Решение по делу № 2-22/2025 от 26.02.2025 - об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Кочевский муниципальный округ, с. Большая Коча, <адрес>.

Дело №

УИД №RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года <адрес> края

Кочевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В., при секретаре судебного заседания Мясниковой Н.Н.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «ФИО7», ФИО5 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Кочевский муниципальный округ, с. Большая Коча, <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «ФИО7», ФИО5 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Кочевский муниципальный округ, с. Большая Коча, <адрес>.

Требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО Завещание не составлено. По закону является наследником первой очереди. В течение установленного законом 6-месячного срока к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако в силу п.2 ст.1153 ГК РФ фактически приняла наследство, в частности жилой дом по адресу: с.Большая Коча, <адрес>. Отмечает, что приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, оплачивала ремонт из своих средств, земельный участок под домом принадлежит ей на основании аренды.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Определением суда к участию в деле качестве ответчика привлечены ООО «ФИО7», ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать право собственности на объект недвижимости жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, так как зарегистрирована и проживает с 1999 года по настоящее время.

Определением суда принято уточненное исковое заявление к производству суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не высказали.

Законный представитель ответчика ООО «ФИО7» ФИО6 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не высказал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра извещено, направлен отзыв с разъяснением порядка государственной регистрации прав на недвижимость (л.д.116).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края ФИО, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании участия не принимала, извещена, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без их участия. В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, входящий № (л.д. 65) отмечают, что согласно выписок из ЕГРН земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный участок имел кадастровый № и был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Большекочинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку присвоен адрес: <адрес>. На жилое помещение, расположенное на данном участке право собственности не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано и на балансе Кочевского муниципального округа не состоит. Имеется копия договора найма жилого помещения в доме колхоза «ФИО7» от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО предоставлено жилое помещение общей площадью 44 кв.м., в <адрес> д.<адрес>. В соответствии с Законом КПАО от ДД.ММ.ГГГГ № деревня Малая Коча упразднена и исключена из учетных данных административно-территориального деления Коми-пермяцкого автономного округа, как фактически вошедшую в состав населенного пункта село Большая Коча. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди наследодателя являются ее дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3 На момент смерти с наследодателем были зарегистрированы и проживали дочь ФИО1, внуки ФИО22, ФИО4 Признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение возможно при установлении факта принятия истцом наследства и отказе от наследства иных наследников.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных в статье 8 Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и колхозом ФИО7 в лице председателя ФИО23, заключен договор найма жилого помещения в доме колхоза «ФИО7» в <адрес> в <адрес>, жилой площадью 44 кв.м.

Пунктом 9 данного договора оговорено, что квартира переходит в собственность с ДД.ММ.ГГГГ при уплате суммы на приобретение акции на приватизацию в количестве 5303 рубля в течение 5 лет (л.д. 9).

Законом КПАО от 30.06.2003 N 106 «Об административно-территориальных изменениях в муниципальном образовании Кочевский район Коми-Пермяцкого автономного округа Российской Федерации» (принят ЗС КПАО 27.06.2003) деревня Малая Коча Большекочинского сельского совета упразднена как фактически вошедшая в состав населенного пункта село Большая Коча Большекочинского сельского совета Кочевского района Коми-Пермяцкого автономного округа Российской Федерации (статья 2).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 9) квартире, находящейся на земельном участке с кадастровым № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 77 об.сторона).

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ФИО7» создано путем реорганизации в форме преобразования, в сведениях о правопредшественнике значится колхоз «ФИО7».

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен новый кадастровый № (л.д. 68-74, л.д. 75-76).

Согласно отзыва администрации Кочевского муниципального округа спорная квартира в Реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального округа Пермского края не зарегистрирована и на балансе муниципального округа не состоит.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно адресных справок подразделения по вопросам миграции территориального органа МО МВД России «Кочевский» следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована местом жительства в спорной квартире (л.д. 62), указанное подтверждается также копиями похозяйственных книг за 1997-2001 годы, 2007-2011 годы, 2012-2016 годы, 2017-2021 годы.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС администрации Кочевского муниципального округа Пермского края составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 44 об. сторона).

Согласно похозяйственных книг на дату смерти ФИО, с ней совместно в спорной квартире проживали истец ФИО8 со своими детьми дочерью ФИО22 и сыном ФИО4 (л.д 81-101).

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Кочевского муниципального округа Пермского края наследниками первой очереди наследодателя ФИО являются ее дети: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно наследственного дела № ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО10, спорное жилое помещение в наследственную массу не вошло (л.д. 45-59).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 34, 35 постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти ФИО, открылось наследство, состоящее из квартиры, и земельного участка, расположенных по адресу<адрес>.

Наследниками первой очереди являются дети наследодателя ФИО1 (истец), и ответчики: ФИО2, ФИО3

В судебном заседании установлено, что истец является наследником умершей и фактически приняла наследство на имущество, расположенные по вышеуказанному адресу, поскольку приняла меры по сохранению наследственного имущества и защите их от посягательств третьих лиц, в частности, обрабатывает земельный участок под ним, осуществлять текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет обременение в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав: ФИО1

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По данным технического паспорта <адрес>, в <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, дом деревянного брусчатого исполнения (л.д. 10-12).

Межведомственной комиссией принято заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Иных лиц оспаривающих права истца не имеется. Наследники ФИО2, ФИО3 (ответчики по делу) отказались от наследуемого имущества в пользу истца.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, объяснения истца и мнение ответчиков, третьих лиц, суд пришел к выводу о том, что истцом представлено достаточно бесспорных доказательств фактического принятия им наследства после смерти ФИО

Каких-либо доказательств, опровергающих указанное, в материалы дела представлено не было.

Таким образом, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 возможно признать в силу приобретательной давности.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «ФИО7», ФИО5 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности на жилое помещение – <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, деревянного брусчатого исполнения.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.В. Шерстюков