Дело № 2-586/2025
УИД 52RS0018-01-2025-000953-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года р.п. Сосновское
Вачский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Сосновское) в составе председательствующего судьи Ошмарина М.А., при секретаре Проворовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору и судебных расходов.
В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2024 года. В соответствии с предварительным договором, продавец (ответчик) обязуется до заключения основного договора купли-продажи, дата заключения которого сторонами согласована на «20» января 2025 года, осуществить снятие с регистрационного учета гражданки С,., гражданки Е. а также погасить денежные обязательства перед гражданином М.., на которого зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Однако, указанные обязательства продавцом не были исполнены, и фактически сторонами не заключен основной договор купли продажи по настоящий момент. Данное обстоятельство расценено покупателем (истцом) как уклонение от заключения основного договора, в связи с чем покупатель уведомил продавца об отказе от заключения основного договора. В соответствии с п.8.1. Предварительного договора, в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан в течении 2 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств, уплатить покупателю сумму аванса в том же размере, без уплаты компенсации, то есть 200 000 (двести тысяч) рублей РФ. В адрес ответчика направлялась претензия, однако она осталась без ответа. Для обращения в суд истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7000 рублей за исковое заявление и 10000 рублей за принятие обеспечительных мер.
С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика сумму аванса по предварительному договору в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7000 рублей за исковое заявление и 10000 рублей за принятие обеспечительных мер.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по адресу регистрации, возражений по иску в суд не направил, ходатайств не заявил.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2024 года.
В соответствии с п.1 предварительного договора, продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить недвижимое имущество – земельный участок (к.н....) и расположенный на нем жилой дом (к.н....), находящиеся по адресу: ...
Продавец ставит покупателя в известность о наличии обременений на земельный участок и жилой дом в виде ипотеки в пользу М.., и состоящих на регистрационном учете по данному адресу С, и Е. (п.п.3-4).
В п.5.2 договора стороны договорились, что покупатель оплачивает сумму в размере 200000 рублей в момент заключения настоящего договора в качестве аванса путем безналичного перечисления на счет продавца.
Факт оплаты истцом указанной суммы подтверждается квитанцией №1-20-581-637-909 от 28.12.2024 года, расписками от 28.12.2024 года.
Согласно п.5.3 договора, до заключения основного договора купли-продажи в срок до 20.01.2025 года продавец обязуется произвести действия по снятию с регистрационного учета по месту жительства С, и Е. Продавец обязуется передать объекты продажи свободными от проживающих лиц и вещей не позднее следующего дня с момента полной оплаты (п.5.4).
Продавец гарантирует, что до подписания основного договора купли продажи жилого дома и земельного участка и подачи его на регистрацию в органы Росреестра через МФЦ, имеющиеся обязательства продавца перед М. будут погашены в полном объеме и документы на снятие обременений в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок будут поданы в органы Росреестра. (п.6)
Основной договор купли продажи должен быть заключен в срок до 20.01.2025 года включительно (п.7)
В соответствии с п.8.1. Предварительного договора, в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан в течении 2 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств, уплатить покупателю сумму аванса в том же размере, без уплаты компенсации, то есть 200 000 (двести тысяч) рублей РФ.
Обязательства, указанные в предварительном договоре продавцом исполнены не были, основной договор заключен не был.
13.02.2025 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой уведомлял последнего о расторжении договора и предлагал перечислить денежные средства истцу, однако ответа на претензию не последовало, денежные средства возвращены не были.
Вышеуказанные обстоятельства никем не оспариваются, а потому суд считает их установленными.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Таким образом, аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма в размере 200000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При этом, судом принимается во внимание, что заявленные исковые требования по делу удовлетворены, заявленные расходы на юридические расходы по делу в размере 25000 рублей (квитанция от 07.04.2025 года, л.д.9), состоящие из подготовки искового материала, составления иска, с учетом приведенных законоположений, сложности дела, чрезмерными признаны быть не могут.
При этом, ответчиком данный размер не оспорен, доказательства чрезмерности не представлены, не указано на размеры услуг представителей по аналогичным спорам, которые могли быть приняты во внимание в качестве оснований для снижения заявленного, подтвержденного документально, размера.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 7000 рублей, за принятие обеспечительных мер истцом также оплачено 10000 рублей, указанные суммы на основании ст.ст.88,98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по предварительному договору и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., в пользу ФИО1, ... года рождения, паспорт ..., денежные средства в размере 200000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение не вступило в законную силу. Судья М.А. Ошмарин
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года