Принято в окончательной форме 14.07.2025
(УИД) 76RS0024-01-2025-001809-83
Дело № 2-1932/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Шибаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, взыскании судебных расходов в виде почтовых расходов 141,50 руб., расходов на оплату государственной пошлины 3 000 руб.
Требования мотивированы тем, что 07.05.2024 МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях проведен аукцион по продаже арестованного имущества в электронной форме, по результатам которого победителем признана ФИО1 27.05.2024 между МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО1 заключен договор НОМЕР купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР по цене 2 927 400 руб. и подписан акт приема-передачи жилого помещения. Цена недвижимого имущества по договору оплачена истцом в полном объеме. 21.05.2024 денежные средства от реализации квартиры в суммах 2 808 400 руб. и 119000 руб. перечислены на депозит ОСП, из них 1357131,52 руб. перечислены взыскателю ПАО Сбербанк, оставшиеся 1570268,48 руб. перечислены взыскателю ФГКУ «Росвоенипотека» в полном объеме. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исполнительное производство НОМЕР-ИП окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа. В ответ на обращение истца от 28.05.2024 о снятии запрета регистрации права собственности (погашении записи об ипотеке) истец получила отказ по причине отсутствия оригинала договора купли-продажи арестованного имущества. Далее истец снова отправила требование о погашении ипотеки от 11.05.2025, с оригиналом договора купли-продажи. Факт получения ответчиком денежных средств за квартиру установлен решениями суда по делам №2-64/2025 и №2а-2763/2024. До настоящего времени обременение не снято, чем нарушаются права истца.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещалась надлежаще, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание представителя не направил, извещались надлежаще. От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв на иск.
Третьи лица ФИО2, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 21.06.2023 по делу №2-1591/2023 постановлено:
«Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.
Расторгнуть договор целевого жилищного займа №1602/00211675 от 04.05.2016, заключенный между ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» задолженность по договору целевого жилищного займа №1602/00211675 от 04.05.2016 в размере 2 881 512,88 руб., в том числе: 2 548 693,18 руб. – сумма основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору), 210 946 руб. – проценты по состоянию на 10.01.2023 за пользование ЦЖЗ по ключевой ставке Центрального Банка России 4,25% с даты исключения из реестра – 25.01.2021, 121 873,66 руб. – пени.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» проценты за пользование целевым жилищным займом с 11.01.2023 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % годовых.
Обратить вышеуказанное взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 2 800 000 руб.
Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ город Ярославль государственную пошлину в размере 28638 руб.».
Указанным решением суда установлено, что 04.05.2016 ФИО2 заключил с ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» договор целевого жилищного займа №1602/00211675, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся: в размере 995454,78 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность ФИО2 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №64647 от 04.05.2016, заключенного между ФИО2 и ПАО «Сбербанк», на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО2 Квартира, приобретенная ФИО2, с использованием средств жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся в одновременно в залоге у кредитора (ПАО «Сбербанк») и Российской Федерации в лице ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА».
Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 11.01.2023 по делу №2-169/2023, вступившим в законную силу 16.03.2023, удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Ярославского отделения № 0017 к ФИО2, расторгнут кредитный договор <***> от 04.05.2016 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк взысканы: задолженность по кредитному договору <***> от 04.05.2016 года за период с 10.08.2021 по 05.03.2022 вкл. в размере 1330280,12 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 26851,40 руб., обращено вышеуказанное взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый НОМЕР, общей площадью 55,7 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2800000 руб., путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Указанным решением суда установлено, что между ПАО Сбербанк в лице Ярославского отделения № 0017, с одной стороны, и заемщиком ФИО2, с другой стороны, был заключен кредитный договор №64647 от 04.05.2016 года, по условиям которого ответчику истцом был выдан кредит в сумме 1804545,22 руб., под 12,5% годовых, срок возврата кредита – по 31.05.2031 года, предмет обеспечения – ипотека жилого помещения по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что право собственности истца ФИО1 на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 20.05.2024, заключенного с МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, по результатам аукциона по продаже арестованного имущества в ходе исполнительного производства №90576/23/76006-ИП, зарегистрировано в установленном порядке 26.05.2025.
Из приложенной истцом к исковому заявлению выписки из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес> от 23.11.2023 следует, что в отношении указанного жилого помещения было зарегистрировано, в том числе, обременение в виде ипотеки в силу закона от 02.06.2016 №76-76/023-76/001/006/2016-4371/1в пользу Российской Федерации, сроком действия с 02.06.2016 до возникновения права у участника НИС на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих либо до полного возврата средств ЦЖЗ в случаях и порядке, предусмотренном ч.2 ст.15 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Согласно п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.п. 1,4 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из актуальной выписки из ЕГРН от 08.07.2025 на спорную квартиру следует, что в настоящее время какие-либо обременения в отношении указанного жилого помещения не зарегистрированы.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время сведения ЕГРН каких-либо обременений в отношении квартиры по адресу: <адрес> от 23.11.2023, в том числе, обременения в виде ипотеки в силу закона от 02.06.2016 №76-76/023-76/001/006/2016-4371/1 в пользу Российской Федерации, не содержат, оснований для удовлетворения исковых требований в настоящее время у суда не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований основания для взыскания судебных расходов истца также отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) к ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН <***>) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева