Дело № 2-2668/2022
УИД 37RS0007-01-2022-003722-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Заволжск Ивановской области 21 декабря 2022 года
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.
при секретаре Бариновой Е.П.
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2668/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просила признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 02 декабря 2008 года состоявшейся и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 02 декабря 2008 года между истцом ФИО1 и СПК (колхоз) «Нива» в лице был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. За приобретаемый объект недвижимости покупателем были переданы продавцу денежные средства в размере 8000 руб. По настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом как своей собственностью, несёт бремя его содержания.
28 сентября 2011 года СПК (колхоз) «Нива» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией, в связи с чем, истец не может оформить на спорное недвижимое имущество право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия продавца.
В судебное заседание истец ФИО1, извещённый о времени и месте слушания дела, не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая поддержала исковые требования в полном объёме по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Кинешемского муниципального района Ивановской области, Управление Росреестра по Ивановской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили. От представителя Управления Росреестра по Ивановской области в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что 02 декабря 2008 года между СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя ФИО3 и ФИО1 заключён договор купли-продажи 1/2 части бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес> Расчёт между сторонами произведён в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому чеку от 02 декабря 2008 года на сумму 8000 руб.
Из декларации об объекте недвижимости следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, возведён в 1960 году, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.
Приобретённая истцом 1/2 доля жилого дома находится на земельном участке с кадастровым номером №, состоит из основного деревянного строения, имеет самостоятельный адресный признак: <адрес>. Право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.
По сообщению администрации Ласкарихинского сельского поселения Кинешемского муниципального района спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке в муниципальную собственность Ласкарихинского сельского поселения не передавался, в реестре Ласкарихинского сельского поселения не числится.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) «Нива» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от 02 декабря 2008 года, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен.
28 сентября 2011 года продавец СПК (колхоз) «Нива» прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
В настоящее время истец ФИО1 подготовил документы на спорное недвижимое имущество, но в связи с ликвидацией второй стороны договора купли-продажи – СПК (колхоз) «Нива» возможность первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отсутствует.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
При таком положении, в отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд считает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК (колхозом) «Нива» и истцом 02 декабря 2008 года договору купли-продажи недвижимого имущества и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Нива» и ФИО1 02 декабря 2008 года договору купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру площадью 54,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Румянцева Ю.А.
Мотивированное решение составлено 28 декабря 2022 года