РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Производство № 2-136/2025 УИД 43RS0039-01-2025-000116-51
22 апреля 2025 года г. Уржум
Уржумский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Шамова О.В.,
при секретаре Жужговой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области, МКУ Администрация Уржумского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области, МКУ Администрация Уржумского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований истец указывает, что с 01.06.2009 года до 30.05.2014 года она являлась арендатором земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, местоположение: <адрес> площадью 1 787 кв.м. (договор аренды земельного участка № 1136 от 01.06.2009 года) и арендатором земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, местоположение: <адрес> площадью 710 кв.м. (договор аренды земельного участка № 1137 от 01.06.2009 года). Впоследствии договоры аренды были продлены до 22.05.2019 года.
09.02.2012 года Администрацией Цепочкинского сельского поселения Уржумского района Кировской области было выдано разрешение на строительство № 3, сроком до 09.02.2021 года.
На земельном участке истцом возведен жилой дом. При обращении в Администрацию Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области за получением уведомления о завершении строительства жилого дома, истец получил отказ в связи с истечением срока действия разрешения на строительства и истечения срока действия вышеуказанных договоров аренды земельных участков.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 93,3 кв.м., этаж – 1, год завершения строительства 2015 год, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №.
Также просит указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технической документации, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за истцом на вышеуказанный жилой дом.
Истец – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Впоследствии в судебное заседание не явилась, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик - МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, представил заявление о признании исковых требований.
Ответчик - МКУ Администрация Уржумского муниципального района в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представил.
Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не представило.
01.06.2009 года между муниципальным образованием Уржумский муниципальный район Кировской области и ФИО2 заключен договор № 1136 аренды земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 787 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок аренды до 22.05.2019 года (л.д. 11-12, 21-25).
01.06.2009 года между муниципальным образованием Уржумский муниципальный район Кировской области и ФИО2 заключен договор № 1137 аренды земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 710 +/- 9 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок аренды до 22.05.2019 года (л.д. 13-14, 47-53).
Из градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство от 09.02.2012 года № 3 следует, что застройщику ФИО2. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Срок действия разрешения на строительство до 09.02.2021 года (л.д. 15-16).
13.07.2012 года между ОАО “Кировэнергосбыт” и ФИО2 заключен договор электроснабжения строящегося объекта капитального строительства – жилого дома, мощностью 15 кВт (л.д. 20).
28.01.2025 года в связи с созданием здания по адресу: <адрес> подготовлен технический план жилого дома. Год завершения строительства – 2015 год, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости №, кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен жилой дом №, № (л.д. 27-42).
ФИО2 вносила в бюджет муниципального образования арендную плату за пользование земельными участками (л.д. 45-46).
Из сведений Администрации Уржумского муниципального района от 30.01.2025 года следует, что договор аренды земельного участка № 1136 от 01.06.2009 года и договор аренды земельного участка № 1137 от 01.06.2009 года заключение с ФИО2 не пролонгированы и являются недействующими (л.д. 43).
Решением МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области от 20.02.2025 года ФИО2 отказано в приеме документов для предоставления муниципальной услуги в получении Уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по причине истечения срока действия разрешения на строительство и правоустанавливающего документа на земельный участок (л.д. 90-95).
Из акта обследования помещения (многоквартирного дома) № 1 от 11.04.2025 года, заключения о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания № 1 от 11.04.2025 года следует, что межведомственная комиссия вынесла заключение о признании жилого помещения по адресу: <адрес> пригодным для проживания (л.д. 109-110).
Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Понятие самовольной постройки содержится в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В силу абзаца 2 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В абзаце 58 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года) указано, что право собственности на самовольное строение может быть признано и в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке”).
Статья 621 Гражданского кодекса РФ гласит о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
Согласно п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец закончила строительство жилого дома в пределах срока действия договора аренды, в соответствии с градостроительным планом, с соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, который расположен в черте населенного пункта и на нем разрешено возведение жилых домов.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 1, п.п. 5 и 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. ст. 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” данное решение будет являться основанием для подготовки технического плана и кадастрового учета спорного жилого дома и государственной регистрации права собственности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН №), право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, 2015 года завершения строительства, номер кадастрового квартала в котором находится жилой дом №.
Данное решение является основанием для подготовки технического плана и кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года.
Судья О.В. Шамов