям, иного жилья у истца не имеется.
Совокупностью представленных сторонами по делу доказательств, подтверждается, что истец в спорную квартиру никогда не вселялся, бремя содержания спорной квартиры не несет, имеет постоянное место жительства, имеет постоянную регистрацию в ...; фактически проживает и имеет временную регистрацию по месту пребывания до *** (по месту прохождения им службы), что не было опровергнуто истцом и его представителем в ходе рассмотрения дела, напротив сам истец и его представитель подтвердили, что в спорном жилом помещении истец не проживает и не проживал ранее, зарегистрирован истец по другому адресу. Кроме того, спорная квартира не является местом жительства истца, интереса в использовании спорного жилья для проживания истец не имеет, о чем сам истец подтвердил в принятой от него судом телефонограмме.
Настоящий иск инициирован истцом в связи с желанием понудить ответчика к действиям по распоряжению, принадлежащей ответчику доли спорной квартиры в пользу истца, либо приобретению ответчиком доли у истца по цене предложенной последним.
Требование истца об обязании не чинить препятствия квартирой и передать ключи от квартиры в рассматриваем случае не обусловлено целью фактического вселения истца в квартиру и приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, поскольку совместное пользование спорной квартирой сторонами, которые членами одной семьи не являются, невозможно.
Надлежащих доказательств, свидетельствующих о нуждаемости истца ФИО1 в проживании в квартире по адресу: ..., истцом не представлено.
Как было установлено судом и указано ранее, фактически на спорной площади длительное время проживает ответчик; истец с *** имеет постоянную регистрацию в ...; фактически проживает и имеет временную регистрацию до *** по адресу: ....
Кроме того, пояснения ответчика в ходе рассмотрения дела, о том, что истец к ней обращался не за получением ключей от спорной квартиры и вселении, а с предложением о покупке его доли в квартире, косвенно подтверждается представленной ответчиком в материалы дела, а также в материалы проверки КУСП от *** распечатки переписки WhatsApp с истцом.
Учитывая вышеуказанные нормы права, установленные фактические обстоятельства, а также, что стороны не являются членами одной семьи, вселение истца в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению принадлежащих ответчику прав как проживающего сособственника квартиры. сложившиеся между сторонами правоотношения, баланс интересов участников правоотношений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, передать ключи от квартиры по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, передать ключи от квартиры отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Сень