Копия
№
24RS0№-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года г.Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок недействительным. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>. Указанный гаражный бокс фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 47 м2, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «БИНК» от 2023 года. ФИО2 является де-юре собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 47 м2. При этом согласно акту рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный на земельном участке, принадлежащем ФИО2, имеет площадь 35м2. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300093:130 осуществлена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300093:64 разделен на два земельных участка – ЗУ1 с кадастровым номером № площадью 47+- м2 и ЗУ2, с кадастровым номером №, площадью 36м +- м2. На земельном участке с кадастровым номером № при постановке на кадастровый учет отсутствовали строения, принадлежащие ФИО2 Впоследствии границы земельного участка по факту расположенного под боксом ФИО2 были сняты с кадастрового учета по причине временного статуса границ, поскольку ФИО1 не смог зарегистрировать свое право. В качестве основания отказа послужило наличие противоречий между заявленными правами истца и зарегистрированным правом ответчика на земельный участок. ФИО2 обращался в ДМиЗО администрации <адрес> с заявлением об исправлении ошибки в договоре купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором следовало исправить кадастровый номер земельного участка на №. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ДМиЗО администрации <адрес> отказало ФИО2 в исправлении неточностей, поскольку земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока временного характера сведений об объекте недвижимости. Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что противоречия между сведениями, содержащимися в ЕГРН, и сведениями, содержащимися в документах на основании которых вносились сведения в ЕГРН отсутствуют, технической ошибки не выявлено. С учетом уточненного искового заявления просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 47 м2, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300093:130 общей площадью 47 м2, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражным боксом № по адресу <адрес> №, обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в ЕГРН в части указания ФИО1 в качестве правообладателя земельный участок с кадастровым номером № под гаражным боксом № по адресу <адрес>.
Представитель истца ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, кадастровые инженеры ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно представленным материалам дела ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу <адрес>, площадью 47 м2. Кадастровый номер гаража – №.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 47 м2. Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит нежилое помещение – гараж, общей площадью 35 м2, адрес объекта – <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 47 м2, находящийся в водоохранной зоне водного объекта – реки Кача с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, для эксплуатации помещения (бокса) в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п. 1.1.). Согласно п. 1.3 договора покупатель обладает на праве собственности расположенном на участке помещением (боксом), общей площадью 35 м2, по адресу <адрес> <адрес>.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после раздела земельного участка с кадастровым номером № образовано 2 земельных участка: № общей площадью 47 м2, и № общей площадью 35 м2. Границы образуемых земельных участков исторически сложились в координатах, указанных в межевом плане и проходят от точки н1 до точки н1 по стене здания, от точки н6 до точки н6 по стене здания.
Из ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300093:130 зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока временного характера сведений об объекте недвижимости, в связи с чем внесение изменений в договор в части изменения кадастрового номера земельного участка не представляется возможным.
Как следует из уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от ДД.ММ.ГГГГ, технической ошибки не выявлено.
Из истребованных судом сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 47 м2 зарегистрирован на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 Также в собственности ФИО2 находится нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 35 м2, с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, на праве собственности ФИО1 принадлежит нежилое помещение, площадью 47 м2, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из дела правоустанавливающих документов на помещение, расположенное по адресу <адрес>, следует, что ФИО5 на основании акта рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ представил в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гараж (бокс). Из кадастрового паспорта помещения следует, что площадь помещения составляет 47 м2. Согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель), принял и оплатил кирпичный гараж № площадью 47 м2, находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенного по адресу <адрес> (п. 1.1 договора).
В материалы дела также представлено дело правоустанавливающих документов на помещение, расположенное по адресу <адрес>. Согласно указанному делу ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующим от имени ФИО2, в территориальный орган Федеральной регистрационной службы по УФРС по <адрес> подано заявление с приложением документов о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс площадью 35м2, расположенного по адресу. Красноярск, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации гаражного бокса в связи с отсутствием документов, подтверждающих создание заявленного на государственную регистрацию бокса. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации бокса до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 представлено заявление с приложением дополнительных документов для государственной регистрации гаражного бокса.
ДД.ММ.ГГГГ представителем муниципального образования <адрес> ФИО7 в КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» представлен пакет документов о государственной регистрации права на земельный участок. Согласно указанным документам на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 47м2.
Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что при нанесении данных, полученных в результате проведения геодезических работ, на кадастровый план территории кадастрового квартала № установлено, что гаражный бокс с кадастровым номером № не попадает в границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное несоответствие вызвано неверным указанием кадастрового номера земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, лицом (представителем Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>), составившим проект договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Имеющаяся в ЕГРН ошибка не является реестровой, а, следовательно, не подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (т.е. проведением кадастровых работ).
Из совокупности представленных суду доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 47м2, зарегистрированный на праве собственности за ФИО2, фактически используется ФИО1 На данном земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 47м2, принадлежащий также ФИО1, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.
Рассматривая требования истца об исключении и внесении записей в ЕГРН, суд исходит из следующего.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГПК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
В то же время такой способ защиты, как исключение из ЕГРН регистрационной записи, действующим законодательством не предусмотрен.
Кроме этого в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что поскольку при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
На основании изложенного, требования об исключении из ЕГРН записи о праве собственности удовлетворению не подлежат.
Также истцом заявлено требование о возложении на Управление Росреестра по <адрес> обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения в ЕГРН в качестве указания истца в качестве правообладателя спорного земельного участка.
Однако возложение судом обязанности на орган государственной власти совершить какие-либо действия возможно лишь в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными при рассмотрении требований об обжаловании действий (бездействия) органа государственной власти и в порядке, установленном главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Поскольку истец не оспаривает какие-либо решение, действие (бездействие) Управления Росреестра по <адрес>, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок недействительным удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 47м2, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 47м2, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись М.С.Алеева
Копия верна:
Судья М.С.Алеева
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.