Гражданское дело № 2-365/2025 (№ 2-2165/2024)
УИД: 67RS0001-01-2023-003768-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 17 февраля 2025 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Мартыненко В.М.,
при секретаре Конюховой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО3, гаражно-строительному кооперативу «Сокол», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО3, ГСК «Сокол» о признании права собственности на гараж № № площадью 29,9 кв.м., расположенный в ГСК «Сокол» по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 данный гараж на основании договора купли-продажи. ФИО3 являлся членом ГСК «Сокол», внес в полном объеме паенакопления. Впоследствии истец был принят в члены ГСК «Сокол», с ним, как с новым владельцем гаража, был заключен договор, регламентирующий взаимные права и обязанности (том 1 л.д. 5-6).
Определением судьи от 06.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство обороны России, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (том 1 л.д. 1-2).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 86,88), уполномочил для участия в деле своего представителя.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 11) в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Кроме того указал, что в настоящее время за его доверителем зарегистрировано право собственности как на спорный гараж, так и на земельный участок под ним. При этом представил в материалы дела совмещенный план земельных участков, в соответствии с которым спорный гараж и земельный участок под ним не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а, следовательно, права Министерства обороны РФ не нарушаются.
Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил (том 2 л.д. 86,89), ранее представитель ответчика Администрации г. Смоленска представил в адрес суда ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив разрешение дела на усмотрение суда (том 1 л.д. 50).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 86,90-91), ранее в письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 1 л.д. 18).
Ответчик Министерство обороны Российской Федерации, будучи извещенным о времени и месте проведения данного судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился (том 2 л.д. 86,87,91). Ранее представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований (том 1 л.д. 227-230, том 2 л.д. 29-33).
Ответчик ГСК «Сокол», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств в адрес суда не представил (том 2 л.д. 86,92-93).
Третье лицо ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, будучи извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило (том 2 л.д. 86,97), ранее представитель третьего лица направил в адрес суда письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований (том 1 л.д. 113-114).
Учитывая мнение представителя истца, и руководствуясь положениями ст. 67 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, с учетом их надлежащего извещения о времени и месте проведения судебного заседания.
Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 29.11.2023 ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО3, ГСК «Сокол» о признании права собственности на гараж № площадью 29,9 кв.м., расположенный в ГСК «Сокол» по адресу: г<адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 данный гараж на основании договора купли-продажи. ФИО3 являлся членом ГСК «Сокол», внес в полном объеме паенакопления. Впоследствии истец был принят в члены ГСК «Сокол», с ним, как с новым владельцем гаража, был заключен договор, регламентирующий взаимные права и обязанности (том 1 л.д. 5-6).
Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 29.01.2024, с учетом определения от 20.02.2024 об исправлении описки в дате решения суда от 20.02.2024 (том 1 л.д. 123-124,128), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 16.07.2024 (том 2 л.д. 22-24), исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, за ним признано право собственности на гараж № площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сокол».
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2024 решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 20.02.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 16.07.2024 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции - Заднепровский районный суд г. Смоленска (том 2 л.д. 48-52).
Из определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2024 усматривается, что возражая по заявленным требованиям Министерство обороны Российской Федерации, ссылалось на то, что гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования: для казарменного фонда в/ч № и принадлежит на праве собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, на который зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования третьего лица ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, сведения о предоставлении земельного участка ГСК «Сокол» под застройку гаражей у которого отсутствуют.
Возражая против указанных доводов ответчика, сторона истца при рассмотрении дела в суде первой инстанции ссылалась на то, что земельный участок, на котором располагается гараж истца, находится на несформированном земельном участке, на землях, собственность на которые не разграничена. От выяснения данных обстоятельств зависит установление правомерности заявленных требований, однако суд первой инстанции эти юридически значимые обстоятельства не определил и не установил, оставив неразрешенным вопрос о месте нахождения земельного участка, на котором возведен спорный гараж и его конкретное место расположения.
Ссылаясь на то, что гаражный кооператив организован при в/ч № приказом начальника гарнизона «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение приказа Министра обороны СССР № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения вопроса по отводу мест для стоянок и строительства гаражей для транспортных средств индивидуального пользования, суд не установил, имел ли полномочия начальник гарнизона по предоставлению земельного участка.
Исходя из изложенного, при подготовке дела к судебному разбирательству в определении от 25.12.2024 судьей было предложено в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ:
- истцу представить достоверные сведения о месте нахождения земельного участка, на котором возведен спорный гараж и его конкретное место расположения;
- ответчику Министерству обороны Российской Федерации представить сведения о полномочиях начальника гарнизона по предоставлению земельного участка, сведения о том, что приказ начальника гарнизона «Смоленск-Северный» от 31.08.1972 признан незаконным и отменен.
Участникам процесса разъяснено, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (пункт 1).
В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (пункт 1). В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства (пункт 2).
В соответствии со статьей 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (пункт 1).
Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (пункт 2).
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Следовательно, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
B пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 59 названного постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом приведенных положений закона, право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке при полной выплате пая.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, в качестве юридического лица зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Сокол», расположенный на <адрес> (том 1 л.д. 27-31).
Гаражный кооператив организован при в/ч № приказом начальника гарнизона «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение приказа Министра обороны СССР № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения вопроса по отводу мест для стоянок и строительства гаражей для транспортных средств индивидуального пользования, для строительства гаражей был выделен земельный участок (том 1 л.д. 32).
Согласно п. 4 приказа начальника гарнизона «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что для строительства гаражей был отведен земельный участок в размере <данные изъяты> в районе жилой зоны городка №- западная и северная сторона по склону оврага (от стадиона и до ж/д ветки).
Согласно справке председателя ГСК «Сокол» земельные участки под гаражи выделялись военнослужащим и служащим гарнизона в соответствии с приказом начальника гарнизона «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании их рапортов в соответствии с распорядительными актами председателя ГСК, согласованными с начальником гарнизона по согласованию с руководством гарнизона. Документы о выделении земельных участков под строительство гаражей не сохранились в связи с обрушением крыши и заливом административного
помещения ГСК, в котором хранились документы, что отражено в справке председателя ГСК «Сокол» от 06.06.2023 (том 1 л.д. 15).
Согласно техническому плану в ГСК «Сокол» на <адрес> имеется гараж №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 29,9 кв.м, количество этажей - 1.
Гараж № расположен в границах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, ГСК «Сокол» (том 1 л.д. 18, 20-26).
Право собственности на указанный гараж зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 77-78).
Кроме того, на основании распоряжения Администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано также право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 +/- 2 кв.м., расположенный под указанным гаражом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 79-82).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «<данные изъяты>», гараж № площадью 29,9 кв.м. расположен в линии гаражей ГСК «Сокол». Продольные стены гаража общие со смежными гаражами № и №. Обследованием не установлено деформаций и повреждений, все строительные конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции здания гаража общей площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, ГСК «Сокол», гараж №, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровью по несущей способности.
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, так как оно выполнено специалистом, имеющим специальное образование и квалификацию в области строительства, имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Истец приобрел гараж № у ФИО3, право собственности, которого в установленном порядке зарегистрировано не было.
В соответствии со справками ГСК «Сокол» ФИО1 является членом данного гаражного кооператива, владеет гаражом № с ДД.ММ.ГГГГ паенакопление за гараж выплачено бывшим владельцем гаража ФИО3 полностью в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Сокол» и владельцем гаража № ФИО1 заключен договор о взаимных обязательствах.
Отсутствие регистрации прав ФИО3 на гараж не может служить основанием для ограничения прав собственника. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому отсутствие такой регистрации права собственности на объект недвижимости не может умалять наличие права собственности.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, непосредственно исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, и оценив их, а также представленные сторонами фактические данные в своей совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ ФИО3, как член гаражного кооператива, построивший гараж и полностью внесший свой паевой взнос за гараж в ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право собственности на указанное имущество, ФИО1 приобрел право собственности на данное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3
Истцом при повторном рассмотрении настоящего дела представлен совещенный план земельных участков, в соответствии с которым спорный гараж и земельный участок под ним не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а, следовательно, права Министерства обороны РФ не нарушаются (том 2 л.д. 98).
Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на день обращения в суд соответствует установленным требованиям.
Возражая против удовлетворения требований истца, Минобороны РФ о притязаниях на земельный участок под ГСК «Сокол» не заявлялось, сведений о том, что приказ начальника гарнизона «<данные изъяты>» от 31 августа 1972 года признан незаконным и отменен не представлено. Спорное недвижимое имущество (гараж №) возведено на территории, выделенной для строительства гаражей органами военного управления, паевые взносы выплачены в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ, обременения в виде ареста имущества, запреты на отчуждение отсутствуют, гараж не является предметом залога, объект недвижимости правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и гараж по своей конструкции отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью по несущей способности.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, ГСК «Сокол».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (судья)_____________ В.М. Мартыненко
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.