Решение по делу № 2-1699/2022 от 27.04.2023

УИД 91RS0№-78

дело № (2-1699/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Богданович Е.И.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация <адрес> Республики Крым, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на одноквартирные жилые дома (блоки) в составе жилого дома блокированной застройки,

по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация <адрес> Республики Крым, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на одноквартирные жилые дома (блоки) в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2022 года ФИО2 обратилась в Керченский городской суд Республики Крым с исковыми требованиями к ФИО1 о признании жилого <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 47,8 кв.м, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 77 кв.м, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки; о признании за ФИО2 права собственности на одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 77 кв.м; о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 13/25 долей жилого <адрес> в <адрес>; о снятии с кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 77 кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ к производству Керченского городского суда Республики Крым принято встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании жилого <адрес> в <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 47,8 кв.м, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, одноквартирного жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 77 кв.м, являющимся блоком в составе жилого дома блокированной застройки; о признании за ФИО1. права собственности на одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, площадью 47,8 кв.м; о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47,8 кв.м, кадастровый №, погасив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ9 года; о снятии с кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 48,7 кв.м, кадастровый №.

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 13/25 доли жилого <адрес> в <адрес>, площадью 69,3 кв.м, ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 47,8 кв.м.

Фактически спорный объект недвижимости является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух изолированных блоков, общее имущество собственников квартир отсутствует, не имеется общих приборов учета водоснабжения и электроснабжения, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, в связи с чем, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились, от истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2, ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1, представителя третьего лица - администрации <адрес> Республики Крым, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах и руководствуясь нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом подлежащих применению норм материального права, оценив представленные сторонами по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО2 и встречных исковых требвоаний ФИО1

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Так, согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Следовательно, выдел доли из общего имущества в натуре возможен, однако в отношении не каждой недвижимой вещи.

Из материалов инвентаризационного дела № на жилой <адрес> в <адрес> следует, что ФИО5 и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежала <адрес> - 12/25 части <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОАО «Камыш-Бурунский железорудный комбинат», а также свидетельством о праве на наследство по закону, (л.д. 40, 60).

В настоящий момент собственником <адрес> Республики Крым, площадью 47,8 кв.м, кадастровый №, является ФИО7 что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности приобретено ФИО7 в порядке наследования после смерти ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 41,56-59).

Собственником 13/25 доли вышеуказанного жилого дома являлась ФИО8, заключившая ДД.ММ.ГГГГ с Камыш-Бурунским ЖРК им. С. Орджоникидзе договор купли-продажи 13/25 долей жилого дома. В соответствии с условиями договора в конкретное пользование ФИО8 переданы 13/25 доли жилого дом, состоящие из: <адрес> которой расположены: комната площадью 14,1 кв.м, комната площадью 10,4 кв.м, коридор площадью 1,9 кв.м, коридоры №,7 кв.м, 9,5 кв.м, ванная площадью 4,3 кв.м, кухня площадью 6,6 кв.м, под литер «А» подвал, гараж литер «И», летняя кухня лит. «В», навес лит. «Г», душ лит. «Д», погреб лит. «Е», ? доля сарая литер « Б», ? доля ограждения и мощения (л.д. 162-163).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию к имуществу умершей, а именно к 13/25 доли жилого <адрес> в <адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165-166).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 77 кв.м, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 54-55).

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, утвержденных решением 108-й сессии Керченского городского совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес> располагается в территориальной зоне «Ж-1» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, которая выделена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенными для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны. Градостроительным регламентом данной территориальной зоны предусмотрены следующие виды разрешенного использования земельных участков: в качестве основного вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), а также в качестве условно разрешенного вида разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройки (код 2.1.1), среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), блокированная жилая застройка (код 2.3) (л.д. 74-76).

Земельный участок по <адрес> в <адрес> не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, сведений о регистрации на него какого-либо вещного права в Едином государственном реестре не имеется (л.д. 107).

Исходя из того, что ФИО2 и ФИО1 заявлены исковые требования о признании жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым жилым домом блокированной застройки, а также о выделе принадлежащих сторонам долей вышеуказанного жилого дома, определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту общества с ограниченной ответственностью «Крымское экспертно-оценочное бюро» - ФИО9 (<адрес>).

Согласно заключению судебного эксперта №-СТЭ-2023 от ДД.ММ.ГГГГ при изучении представленных материалов дела для проведения судебной экспертизы установлено, что в техническом паспорте БТИ имеется отметка о самовольном возведении пристройки лит. А1, состоящей из помещения 2-8 - жилое, площадью 18,8 кв.м, которое находится в фактическом пользовании ФИО2 Также экспертом установлено, что за ФИО1 зарегистрирована <адрес>, площадью 47,8 кв.м, в указанную площадь не включена площадь веранды - помещение 1-1, площадью 9,3 кв.м, при этом в технический паспорт БТИ внесены сведения о квартире площадью 57,1 кв.м.

Поскольку, регистрационных действий в отношении пристройки лит. А1, а также веранды экспертом не установлены, то варианты раздела жилого дома смоделированы экспертом без учета вышеуказанных помещений.

Так, эксперт в своем заключении пришёл к выводу о том, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, экспертом смоделирован вариант раздела жилого дома, без учета самовольных помещений, с отступлением от идеальных долей сособственников. Отступление от идеальных долей определено экспертом размере 3/100 доли, стоимость которой составляет 154 890 рублей (л.д. 173-218).

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд признает выводы эксперта обоснованными, поскольку экспертиза была проведена компетентным экспертом, в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертизы содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, экспертом осуществлялся осмотр объекта исследования.

Таким образом, экспертом установлено, что жилой дом, сособственниками которого являются ФИО2 и ФИО1 был реконструирован и перепланирован. Так, к жилому дому была возведена пристройка лит. А1, площадью 18,8 кв.м, также в площадью <адрес>, собственником которой является ФИО1 не включена площадь веранды - помещение 1-1, площадью 9,3 кв.м.

Таким образом, вышеуказанный жилой дом реконструирован и перепланирован с изменением параметров объекта капитального строительства, в том числе имеется пристройка и расширение объекта капитального строительства, в результате чего возник по существу новый объект с увеличением площади на 28,1 кв.м (18,8+9,3).

Однако, с требованиями о признании права собственности на объекты недвижимости в перепланированном и реконструированном виде ФИО2 и ФИО1 не обращались.

При возведении пристройки к жилому дому, перепланировки помещений дома и их реконструкции, объект права собственности гражданина изменяется, так как отличается размерами, планировкой, площадью и по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации становится самовольным строением.

Таким образом, при проведении указанных изменений, право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В результате перепланировки и возведения веранды площадью 9,3 кв.м и пристройки лит. А1 площадью 18,8 кв.м был создан новый объект недвижимости, поэтому все домовладение в целом изменило свои параметры.

Действующее законодательство не признает самовольную постройку самостоятельным объектом гражданских прав. Данные постройки не могут быть вовлечены в гражданский оборот. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не может считаться ее законным владельцем, а значит и раздел (выдел) невозможен.

Только после признания права собственности на вновь созданный объект либо одновременно с данными требованиями стороны были вправе ставить вопрос о выделе общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

ФИО2 и ФИО1 были заявлены требования о признании принадлежащих им объектов недвижимости жилым домом блокированной застройки и о его фактическом разделе.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Изолированная часть жилого дома - часть индивидуально-определенного здания, которая образована в результате раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними или на основании решения суда. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

К изолированной части жилого дома, по смыслу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47).

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Из правоустанавливающих документов следует, что жилые помещения, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, поставлены на кадастровый учет как объекты права в качестве квартир.

Материалы дела не содержат данных о наличии какого-либо вещного права сособственников жилого дома на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ФИО2 и ФИО1 на праве собственности объекты, которые является частью многоквартирного жилого дома, не могут быть признаны блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку реконструированы сторонами, с изменением их площади, без получения разрешения на реконструкцию (п. 14 ст. 1 и ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), данные объекты приобрели признаки самовольной постройки, требования о признании права на реконструированные объекты сторонами не заявлялись, исходя из чего первоначальные и встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО1 - отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Богданович

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Богданович