Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пикуль А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что .... между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму 1 726 000 руб. под 9,99 % годовых на срок 60 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №. В соответствии с п. 17 кредитного договора указанное жилое помещение является предметом залога. Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые им обязательства, допускал просрочки уплаты обязательных платежей, что следует из выписок по счету. В результате у заемщика перед банком образовалась задолженность в общей сумме 1 748 176,69 руб., из которых сумма ссудная задолженность составила 1723 999,53 руб., проценты 20 431,18 руб., проценты на просроченную ссуду 2032,12 руб., неустойка на просроченную ссуду 1372,18 руб., неустойка на просроченные проценты 341,68 руб. Банк направлял заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита, которые ответчик не исполнил, не погашает задолженность. Просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в размере 1 748 176,69 руб., а также суму уплаченной государственной пошлины в размере 22 940,88 руб. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 9,99 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга с .... по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора начисляемую на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с .... по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 2 158 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

В рамках рассмотрения дела, истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования, просили расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в размере 1 720 550,72 руб., а также суму уплаченной государственной пошлины в размере 22 940,88 руб. Также просили взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 9,99 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга с .... по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора начисляемую на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с .... по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 2 158 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк», действующая на основании доверенности ФИО6, требования поддержала, указав, что ответчик вышел с просрочки основного долга и процентов.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что в настоящее время задолженность оплачена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В судебном заседании установлено, что .... между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на сумму 1 726 000 руб. под 9,99 % годовых на срок 60 месяцев. Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №. В соответствии с п. 17 кредитного договора указанное жилое помещение является предметом залога с даты государственной регистрации в силу закона в пользу кредитора в соответствии со ст. 77 Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 23-26).

Факт исполнения истцом обязательства о передаче денежных средств ответчику по кредитному договору подтверждается выпиской по счету (л.д. 10).

Согласно п.п. 7.2 договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

К кредитному договору № от .... приложен график платежей, в соответствие с которым ежемесячные платежи в счет погашения задолженности производятся .... числа каждого календарного месяца по 16 644,99 руб. в месяц, последний платеж- 16 638,01 руб. (л.д. 31-33).

Обязательства по настоящему договору ответчиком исполнялись с нарушением, допускались просрочки, в результате чего образовалась задолженность.

.... истцом в адрес ответчиков были направлены досудебные уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправления уведомлений. Данное требование в указанный срок ответчиком исполнено не было.

По правила п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам ч. 1 ст. 1 Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно п. 5.4.1 Общих условий предоставления кредитов ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на первичном рынке кредитор вправе потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью не более чем 60 календарных дней в течение 180 календарных дней.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, на .... у заемщика перед банком образовалась задолженность в общей сумме 1 748 176,69 руб., из которых сумма ссудной задолженности составила 1723 999,53 руб., проценты 20 431,18 руб., проценты на просроченную ссуду 2032,12 руб., неустойка на просроченную ссуду 1372,18 руб., неустойка на просроченные проценты 341,68 руб.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком .... внесено на счет 99 900 руб., ....- 23 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что в результате указанных платежей, последний вошел в график платежей. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела задолженность ответчиком по основному долгу и процентам погашена.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от .... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что ФИО1 погасил имеющуюся у него текущую задолженность, продолжает производить платежи по графику, что свидетельствует о том, что при дальнейшем соблюдении условий кредитного договора о размере и сроках внесения платежей заемщик своевременно исполнит обязательства по возвращению суммы основного долга, уплате процентов за пользование кредитом.

В этой связи суд не усматривает оснований для досрочного взыскания с ответчика суммы кредита и процентов, неустойки. Также не имеется оснований для удовлетворения требований о расторжении договора и об обращении взыскания на заложенное имущество. Поскольку временное неисполнение заемщиком условий кредитного договора нельзя признать виновным, недобросовестным уклонением от исполнения принятых на себя обязательств, ответчик вошел в график платежей по кредиту и процентам, в силу чего возложение на него обязанности досрочно погасить задолженность по кредиту, с учетом неравного имущественного положения сторон, повлечет безосновательное нарушение необходимого баланса интересов должника и кредитора.

Право банка на возврат суммы долга действиями ответчика восстановлено, ответчик от выплаты кредита не отказывается, продолжает вносить платежи, кредитное обязательство обеспечено, залоговое имущество не утрачено, у банка отпали основания для требования о досрочном взыскании с ответчика всей оставшейся суммы кредита и обращения взыскания на заложенное имущество, равно как для расторжения кредитного договора, взыскания сумм процентов и неустойки, начисляемых на остаток основного долга, до фактического погашения задолженности.

При этом суд обращает внимание, что в случае повторного ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату суммы основного долга и процентов, кредитор имеет право вновь обратиться в суд с требованием о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы основного долга, процентов, с обращением взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание, что погашение задолженности произведено ответчиком после подачи иска, суд полагает, что расходы по уплате государственной пошлины, размер которой определен банком при подаче иска в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ верно, подлежат взысканию с ответчика в размере 22 940, 88 руб. с учетом требований ст. 98 ГПК РФ и п.1, 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ...., процентов за пользование кредитом, судебных расходов, а также обращении взыскания на заложенное имущество- отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 22 940,88 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья И.В. Лукашевич