Дело № 2-2251/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 04 июля 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре Дужновой Л.А., помощнике судьи Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Геоторг» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геоторг» и ФИО7 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Застройщик ООО «Геоторг» обязался передать участнику объект долевого строительства – квартиру общей площадью 58,4 кв.м, проектный номер № расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: , по цене 2 336 000 рублей. В п. 2.2 договора № определено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Скиф» был заключен договор уступки права требования, по которому к ООО «Скиф» переходит в полном объеме право требования по договору № на объект долевого строительства, указанный в договоре, а также право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Цена уступаемого права составила 2 336 000 рублей, обязательство по оплате исполнено, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 бы заключен договор № уступки права требования, по которому ФИО9 уступает, а ФИО2 принимает в полном объеме право требования по договору № в отношении объекта долевого строительства, а также право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: по адресу: . Цена уступаемого права составила 2 310 000 рублей. Обязательство по оплате выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие переход права требования переданы заявителю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В соответствии с информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки установлено в размере 20% годовых.

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоторг» обратился к ФИО2 с устным предложением оформить акт приема-передачи объекта долевого строительства с условием подписания акта в представленном варианте, то есть с указанием на отсутствие претензий к застройщику относительно срока передачи объекта. Истец выразила несогласие с таким предложением, указала на готовность подписать акт приема-передачи с учетом претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Уклоняясь от согласования условий акта приема-передачи, ответчик предлагает подписать только вариант акта с положением об отказе истца от замечаний по сроку передачи. До настоящего времени объект истцу не передан.

По правилам ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020, которое определяет особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

29.03.2022 г. вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г.

Таким образом, неустойка рассчитывается за период с 01.07.2019 по 02.04.2020 (277 дней) и с 02.01.2021 по 28.03.2022 (451 день), итого 728 дней.

Размер неустойки за просрочку передачи квартиры составляет 2 310 000 рублей х 728 х 2 х 1/300 х 20% = 2 106 346,67 рублей.

Истец указывает, что действиями (бездействием) ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 100 000 рублей и просит взыскать данную сумму с ответчика, как и судебные расходы в размере 8 832 рублей.

ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о рассмотрении дела уведомлена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия.

ООО «Геоторг» при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направил. В материалы дела от представителя ООО «Геоторг» по доверенности ФИО3 поступил письменный отзыв, в котором она выразила несогласие с расчетом неустойки, представила контррасчет, полагала необходимым снижение неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ до суммы, не превышающей в совокупности 350 000 рублей.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенное о слушании дела, для участия в судебном заседании представителя не направило.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 этого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, эта неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ФИО2, к истцу перешло право требования к ООО «Геоторг» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи , общей площадью 58,4 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: , с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 обязалась оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена объекта долевого строительства составила 2 310 000 рублей, денежные средства в указанном размере оплачены ФИО2 по квитанции о проведении платежа в региональном операционном офисе «Омский» филиала № от ДД.ММ.ГГГГ, указано назначение платежа: оплата за квартиру , получатель платежа ФИО13 Справкой, выданной генеральным директором ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО2 исполнила свои финансовые обязательства по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив сумму 2 310 000 рублей путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет общества.

В материалах дела представлен акт приема-передачи документов по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которая не была удовлетворена.

ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об исполнении обязательства по передаче объекта строительства на условиях договора об участии в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Данное постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 введено в действие с 3 апреля 2020 г., определяет особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и, в связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией, в целях минимизации ее негативных экономических последствий для граждан и хозяйствующих субъектов, устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1).

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ № 479 от 29 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – постановление Правительства РФ № 479), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Постановление Правительства РФ № 479 введено в действие с 29 марта 2022 г., определяет особенности применения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 № 890 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479» в период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

На день исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ставка рефинансирования составляла с 28.02.2022 г. – 20 % годовых, однако с учетом ограничения, введенного постановлением Правительства РФ № 479, подлежит применению ставка 9,5%, действовавшая с 14.02.2022 г.

Таким образом, представителем ответчика в отзыве на иск размер неустойки рассчитан верно, исходя из периодов просрочки 277 дней с 01.07.2019 по 02.04.2020 и 451 день с 02.01.2021 по 28.03.2022 по ставке рефинансирования 9,5%, определенный, соответственно, в размере 405 251 рублей и 639 813 рублей.

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период:

с 01.07.2019 по 02.04.2020 составляет 405 251 рублей (расчет: 2 310 000 руб. х 277 х 2 х 1/300 х 9,5% = 405 251 рублей);

с 02.01.2021 по 28.03.2022 составляет 659 813 рублей (расчет: 2 310 000 руб. х 451 х 2 х 1/300 х 9,5% = 659 813 рублей).

Общий размер неустойки определен следующим образом: 405 251 + 659 813 = 1 065 064 рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При рассмотрении заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ судом принято во внимание, что согласно п. 69 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 г. № 7-О).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, соотношение суммы начисленной истцом неустойки и стоимости квартиры, общеизвестные обстоятельства негативных факторов влияния на строительную отрасль экономики, суд приходит к выводу, что заявленная по настоящему делу неустойка несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательства по договору и не обеспечивает в полной мере соблюдение баланса интересов сторон. В связи с этим суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Геоторг» в пользу ФИО2, до 350 000 рублей, в удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части отказать, что, по мнению суда, не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства перед истцом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». С учетом установленных по делу обстоятельств, периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 180 000 рублей (350 000 + 10 000 х 50%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца подлежат судебные издержки.

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель -член ФИО4 обязуется оказать ФИО2 юридические услуги по вопросу составления и направления претензий по 3 договорам долевого участия в строительстве; по составлению исковых заявлений к застройщику ООО «Геоторг» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1); доверитель выплачивает адвокату вознаграждение в порядке и в размере, определенных настоящим договором, а также оплачивает расходы, связанные с выполнением настоящего договора (п. 1.2).

Доверитель вносит оплату за работу, предусмотренную настоящим договором, в следующем порядке: составление и направление претензии - 3000 рублей; за составление искового заявления к застройщику ООО «Геоторг» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – 12000 рублей, иные работы по соглашению сторон (п. 3.1).

Распиской и квитанцией АП № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение денежных средств в сумме 15 000 рублей, а чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ – произведенная оплата государственной пошлины в сумме 5 832 рублей.

Проанализировав характер оказанной юридические услуги, учитывая подготовку искового заявления (3000 рублей), оплату государственной пошлины (5832 рублей), суд полагает подлежащими взысканию расходы в размере 8 832 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1168 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геоторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: , паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 180 000 рублей, судебные расходы в размере 8 832 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геоторг» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере 1168 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья Е.Н. Чукреева

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.