Дело № 2-651/2023

УИД 74RS0008-01-2025-000757-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Аша Челябинской области

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Борисюк А.В.

при секретаре Гриценко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивирует следующим.

Истец состояла в браке с ф.и.о.. Решением мирового судьи судебного участка <номер> г. Аши и Ашинского района Челябинской области от <дата> брак расторгнут. По обоюдному согласию с супругом разделили нажитое имущество, о чем составлено в письменной форме соглашение от <дата>. Указанный документ <дата> был подписан сторонами в присутствии специалиста Управления Росреестра по Челябинской области и сдан на государственную регистрацию. В результате данного соглашения о разделе совместно нажитого имущества истец получила в единоличную собственность помимо прочего земельный участок, площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0101077:55, находящийся по адресу: <адрес>. Данный участок был приобретен в период брака по договору купли-продажи от <дата>. Титульным собственником указан – ф.и.о. По всем объектам недвижимого имущества, поименованным в соглашении о разделе совместно нажитого имущества супругов, кроме указанного земельного участка, была произведена государственная регистрация перехода права собственности. В отношении спорного земельного участка было произведено приостановление государственной регистрации на срок до <дата> в связи с отсутствием таких характеристик объекта, как: категория земель и разрешенное использование. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата>, полученному в результате внутриведомственного взаимодействия, категория земель и разрешенное использование были не установлены. <дата> ф.и.о. обратился в администрацию АМР с заявлением об установлении категории земель и разрешенного использования земельного участка. Впоследствии из-за занятости на работе уложиться в сроки государственной регистрации не получилось, и на основании совместных с ф.и.о. заявлений государственная регистрация на указанный земельный участок была прекращена <дата>. Постановлением администрации Ашинского муниципального района Челябинской области от <дата> <номер> «Об установлении категории земельного участка» было получено ф.и.о. уже после прекращения государственной регистрации. ф.и.о. спустя непродолжительное время вступил в новый брак, часто уезжал из <адрес> в <адрес>, где проходил лечение от онкологии. Впоследствии <дата> ф.и.о. умер. Учитывая, что в настоящее время осуществить государственную регистрацию на спорный земельный участок не представляется возможным в связи со смертью собственника, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 в отношении спорного объекта недвижимого имущества, в соответствии соглашением разделе имущества от <дата>.

В судебное заседание истец, ее представитель ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, возражений по иску суду не представили.

Привлеченная к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика ФИО4 извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не высказала.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств об отложении не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и подтверждается материалами дела, истец состояла в браке с ф.и.о.. Решением мирового судьи судебного участка <номер> <адрес> и <адрес> от <дата> брак расторгнут (л.д. 7,8).

Б-вы разделили нажитое имущество, о чем составлено в письменной форме соглашение от <дата>. Указанный документ <дата> был подписан сторонами в присутствии специалиста Управления Росреестра по Челябинской области и сдан на государственную регистрацию (л.д. 9-10).

В результате данного соглашения о разделе совместно нажитого имущества истец получила в единоличную собственность помимо прочего земельный участок, площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0101077:55, находящийся по адресу: <адрес>». Данный участок был приобретен в период брака по договору купли-продажи от <дата>. Титульным собственником указан – ф.и.о.

По всем объектам недвижимого имущества, поименованным в соглашении о разделе совместно нажитого имущества супругов, кроме указанного земельного участка, была произведена государственная регистрация перехода права собственности. В отношении спорного земельного участка было произведено приостановление государственной регистрации на срок до <дата>, в последующем приостановление продлено до <дата>, в связи с отсутствием таких характеристик объекта, как: категория земель и разрешенное использование. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата>, полученному в результате внутриведомственного взаимодействия, категория земель и разрешенное использование были не установлены.

<дата> ф.и.о. обратился в администрацию АМР с заявлением об установлении категории земель и разрешенного использования земельного участка.

Впоследствии из-за занятости на работе уложиться в сроки государственной регистрации не получилось, и на основании совместных с ф.и.о. заявлений государственная регистрация на указанный земельный участок была прекращена <дата>.

Постановление администрации Ашинского муниципального района Челябинской области от <дата> <номер> «Об установлении категории земельного участка» было получено ф.и.о. уже после прекращения государственной регистрации. ф.и.о. спустя непродолжительное время вступил в новый брак, часто уезжал из <адрес> в <адрес>, где проходил лечение от онкологии. Впоследствии <дата> ф.и.о. умер.

Принадлежность в настоящее время спорного объекта недвижимого имущества ф.и.о. также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 41-45).

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Круг наследников по закону установлен ст.ст. 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (п. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Наследниками первой очереди после смерти ф.и.о. являются ответчики по делу: супруга ФИО4 и дети ФИО2, ФИО3, которые в установленном законом срок обратились с заявлением о принятии наследства, нотариусом <адрес> ф.и.о. заведено наследственное дело <номер>. Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного земельного участка не выдавалось (л.д. 47-112).

Поскольку ф.и.о. передал, а истец приняла в пользование спорный земельный участок, следит за его сохранностью, намеревается распорядиться имуществом, следовательно, сторонами выполнены условия соглашения о разделе имущества.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из искового заявления и установлено в ходе рассмотрения дела, одна сторона соглашения умерла (ф.и.о.), в связи с чем, вторая сторона лишена возможности на регистрацию объекта недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, а потому - подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ф.и.о., <дата> года рождения, умершего <дата> на ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>, выдан <дата>) в отношении земельный участок, площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 74:03:0101077:55, находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с соглашением о разделе общего (совместно нажитого) имущества супругов от <дата>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 15.07.2025 года.

Судья