31RS0015-01-2025-000441-66 дело № 2-372/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 , ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, продажи с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения,

Установил:

Администрация Новооскольского муниципального округа Белгородской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение – квартиру № 2 и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> публичных торгов с выплатой собственникам ФИО1 и ФИО2 вырученных от продажи объектов недвижимости денежных средств, по 1/2 доли каждому за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Свои требования истец обосновывает тем, что жилой дом, 1983 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, ответчики являются собственниками квартиры № 2 в вышеуказанном доме, в принадлежащей им квартире длительное время никто не проживает, квартира находится в бесхозяйственном, ненадлежащем содержании: несущие стены и фундамент имеют трещины, отсутствуют окна и двери. Собственник квартиры № 1 ФИО3 , опасаясь, что разрушится принадлежащая ей часть жилого дома, в виду того, что у объектов недвижимости общие стена, крыша и фундамент с квартирой № 2, неоднократно обращалась в органы государственной власти и органы местного самоуправления с просьбой понудить собственников привести квартиру № 2 в надлежащее состояние. Ответчикам направлялись предупреждения о приведении принадлежащего им объект недвижимости в надлежащее состояние. Указанные предупреждения ответчиками до настоящего времени не исполнены, каких-либо ответов от них не поступило.

Представитель истца администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования признала в полном объеме. В представленных суду пояснениях указала, что готова в добровольном порядке отказаться от права долевой собственности, но указанное право не оформлено в Управлении Росреестра по Белгородской области, её неоднократные обращения к ФИО1 для реального раздела жилого помещения к результату не привели. После решения Новооскольского районного суда от 14.02.1996 ФИО1 уклонялся от уплаты алиментов и реального раздела дома, в результате потерянного времени квартира пришла в аварийное состояние.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма с уведомлением с почтовым идентификатором №, о причинах неявки суду не сообщил, своей позиции по делу не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, посредством ГЭПС, в судебное заседание не явилась, своей позиции по делу не представила.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: novoosklsky.blg.sudrf.ru 19.06.2025 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право частной собственности и право на жилище, предусмотренные статьями 35, 40 Конституции Российской Федерации, могут быть ограничены федеральным законом в определенных случаях.

В силу части 4 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В частях 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Пунктом 1 статьи 287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N № 4 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2,3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

ФИО1, ФИО2 принадлежит квартира № 2 с кадастровым № и два земельных участка с кадастровыми № общей площадью 1000 кв.м. и № общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

При этом право общей долевой собственности ответчиков в ЕГРН не зарегистрировано, указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 07.02.1992, решением Новооскольского районного суда Белгородской области от 14.02.1996, выписками из ЕГРН (л.д. 7-8,9, 10-11, 12-16).

В спорном жилом помещении – квартире № 2 по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает, доказательств обратного суду не представлено.

В администрацию Новооскольского муниципального округа Белгородской области поступали обращения о систематических нарушениях со стороны ответчиков - собственников квартиры № 2 по ул. <адрес> прав и законных интересов соседей (л.д. 21-25).

Из указанных обращений соседей следует, что квартира № 2 находится в аварийном состоянии (отсутствуют окна, имеются трещины на стене), длительное время, более 15 лет в ней никто не проживает, во дворе находится мусор, двор зарос, преддомовая территория также заброшена. Собственник квартиры № 1 ФИО3 указывает на то, что из-за трещин в стене и фундаменте квартиры ответчиков, привели к образованию трещины в принадлежащей ей квартире, из-за этого отклеиваются обои, появилась сырость. Данные обстоятельства создают реальную угрозу для нее.

Администрацией Новооскольского муниципального округа проводились комиссионные обследования указанного жилого помещения, истец обращался в суд с иском к ФИО4 о принятии мер, препятствующих несанкционированному доступу людей в нежилое помещение (л.д. 26-25).

Администрацией Новооскольского муниципального округа в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 направлялись предупреждения о необходимости устранить систематические нарушения прав и законных интересов соседей, а также нарушения связанные с ненадлежащим использованием жилого помещения в многоквартирном доме (л.д. 23-24, 25).

Указанные предупреждения ответчиками до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих нарушение ответчиками ФИО1 и ФИО2 прав и интересов соседей, а также их бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области к ФИО1 , ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, продажи с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) на жилое помещение – квартиру общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым № расположенную по адресу: <адрес> земельные участки с кадастровыми № площадью 1000 кв.м. и № общей площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Осуществить продажу квартиры, общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым № расположенной по адресу: <адрес> земельных участков с кадастровыми № площадью 1000 кв.м. и № общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с публичных торгов с выплатой ФИО1 и ФИО2 , вырученных от продажи объектов недвижимости денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья