УИД 04RS0010-01-2023-001317-92
№ 2-1409/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2023 г. с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Раднаевой Т.Б., при секретаре Тихоновой А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, аннулировании записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный жидлой дом.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого: <адрес>», разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. На указанном земельном участке с конца 2014 года истцом осуществлялись работы по строительству жилого дома, для чего им приобретались строительные материалы, что подтверждается товарными чеками, квитанциями к приходным кассовым ордерам и счетами-фактурами. Этапы строительства подтверждаются скрин-копиями программы GoogleEarthPro 2013-2017 г.г. В 2015 году строительство жилого дома истцом было завершено, но право собственности не было оформлено должным образом. В октябре 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, после продажи которого истец продолжал владеть и пользоваться спорным жилым домом. 13 апреля 2023 г. Иволгинским районным судом Республики Бурятия вынесено заочное решение по гражданскому делу № № по иску ФИО3 о выселении ФИО1 из указанного жилого дома. Указанное заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено, в ходе которого выяснилось, что ответчик, пользуясь упрощенным порядком регистрации права собственности, представленной в рамках «дачной амнистии» зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом, который принадлежит истцу. Строительство жилого дома осуществлял истец, приобретая строительные материалы за счет собственных средств, строительство дома было завершено до отчуждения им земельного участка ответчику, следовательно, фактическим собственником спорного дома является истец. Каких-либо действий по отчуждению спорного дома в пользу ответчика истцом не совершалось. Ответчик, осознавая, что не является собственником земельного участка или иным правообладателем построенного дома, воспользовавшись упрощенным порядком регистрации права собственности, в нарушение прав собственника в лице истца зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом. С момента завершения строительства истец не прекращал владеть и пользоваться построенным жилым домом и в настоящее время, проживая в нем, продолжает владеть и пользоваться им. Факт проживания истца в спорном доме подтверждается, в том числе и подачей ответчиком искового заявления о выселении истца из спорного дома. В связи с тем, что ответчик не является фактическим собственником спорного дома, а зарегистрированное право собственности ответчика на дом нарушает права истца, подлежит аннулированию запись в ЕГРН на спорный жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО3, представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности,свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действоватьдобросовестно (п.3).
В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрениюосуществляютпринадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В п.1 ст. 209 ГК предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).
Согласно ч.12 ст.70 Закона о государственной регистрации недвижимости (в ред. от 14.03.2022) до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным впункте 39 статьи 1Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной вчасти 11 статьи 24настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленныхчастью 1 статьи 23.1Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебномпорядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно п.п. 58, 59 названного Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 5 марта 2013 г. между муниципальным образованием «Иволгинский район» Республики Бурятия и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО1 приобрел в собственность за плату у муниципального образовани «Иволгинский район» Республики Бурятия земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., местоположение которого: <адрес> Разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Составлен передаточный акт.
17 октября 2017 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, право собственности на который зарегистрировано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
Из материалов дела следует, что 6 апреля 2022 г. ФИО3, пользуясь упрощенным порядком регистрации права собственности, представленной в рамках «дачной амнистии», представив в регистрирующий орган документы на земельный участок и декларацию об объекте недвижимости, на основании договора купли-продажи земельного участка и технического плана здания, зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
Согласно представленным квитанциям ФИО1 в период с 24.10.2014 приобретались строительные материалы. Кроме того, ФИО1 оплачивал электроэнергию по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют квитанции <данные изъяты>» 2016-2017 г.г., из которых также следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО1
Как следует из космоснимков программы «GoogleEarthPro» 2013-2017 г.г., отображено строение на земельном участке, с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение которого: <адрес>», что свидетельствует о том, что спорный жилой дом стоял на земельном участке до заключения между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка от 17.10.2017.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 на земельном участке, ранее приобретенным им по договору купли-продажи от 05.03.2013 и принадлежащем ему, в период с 2014 по 2015 г.г.построен спорный дом.
Более того, суд полагает заслуживающими внимание пояснения истца о том, что совместно с ответчиком они проживали в период с 2017 по 2022 годы, и отклоняет доводы ответчика о том, что она постоянно проживала с истцом в период с 2014 года, поскольку указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что ФИО3 начала проживать в построенном истцом доме с 2017 года. Оснований не доверять показаниям указанных лиц у суда не имеется, поскольку их показания согласуются между собой и письменными доказательствами дела. Свидетели ФИО11, ФИО12 достоверно не смогли пояснить, с какого времени постоянно начала проживать ФИО3 с ФИО1
Доводы стороны ответчика о том, что ею также были понесены затраты на строительство спорного дома, суд не принимает во внимание в связи с изложенными выше обстоятельствами, а также в связи с тем, что не установлен такой доход ответчика, который позволял бы ответчику нести дополнительно расходы на строительство жилого дома, площадью 82,8 кв.м., учитывая, что у ответчика на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, которого она воспитывает и содержит одна.
Кроме того, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что с момента окончания строительства спорного жилого дома истец ФИО1 проживал и проживает по настоящее время в доме, является фактическим владельцем дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Таким образом, учитывая, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка без жилого дома, а также представленные истцом доказательства создания им спорного жилого дома до заключения с ответчиком договора купли-продажи земельного участка в 2017 году, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на жилой дом.
Поскольку зарегистрированное право собственности ответчика нарушает права истца как собственника построенного им жилого дома, подлежит аннулированию запись в ЕГРН от 06.04.2022 о государственной регистрации права на спорный дом за ФИО3
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья: подпись Т.Б. Раднаева
Мотивированное решение по делу составлено 27 сентября 2023 г.
Верно: судья Т.Б. Раднаева