УИД 63MS0153-01-2022-000900-10

Дело № 2-904/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года с. Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Чеботарь Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ООО «ЭНРОС» здание металлического ангара, площадью 381,8кв.м., расположенное по адресу <адрес> на территории бывшего свинокомплекса СПК «Колхоз Первое Мая» Сергиевского района <адрес>), договорная стоимость здания составила 200 000 руб. У него имеется договор, акт приема-передачи спорного здания ангара, технический паспорт на него. Денежный расчёт по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведён полностью, но никаких документов по факту оплаты у него не сохранилось. Право собственности на ангар в установленном законом порядке он не зарегистрировал в силу юридической неграмотности. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание металлического ангара, расположенного по адресу: <адрес> на территории бывшего свинокомплекса СПК «Колхоз Первое Мая» <адрес> Самарской области (<адрес>), общая площадь составляет - 381,8 кв.м., основная площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 383,0 кв.м. В настоящее время он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением о признании права собственности на данное нежилое здание в силу приобретательской давности, т.к. без судебного решения, невозможно зарегистрировать свои права в Управлении Росреестра. С 2007 года по настоящее время, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто непрерывно владеет и пользуется спорным зданием, не являясь при этом его собственником, и считает, что вправе признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – здание металлического ангара, общей площадью – 381,8 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 383,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на территории бывшего свинокомплекса СПК «Колхоз Первое Мая» <адрес>), в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил суду письменные отзыв, в котором указал, что вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 13. Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных в суде обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности в связи со следующим.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭНРОС» истцом было приобретено здание металлического ангара, площадью 381,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес> на территории бывшего свинокомплекса СПК «Колхоз Первое Мая» Сергиевского района <адрес>), договорная стоимость здания составила 200 000 руб.

На основании Акта приёма-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭНРОС» передал здание металлического ангара, площадью 381,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на территории бывшего свинокомплекса СПК «Колхоз Первое Мая» <адрес> Самарской области (<адрес>) ФИО1

Право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на территории бывшего свинокомплекса СПК «Колхоз Первое Мая» <адрес> Самарской области (<адрес>) площадью 381,8 кв.м., в ЕГРН не зарегистрировано, что выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2007 года открыто владеет и пользуется спорным нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> на территории бывшего свинокомплекса СПК «Колхоз Первое Мая» <адрес> Самарской области (<адрес>), общей площадью 381,8 кв.м. Указанное владение носит открытый и непрерывный характер, что в судебном заседании подтверждено материалами дела.

Также в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ истец несёт бремя содержания спорного имущества, а именно: поддерживает его в надлежащем состоянии, ремонтирует, убирает, использует по назначению - хранит в нем собранный урожай, изготовил технический паспорт на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд считает, что истцом представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства того, что ФИО1 с 2007 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным нежилым помещением.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ здание металлического ангара, расположенного по адресу: <адрес> на территории бывшего свинокомплекса СПК «Колхоз Первое Мая» <адрес> Самарской области (<адрес>), имеет общую площадь - 381,8 кв.м., основная площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 383,0 кв.м.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности

Признать за ФИО1 право собственности на здание – металлического ангара, расположенное по адресу: <адрес> на территории бывшего свинокомплекса СПК «Колхоз Первое Мая» <адрес>), общей площадью – 381,8 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 383,0 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Морозова Г.С.