Решение по делу № 2-2163/2022 от 11.11.2022 | Буденновский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О прекращении права пользования жилым помещением Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Финансовый управляющий Н.С.С. обратился в Буденновский городской суд с иском к П.А.С., П.Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении их из занимаемого жилья. В обоснование заявленных исковых требований

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований финансового управляющего о признании П.А.С. и П.Е.В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>Б

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего Н.С.С. о признании П.А.С. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>Б и выселении П.А.С., П.Е.В. из указанного жилого дома - отказать.

дело № 2-2163/2022

26RS0008-01-2022-002329-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Буденновск 11 ноября 2022 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Лобовой В.К.,

с участием помощника Буденновского межрайонного прокурора Х.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего Н.С.С. к П.А.С., П.Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что решением Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении П.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим утвержден Н.С.С. Рассмотрение дела по результатам процедуры реализации имущества должника назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования кредитора (ПАО «Сбербанк России») обеспечены залогом недвижимого имущества - земельным участком, общей площадью: 1 810, 13 кв.м, кадастровый № и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 372, 40 кв.м., кадастровый №, находящиеся по <адрес>

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доле П.А.С. и П.Е.В. на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон № 127) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплено, что гражданин отвечает по своим обязательства всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В рамках процедуры банкротства была сформирована конкурсная масса должника П.А.С. состоящая, в том числе из жилого дома № и земельного участка № расположенных по адресу: <адрес>Б и оформленных в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с ПАО Сбербанк.

В силу п. 4 ст. 213.26 Закона № 127 продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона № 127, с учетом положений ст. 138 Закона № 127 с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (https://fedresurs.ru) размещено сообщение № об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведены первые, повторные торги и торги форме публичного предложения, которые не состоялись по причине отсутствия заявок. Минимальная цена отсечения на торгах в форме публичного предложения составила 4 139 678,16 рублей.

В целях осмотра жилого дома покупателями дата истец потребовал от ответчиков добровольно выселиться из спорного жилого помещения, однако ответчики продолжают пользоваться указанным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (hups://fedresurs.ru) размещено сообщение № о проведении торгов вышеуказанным имуществом. Торги указанным имуществом проводятся посредством публичного предложения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики проживают в жилом доме, не имея на то законных оснований.

В связи с незаконным проживанием ответчиков в спорном жилом доме, существует вероятность приостановления реализации указанного имущества, что в свою очередь нарушает права кредиторов должника.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьёй 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании крещения суда.

Исходя из вышеизложенного истец просит признать П.А.С. и П.Е.В. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>Б, выселив их из указанного жилого помещения; указать, что судебный акт является основанием для органов, осуществляющих регистрационный учет для снятия П.А.С., П.Е.В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>Б; взыскать с П.А.С. и П.Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец финансового управляющего Н.С.С. будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Ответчики П.А.С., П.Е.В. судом уведомлялись надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № из которого следует, что почтовое уведомление ответчикам было вручено ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Помощник Буденновского межрайонного прокурора Х.А.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ П.А.С. и П.Е.В. являются собственниками по 1/2 доле в праве на земельный участок с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № находящихся по адресу: СК, <адрес> указанной выписки следует, что указанные объекты недвижимости находятся в залоге в силу закона у ПАО Сбербанк.

Определением Буденновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ПАО Сбербанк с одной стороны П.А.С. и П.Е.В. с другой по которому последние признали сумму долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5268520,62 рубля. Указанным определением обращено взыскание на земельный участок и жилой домом, находящиеся по адресу: <адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ Буденновским городским судом СК был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение определение Буденновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № г. ПАО Сбербанк включен в третью очередь реестра требований к П.А.С., так как требования обеспечены залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении П.А.С., введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 213.25 Закона № 127 все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п. 7 ст. 213.26 Закона № 127 имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательства всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В рамках процедуры банкротства была сформирована конкурсная масса должника ФИО1, состоящая, в том числе из жилого дома (№ и земельного участка № расположенных по адресу: <адрес>Б и оформленных в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с ПАО Сбербанк.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 213 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что на имущество собственника может быть обращено взыскание по его обязательствам.

В силу ч. 1, 2 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон № 102) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Закона № 102 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из системного анализа нормы ч. 2 ст. 237 ГК РФ и ч. 1 ст. 78 Закона № 102 следует, что основанием для прекращения права собственности на недвижимое имущество является не только обращение взыскания на заложенный жилой дом, но и реализация этого имущества. При этом право собственности на реализуемое имущество прекращается у ответчиков только с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. (Данная позиция суда полностью согласуется со сложившейся судебной практикой - апелляционное определение Свердловского областного суда от 30 ноября 2016 г. по делу № 33-20879/2016).

Как указывает истец в своем исковом заявлении, приобщая соответствующие выписки из ЕГРН, жилой дом, на который истец просит прекратить право собственности ответчиков никому не реализован, следовательно, право собственности П.А.С. и П.Е.В. не прекращено в связи с переходом данного права к новому собственнику.

Таким образом, ответчики, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, до момента прекращения у них права собственности на спорный жилой дом вправе им владеть и пользоваться. Ни статьей 35 ЖК РФ ни другими законами не предусмотрена возможность прекращения за собственником права пользоваться жильем до момента прекращения у него права собственности на данное жилое помещение.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими права пользования и выселении их из спорного домовладения, у суда отсутствуют основания для указания в решении суда что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого дома.

Из содержания ст. 98 ГПК РФ следует, истцу, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с ответчика все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд полагает необходимым отказать финансовому управляющему в удовлетворении требований о взыскании с П.А.С. и П.Е.В. в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего Н.С.С. о признании П.А.С. (ИНН № П.Е.В. (паспорт №) утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>Б и выселении П.А.С., П.Е.В. из указанного жилого дома - отказать.

В удовлетворении требований финансового управляющего Н.С.С. указать, что указанное решение является основанием для органов, осуществляющих регистрационный учет для снятия П.А.С., П.Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б - отказать.

В удовлетворении требований финансового управляющего Н.С.С. о взыскании в равных долях с П.А.С., П.Е.В. в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Буденновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Озеров В.Н.

Судья подпись Озеров В.Н.