Решение по делу № 2-1984/2022 от 24.11.2022 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.

Дело № 2-1984/2022

УИД 27RS0008-01-2022-002445-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре

Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Быструшкиной Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Беловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> АО «Компания Дельта» является управляющей организацией. 07.07.2021 между АО «Компания Дельта» и ФИО2., ФИО1 лице законного представителя ФИО3. и ФИО4 собственниками нежилого помещения №1001 по ул. Лазо, д.3, в лице ФИО4, заключен договор управления многоквартирным домом № Лз-3/1001. Исходя из того, что помещение № 1001 является встроено-пристроенным (общая площадь 876,8 кв.м) обязанность собственников по оплате содержания, управления и текущего ремонта распространяется только в части площади, находящейся непосредственно в МКД, в связи с чем, ФИО4 к оплате выставляются счета, из расчета начисляемой площади 264,2 кв.м. По данным бухгалтерского учета задолженность по договору от 07.07.2021 № Лз-3/1001 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 составляет 88668,18 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать пени за период с 11.08.2021 по 16.08.2022 в размере 11618,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3206,00 руб.

Представитель истца АО «Компания Дельта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело без участия представителя истца. Представил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которых просит взыскать с ответчика сумму задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 49260,10 руб., ввиду того, что за период с 01.07.2021 по 31.10.2021 ФИО4 произведена оплата задолженности, что подтверждается платежными поручениями от 08.08.2022 № 211, от 08.09.2022 № 236, от 06.10.2022 № 268, от 09.11.2022 № 309, а также взыскать пени за период с 11.08.2021 по 16.08.2022 в размере 11618,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3206,00 руб., исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке и надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу, указанному в исковом заявлении, почтовый конверт вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Ранее ответчиком представлены возражения на исковое заявление. Из которых следует, что ответчик с исковыми требованиями не согласен по причине частичной оплаты задолженности. За июль, август, сентябрь, октябрь 2021 года задолженность погашена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 211 от 08.08.2022, № 236 от 08.09.2022, №268 от 06.10.2022, № 309 от 09.11.2022, то есть за период с ноября 2021 по март 2022г. задолженность составляет 49260,10 руб.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механические, электрические, социально-техническое оборудование и иные, предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со. ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст. 154 ЖК РФ)

Пунктом 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что собственниками нежилого помещения № 1001, расположенного по адресу: <...>, площадью 876,8 кв.м, являются ФИО1 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2022 № КУВИ-001/2022-165069556.

Многоквартирный дом № 3 по ул. Лазо г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, где расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в управлении АО «Компания Дельта», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <...>, проведенного в очной форме, договором управления Лз-3 от 05.05.2019, лицензией №027-000089 от 17.04.2015.

07.07.2021 между АО «Компания Дельта» и ФИО2, ФИО1, лице законного представителя ФИО3 и ФИО4 собственниками нежилого помещения 1001 по ул. Лазо, д.3, в лице ФИО4, действующего на основании доверенности № от 17.06.2019, заключен договор управления многоквартирным домом № Лз-3/1001, в связи с чем, ФИО4 выставляются счета по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 5.3 договора управления предусмотрено, что собственники обязаны вносить плату ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца следующего за истекшим на основании счетов-фактур, представленных Управляющей компанией в соответствии с п. 4.3.1 настоящего договора.

В соответствии с п.5.1. цена услуг по настоящему договору состоит из: - стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включающую в себя стоимость услуг по управлению в размере 2,34 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения; стоимости услуг по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 6.8 договора управления предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 настоящего договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени увеличиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик своевременно, в установленные сроки не исполняет обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 88668,18 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 24.11.2022 и платежных документов № 211 от 08.08.2022, № 236 от 08.09.2022, № 268 от 06.10.2022, № 309 от 09.11.2022, представленных истцом, ответчиком была погашена задолженность за период с 01.07.2021 по 31.10.2021, в связи с чем, с учетом уточненных истцом исковых требований, задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.11.2021 по 31.03.2022 составляет 49260,10 руб.

Предоставленный истцом расчет платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, приходящийся на долю ответчика, как собственника нежилого помещения, расположенного в МКД, ответчиком не опровергнут и принят судом, поскольку он составлен с учетом выполненных работ, произведенных начислений.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие неисполненного денежного обязательства ФИО4 перед АО «Компания Дельта», что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик несвоевременно и не полностью вносил плату за содержание жилого помещения, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ требование о взыскании пени такуже подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 в сумме 49260,10 руб., пени за период 11.08.2021 по 16.08.2022 в размере 11618, 79 руб.

В соответствии со ст. 88, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО4 в пользу АО «Компания Дельта» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3206,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного общества «Компания Дельта» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) денежные средства за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Лазо, 3, г. Комсомольска-на-Амуре за период с 01.11.2021 по 31.03.2022 в сумме 49260,10 рублей, пени за период с 11.08.2021 по 16.08.2022 в размере 11618,79 рублей, государственную пошлину в сумме 3206,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.<адрес>