Копия УИД 66RS0053-01-2024-001899-62

Мотивированное решение суда изготовлено 21.04.2025

Гражданское дело № 2-27/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.04.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратилась с иском, в котором просит суд признать недействительными результаты межевания своего земельного участка, устранить реестровую ошибку.

В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости были приобретены в октябре 2006 года в таком же виде, в каком они сейчас и находятся, никаких строений, реконструкций, либо других работ по переустройству дома, объектов нежилого назначения, находящихся на данном земельном участке, а также, заборов, в том числе, переносов заборов, проведены не были.

Весной 2024 года истец решила поменять забор. Вызвала кадастровых инженеров для замера участка, в результате которого было выявлено, что фактически площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. По правоустанавливающим документам площадь земельного участка истца составляет 600 кв.м, а по фактическому замеру – 1 190 кв.м. Каким образом площадь земельного участка была уменьшена, истцу не известно. Фактически истец пользуется всем земельным участком, на котором, кроме дома, расположены нежилые строения и сооружения, а именно, гараж, баня, сарай, туалет.

Кадастровым инженером был сделан запрос в архив Росземкадастра о сведениях площади земельного участка. Согласно техническому отчету инвентаризации земель на 2001 год земельный участок уже был образован, и налогооблагаемая площадь земельного участка составляла 1 151 кв.м, тем самым, можно полагать, что была допущена кадастровая ошибка при проведении кадастровых работ в 2005 году.

Уточнив исковые требования, истец просит суд исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, и установить границы данного земельного участка в границах характерных точек, указанных в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. От представителя истца ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие истца.

Представитель ответчика Администрации Сысертского муниципального округа – ФИО5 в судебное заседание также не явился, подав заявление о проведении судебного заседания в отсутствие представителя Администрации. В письменных возражениях на исковое заявление Администрация просит в удовлетворении исковых требований отказать. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в удовлетворении ходатайства Администрации о принятии к производству суда встречного иска отказано, с разъяснением права подать самостоятельное исковое заявление в общем установленном законом порядке.

Ответчик ФИО3, третьи лица кадастровый инженер ФИО6, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Нотариус ФИО7 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На участке зарегистрирован принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040.

С южной стороны к земельному участку истца примыкает земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С восточной стороны, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), смежным участком является земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 764 кв.м, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040-РК. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Истец указывает, что сведения, содержащиеся в ЕРГН о местоположении границ и площади принадлежащего ей земельного участка, являются ошибочными. Фактически земельный участок имеет большую площадь, а его фактические границы накладываются на юридические границы образованного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Фактически смежным является земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако на местности определены забором.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

Таким образом, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из полученных по запросу суда материалов следует, что решением Исполнительного комитета Сысертского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был отведен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, под строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 подписан договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и акт.

Межевание земельного участка было проведено в 2005 году ГУП СО САГБ Государственное Унитарное Предприятие Свердловской области Сысертское архитектурно-градостроительное бюро, по результатам которого подготовлено землеустроительное дело №40817810604900317040.

Из пояснительной записки, входящей в состав землеутроительного дела, следует, что в результате выполненных работ площадь земельного участка составила 600 кв.м, что соответствует правоустанавливающему документу.

На местности граница обозначена углами забора и строения.

После заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО15.

Постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 находящийся в фактическом пользовании ФИО9 земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен ей в собственность бесплатно.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала жилой дом со служебными постройками и земельный участок площадью 600 кв.м в совместную собственность истцу ФИО1 и ее супругу ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО10 подарили жилой дом и земельный участок своему сыну ФИО11, который ДД.ММ.ГГГГ подарил недвижимое имущество ФИО1

В соответствии с проектом межевого плана, подготовленным по заказу истца ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 1 190 кв.м.

В заключении кадастрового инженера, входящим в состав межевого плана, указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу <адрес>, было установлено, что границы по данным ЕГРН не совпадают с фактическими. Возможно предположить, что при первоначальных кадастровых работах была допущена реестровая ошибка. Земельный участок в представленных в проекте межевого плана границах, со слов заказчика, существует на местности более 15 лет. Данный факт подтверждается картографическими материалами, полученными из Роскадастра. В связи с этим подготовлен проект межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка по его фактическому местоположению на местности в судебном порядке.

В силу требования статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО16. от 04.09.2025, в котором указано, что перед кадастровым инженером был поставлен вопрос: допущена ли реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, адрес: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес> при подготовке землеустроительного дела №40817810604900317040 от 2005 г?

Для ответа на данный вопрос были получены и проанализированы следующие документы:

- сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

- копия землеустроительного дела №40817810604900317040 на земельный участок №40817810604900317040;

- фрагмент ортофотоплана масштаба 1:2000, выполненный на территории <адрес> в 2012 году;

- сканированный образ из технического отчета по инвентаризации земель квартал 66:25:2901010 г. ФИО12 «<адрес>» <адрес>, выполненный предприятием «Уралземкадастрсъемка» в 2001 г.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, произведен выезд на местность для обследования границ земельного участка.

В ходе обследования границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 на местности в феврале 2024 года было выявлено, что фактически границы земельного участка закреплены деревянным забором. В границах, установленных при выполнении кадастровых работ, земельный участок существует на местности более пятнадцати лет. Фактическое местоположение указанного земельного участка подтверждается фрагментом ортофотоплана 2012 г. и техническим отчетом по инвентаризации земель 2001 г. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, представленные в землеустроительном деле №40817810604900317040 от 2005 г., не соответствуют фактическим границам на местности, а именно: восточная часть его границ и площади не были включены в землеустроительное дело №40817810604900317040 от 2005 г.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером ФИО2 в 2024 г. по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 было выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

В результате проведенного обследования и анализа установлено, что в отношенииграниц и площади земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901010:108, адрес: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, <адрес>, при подготовке землеустроительного дела №40817810604900317040 от 2005 г. допущена реестровая ошибка, в результате которой юридические площадь и границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют фактическим.

Проанализировав содержание указанного заключения ФИО2, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется. Выводы, сделанные в заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены, доказательств иного суду не представлено.

Выводы эксперта подтверждаются материалами инвентаризации земель квартала 66:25:2901010, из которых следует, что налогооблагаемая площадь земельного участка <адрес> по состоянию на 2001 год уже составляла 1 151 кв.м. На графической части материалов на спорной территории отражен парник, участок огорожен забором.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, относимости и допустимости, суд соглашается с доводами истца о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, проведенном в 2005 году была допущена реестровая ошибка. Результаты кадастровых работ подлежат признанию недействительными, а допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ №40817810604900317040 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В целях исправления реестровой ошибки истцом представлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Суд соглашается с доводами иска и мнением кадастрового инженера о необходимости, с целью исправления реестровой ошибки, установить границы земельного участка истца по границам, длительное время существующим на местности. Доводы истца о существовании земельного участка в таких границах с 2001 года нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств обратного суду не представлено.

Правильность указанных в исковом заявлении и отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ координат характерных точек границ земельного участка истца ответчиками также не оспорена. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 Сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером 66:25:2901010:108, содержащиеся в указанном межевом плане, подлежат внесению в сведения в ЕГРН.

Внесение указанных сведений влечет наложение на границы поставленного ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. В этой связи, результаты кадастровых работ, проведенных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 по образованию земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 также подлежат признанию недействительными, поскольку указанные работы проведены без учета существующих на местности с 2001 года границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненных в 2005 году ГУП СО САГБ Государственное Унитарное <адрес> Сысертское архитектурно-градостроительное бюро.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, выполненных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, путем внесения в ЕГРН координат характерных точек его границ, указанных в проекте межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись Баишева И.А.