77RS0019-02-2025-005941-02
№ 2-3792/25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июня 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3793/25 по иску ООО «Управляющая Компания АйМС» к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управляющая Компания АйМС» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит суд взыскать задолженность за услуги по управлению общим имуществом собственником помещения в многоквартирном доме, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги за период с 27.08.2022 по 28.02.2025 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, зачесть госпошлину уплаченную при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере сумма и в размере сумма в счет оплаты госпошлины при подаче настоящего иска.
Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая Компания АйМС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартир № 318 и № 319 в указанном многоквартирном доме. У ответчиков образовалась задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с 27.08.2022 по 28.02.2025 в размере сумма Ввиду невозможности урегулировать спор во внесудебном порядке, ООО «Управляющая Компания АйМС» обратилось в суд с указанным иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, предоставила в адрес суда возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении исковых требований просила отказать.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с требованиями ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что ООО «Управляющая Компания АйМС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.
ФИО2, ФИО1 являются собственниками квартир № 318 и № 319 в указанном многоквартирном доме, что подтверждается актом приема-передачи от 27.08.2022.
Ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг у ФИО2, ФИО1 образовалась задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных и прочих услуг за период с 27.08.2022 по 28.02.2025 в размере сумма
Положения ч. ч. 1, 4, 5 и 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определяют порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, как по передаточному акту, так и по одностороннему акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, и гарантирующих права обеих сторон договора участия в долевом строительстве.
Следовательно, с момента составления акта приема-передачи жилого помещения ответчики имеют все права и несут все обязанности собственника жилого помещения, в том числе и по содержанию общего имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг.
Вышеуказанные передаточные акты в отношении спорных жилых помещений ответчиками в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Представителем истца был представлен расчет задолженности за период с 27.08.2022 по 28.02.2025 в размере сумма, который судом проверен и признан арифметически верным.
Представленный расчет ответчиками не оспорен, доказательств погашения задолженности, ответчики суду не представили.
Относимых и допустимых доказательств, подтверждающих не оказание услуг истцом, либо оказание услуг ненадлежащего качества, ответчиками не представлено и в судебном заседании не установлено.
Исходя из норм гражданского и жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника недвижимого имущества, собственника жилого помещения и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчики обязаны производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.
Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности, суд приходит к выводу, что ответчики не исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению взыскание с ответчиков задолженности за период с 27.08.2022 по 28.02.2025 в размере сумма, не оплаченной в добровольном порядке.
Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг нашел свое подтверждение, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере за период с 27.08.2022 по 28.02.2025 в размере сумма
Доводы стороны ответчика об отсутствии задолженности, опровергается представленными в материалы дела доказательства, а потому не принимаются судом во внимание, ровно как и представленные ответчиком платежные документы о внесении денежных средств адрес.
Истец обращался к мировому судье с аналогичным требованием и мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по спорным правоотношениям. 10.05.2023 судебный приказ отменен. На основании пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, истец просит произвести зачет государственной пошлины в размере сумма и в размере сумма, уплаченной истцом на подачу заявления о вынесении судебного приказа, платежные поручения № 98 от 29.03.2023 и № 752 от 24.06.2024.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в мировой участок для вынесения судебного приказа в размере сумма и в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ООО «Управляющая Компания АйМС» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере за период с 27.08.2022 по 28.02.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2025
СудьяАрзамасцева А.Н.