Дело № 2-629/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское «17» августа 2022 года

Успенский районный судКраснодарского края в составе:

председательствующего судьиПушкарского М.Н.

при секретаре Шабалиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуКлиментьева Андрея Геннадьевича, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ВУспенский районный суд с исковым заявлением обратилисьКлиментьев Андрей Геннадьевич, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись регистрации от 28 июля 2011 года, номер государственной регистрации - 23-23-03/016/2011-136) в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома с пристройкой площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчицав судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.

Согласно п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупностиимеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,27 июля 2011 года между ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО1 (покупатели) и ФИО4 (продавец) заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа (далее по тексту, также - «договор купли-продажи»).

В соответствии с условиями указанного договора они приобрели в общую долевую собственность (по доле каждый) жилой дом с пристройкой с кадастровым номером и земельный участок с кадастровым номером , расположенные по адресу: . Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждают выписки из ЕГРН.

Пунктом 3 договора купли-продажи определено, что покупатели приобретают право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок у продавца за 460 000 рублей, из которых за земельный участок 121 139 рублей 63 копейки, а за жилой дом - 338 860 рублей 37 копеек.

Оплата стоимости земельного участка по адресу: , в сумме 121 139 рублей 63 копейки произведена за счёт собственных денежных средств, которые были переданы продавцу в день подписания договора купли-продажи - 27 июля 2011 года. Данное обстоятельство подтверждается пунктом 5 договора купли-продажи, а также распиской, составленной 27 июля 2011 года.

Оплата стоимости жилого дома по адресу: , в сумме 338 860 рублей 37 копеек производилась за счёт средств материнского капитала. Согласно справке Управления Пенсионного фонда РФ в Успенском районе от 26 июля 2012 года №08-7486, платёжным поручением от 06 октября 2011 года №82694 на счёт ФИО4 перечислены денежные средства в сумме 338 860 рублей 37 копеек.

В связи с тем, что оплата стоимости жилого дома производилась с рассрочкой платежа за счёт средств материнского капитала, при регистрации права общей долевой собственности на дом были зарегистрированы ограничения - ипотека в силу закона.

После того, как ФИО4 (ответчик) получила оплату стоимости жилого дома,истцы обратились к ней с целью совместной подачи заявления о снятии обременения в виде ипотеки. ФИО4 уклонялась от подачи данного заявления, позднее выехала с территории Успенского района, после чего истцы потеряли с ней связь.

Наличие ограничений в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их прав как собственников жилого дома.

Статьёй 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 11-14 статьи 53 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке урегулирован статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно с положениями части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, которые согласуются с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.

Таким образом, из содержания приведённых норм права следует, что погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заёмщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, предоставления решения суда о прекращении ипотеки либо при обращении залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

После исполнения гражданско-правовых обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 июля 2011 года, в соответствии с требованиями законодательства, истцы приобрели право на прекращение записи об ипотеке, однако, в связи с отказом ответчика - ФИО4 добровольно обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, у истцов отсутствует иная возможность прекратить запись об ипотеке, кроме обращения в суд.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕЕРП.

В случаях, когда запись в ЕЕРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияКлиментьева Андрея Геннадьевича, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись регистрации от 28 июля 2011 года, номер государственной регистрации - 23-23-03/016/2011-136) в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома с пристройкой площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский