Решение по делу № 2-1987/2022 от 24.01.2023 | Ленинский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

дело №2-23/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 24 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителей истца (по доверенности) ФИО11, ФИО13, представителя ответчика ФИО14 (по доверенности) ФИО15, представителя третьего лица Администрации г.Махачкалы (по доверенности) ФИО16,

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО1, ФИО9 о признании отсутствующим права собственности, аннулирование сведений из ЕГРН, по иску третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» на стороне истца, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к ФИО8, ФИО1, ФИО9 о признании отсутствующим права собственности, признании результатов межевания недействительными, аннулировании сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО9 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения общей площадью 391,11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительными материалы межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения общей площадью 391,11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения общей площадью 391,11 кв.м., признании недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 391,11 кв.м., признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 391,11 кв.м., признании недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО9, на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 391,11 кв.м., возложении обязанности аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что является членом садоводческого товарищества «Дагнефть», земельный участок №501 в установленном законом порядке предоставлялся ей в пользование и до настоящего времени находится в ее законном пользовании, что усматривается из выписки протокола общего собрания заседания СНТ «Дагнефть» от 25.06.1992, членской книжки садовода и установлено решением Советского районного суда г. Махачкалы от 5.09.2019 г. Также, согласно справке квартального комитета № 18 Администрации Ленинского района г. Махачкалы ФИО17 является членом бывшего СНТ «Дагнефть» и ей принадлежит земельный участок № 501 и строение возведенное на нем.

Кроме того, ФИО17 вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей согласно Свидетельства № С-54678 от 11.08.1997 г.

ФИО17 03.03.2016 г. получен топографический план земельного участка в котором отражены координаты характерных точек границ и строения ФИО17, разработанный ООО «Институт кадастра недвижимости и землеустройства» и согласовано ООО «Геострой» ФИО18 в 2019 г., также в 2018г. разработан межевой план земельного участка. Наличие возведенного незавершенного строения на указанном земельном участке истицы, помимо топографического плана земельного участка, также подтверждается техническим паспортом, выданным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — ФБТИ» АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Филиал по РД.

Решением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7, вышеуказанному земельному участку присвоен постоянный адрес: <адрес>, квартал Дагнефть, тупик Минский 1-й, 3, уникальный (учетный) №, аннулированный предыдущий адрес: СНТ «Дагнефть» №.

Распоряжением МКУ «Управление по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО6 решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанных документов на указанной территории на земельный участок с условным кадастровым номером №, общей площадью 391 кв.м., по адресу: кв. Дагнефть, тупик Минский 1-й, 3.

Однако, ФИО7 не представилось возможным в установленном законном порядке получить государственную услугу о постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка в виду обременения указанного участка третьими лицами- ответчиками, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровая юридическая служба» № от 01.02.2022г., из которого следует, что при проведении топографо-геодезических работ по определению повторных точек на местности фактических границ земельного участка принадлежащего ФИО7, находящегося по адресу: кв-л Дагнефть, тупик Минский 1-й, 3, фактические границы земельного участка определены по существующему капитальному забору с учетом утвержденные вышеуказанным Распоряжением границы земельного участка. При нанесении указанных координат поворотных точек на кадастровый план территории кадастрового квартала № выявлено, что фактические границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН.

Площадь наложения земельного участка № и земельного участка № составляет 391,11 кв.м.

Оспариваемый земельный участок с кадастровым номером № поставлен в ГКН на территории не соответствующего квартала №, тогда как должен находиться в квартале 05:40:000073.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации перехода прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: СНТ «Дагнефть», уч. 461, <адрес>:

-за ФИО2 за № №-05/184/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ, за № №-05/184/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка (дата и номер — реквизиты не указаны);

-за ФИО1 за № №-05/184/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ, за № №-05/184/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка (дата и номер — реквизиты не указаны);

-за ФИО9 за № №-05/184/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка (дата и номер — реквизиты не указаны).

ФИО2 незаконно оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в имеющихся границах ФИО6 сведениям ЕГРН в отсутствии согласованных органами местного самоуправления, правообладателей расположенных смежных земельных участков, соблюдения установленного законом порядка постановки на кадастровый учет земельного участка на плане территории в нарушении земельного, гражданского законодательства, также в нарушении законных прав и интересов ФИО7, выраженное в причинении препятствий в оформлении ее земельного участка в установленном законном порядке.

Ответчики в Администрацию <адрес> с заявлением о выделении им земельного участка, утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не обращались.

Границы земельного участка с кадастровым номером № определены и незаконно поставлены на кадастровый учет в не соответствующем квартале - ФИО6 выписки 05:40:000073 (фактически №) и без согласования с Администрацией <адрес> и Управления, что несет за собой нарушение законных прав и интересов муниципальных органов власти и земельного законодательства.

Кроме того, указанный земельный участок с кадастровым номером № находился на праве муниципальной собственности до захвата его вышеуказанными лицами, последними захвачена 100 процентная территория земельного участка заявителя, также территория земельного участка, общей площадью 80.89 кв.м., принадлежавшая муниципальной собственности.

То есть, оспариваемый участок образован из земельного участка заявителя и частично из земельного участка, относящегося к муниципальной собственности — на территории муниципального образования <адрес> на которое не было последним принято решение о предоставлении или образовании в установленном законном порядке.

Таким образом, вышеуказанными лицами незаконными действиями захвачен земельный участок общей площадью 427 кв.м., с кадастровым номером №, который состоит в части 391,11кв.м. принадлежащего на праве пожизненного наследуемого права ФИО7 - заявительнице, в части 80,89 кв.м., принадлежащей муниципальной собственности.

На основании вышеизложенного просит суд:

Признать отсутствующим право собственности ФИО9, ФИО1 и ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения общей площадью 391,11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительными материалы межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения общей площадью 391,11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения общей площадью 391,11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за ФИО8, на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 391,11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Обязать Управление Росреестра РФ по РД с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за №№-05/184/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ и за № №-05/184/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 391,11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Обязать Управление Росреестра РФ по РД с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. за № №-05/184/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ и за № №-05/184/2019-5 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за ФИО9, на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 391,11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра РФ по РД с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.p. за № №-05/184/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка.

В последующем истцом были дополнены исковые требования, в которых просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 22.05.2019г., заключенный между ФИО8 и ФИО1; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 22.05.2019г., заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующего от имени ФИО9.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от 20.04.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация ГОсВД «<адрес>» и приняты к производству требования Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО9 о признании отсутствующим права собственности ФИО9, ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения общей площадью 80,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительными материалы межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения общей площадью 80,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения общей площадью 80,89 кв.м., признании недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 80,89 кв.м., признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 80,89 кв.м., признании недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности за ФИО9, на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 80,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом уточнения исковых требований просит суд:

Признать недействительным Свидетельство на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №СО-40г-1948 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим право собственности ФИО9, ФИО1 и ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными материалы и результаты межевания, на основании которого поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № в части наложения общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за ФИО8, на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за ФИО9, на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для аннулирования (исключения) из ЕГРН записи о праве собственности Ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО17, надлежаще извещенная о времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представители ФИО17 (по доверенности) ФИО11 и ФИО13 исковые требования с учетом их дополнений поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель третьего лица Администрации ГОсВД г.Махачкалы (по доверенности) ФИО16 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО14 (по доверенности) ФИО15 возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО19, ФИО22, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили, в связи с чем, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО23 пояснила, что она является председателем квартального комитета СНТ «Дагнефть». Участок № 501 в СНТ «Дагнефть» был выделен ФИО17 и она осваивала данный зесельный участок. В 2008 – 2009 ФИО23 начала строительства на данном земельном участке. Об ответчиках ФИО19, ФИО22, ФИО14 она ничего не знает и видит их впервые.

Выслушав объяснения сторон участвующих в деле, изучив материалы дела, доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО17 и Администрации г.Махачкалы в силу следующего.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, ФИО17 является членом садоводческого товарищества «Дагнефть».

Согласно свидетельству № С-54678 от 11.08.1997 г. на право постоянного владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО17 предоставлен земельный участок №501 в с/т «Дагнефть» на праве пожизненно наследуемого владения, общей площадью 0,04 га.

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из протокола общего собрания заседания СНТ «Дагнефть» от 25.06.1992, членской книжки садовода и установлено решением Советского районного суда г. Махачкалы от 05.09.2019 г.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.9.1. ФЗ №137–ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Соответственно, земельный участок принадлежащий истице ФИО17 предоставлен ей на праве собственности.

Из представленного топографического плана земельного участка следует, что в нем отражены координаты характерных точек границ и строения ФИО17 Разработан межевой план земельного участка. Наличие возведенного незавершенного строения на указанном земельном участке истицы, помимо топографического плана земельного участка, также подтверждается техническим паспортом, выданным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — ФБТИ» АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Филиал по РД.

Судом установлено, что решением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7, вышеуказанному земельному участку присвоен постоянный адрес: <адрес>, квартал Дагнефть, тупик Минский 1-й, 3, уникальный (учетный) №, аннулированный предыдущий адрес: СНТ «Дагнефть» №.

Распоряжением МКУ «Управление по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>» №-СРЗУ от ДД.ММ.ГГГГг. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории со следующими характеристиками: кадастровый квартал-№, площадь 391,0 кв.м., адрес: РД, <адрес>, вид разрешенного использования- ведение садоводства.

Однако, ФИО17 не представилось возможным в установленном законном порядке получить государственную услугу о постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка в виду того, что при нанесении координат поворотных точек на кадастровый план территории кадастрового квартала № выявлено, что фактические границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями ЕГРН.

-за ФИО2 за № №-05/184/2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ, за № №-05/184/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка;

-за ФИО1 за № №-05/184/2019-4 от ДД.ММ.ГГГГ, за № №-05/184/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка;

-за ФИО9 за № №-05/184/2021-6 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка.

Как следует из материалов дела, регистрация права собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок произведена в 2019 году.

При этом, в Администрацию <адрес> с заявлением о выделении земельного участка, утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ответчик ФИО2 не обращалась.

Соответственно, орган государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 1 статьи 17 действовавшего в тот период Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» должен был провести правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию прав на земельный участок документов.

Между тем, анализ материалов, позволяет придти к выводу о том, что данный орган не провел правовую экспертизу представленных материалов.

В период с 1990 года вопросы предоставления земельных участков гражданам и полномочия органов по этому вопросу регулировались ЗК ФИО12, утвержденным Законом ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Земельного кодекса ФИО12», который действовал в этой редакции до введения в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, утвержденных Постановлением Верховного Суда ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле», т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 статье 1 Закона ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № «О действии актов органов Союза ССР на территории ФИО12», законы и иные акты высших органов государственной власти Союза ССР, ФИО10 и другие акты ФИО6 ФИО4, акты ФИО4, министерств и ведомств ФИО4, принятые в пределах полномочий, переданных Российской Федерацией Союзу ССР в соответствии с Декларацией о государственном суверенитете ФИО12 и Постановлением Съезда народных депутатов ФИО12 «О разграничении функций управления организациями на территории ФИО12», действуют на территории ФИО12 непосредственно.

При этом ст. 4 этого Закона предусмотрено, что акты органов ФИО4, изданные до принятия настоящего Закона, действуют на территории ФИО12, если они не приостановлены Верховным ФИО28 ФИО12 или ФИО5.

Законодательство Российской Федерации не содержит норм права, которыми приостанавливалось действие данных Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле на территории Российской Федерации, поэтому, они действовали на территории Российской Федерации с момента их введения в действие и признаны утратившими силу статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФИО6 которой со дня введения в действие ЗК РФ законодательные акты Союза ССР, содержащие нормы земельного права и действующие на территории Российской Федерации, не применяются.

Поэтому, при разрешении настоящего спора в части полномочий на предоставление земельных участков следует руководствоваться нормами этих Основ, которые по состоянию на 1998 год действовали на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В п. 9. ст. 3 Закона 137 - ФЗ установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким документам относятся: Свидетельство о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»; Государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного) пользования землей»; Свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон № - ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в условиях отсутствия документов, которым Закон № - ФЗ придает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в совокупности с приведенной нормой ст. 2 Закона № - ФЗ следует, что доказательства возникновения права собственности, также схема расположения границ земельного участка на территории, утвержденная уполномоченным органом местного самоуправления у первоначального собственника земельного участка ФИО2 отсутствовали.

Кроме того, порядок предоставления земельных участков и возникновения права на них в 1995 - 1996 гг. регулировался Законом ДАССР «О земле».

В силу ст. 14 Закона ДАССР «О земле» от 1991 года, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков во владение, пользование и аренду осуществляется в порядке отвода.

Приступать к пользованию предоставленного земельного участка до установления соответствующими землеустроительными органами границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, запрещается.

ФИО6 статьям 113 и 114 Земельного кодекса ФИО12, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительный процесс состоял из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, отвода земельных участков в натуре, подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей.

В силу п. 4 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, на вновь предоставляемые земельные участки одновременно с оформлением свидетельства в обязательном порядке изготавливается чертеж границ или плана - выкопировка с плана землепользования с указанием на нем границ предоставленных земель.

ФИО6 РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» (действовавшему в период возникновения правоотношений) следует, что на вновь предоставляемые гражданам земельные участки в месячный срок после принятия решения об их предоставлении выдаются документы, удостоверяющие право граждан на землю и устанавливаются границы участки на местности. С момента выдачи этих документов граждане приобретают право на землю. В силу приведенных норм предоставление земель на территории Республики Дагестан в период с 1991 года до ДД.ММ.ГГГГ должно было производиться на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления путем отвода земельного участка на местности с составлением и удостоверением уполномоченными на то органами чертежа границ земель участка на местности. Составной частью акта является чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, составляемый и удостоверяемый органами по земельной реформе и земельным ресурсам. Право на земельный участок на основании постановлений Администрации <адрес> могло возникнуть в случае выполнения соответствующими землеустроительными органами работ по отводу земельного участка в натуру и установления границ земельного участка на местности и только с момента выдачи этих документов граждане приобретают право на землю.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок не предоставлен ФИО2 и не образован органом местного самоуправления и СНТ «Дагнефть».

Таким образом, оспариваемый участок образован из земельного участка истца и частично из земельного участка, относящегося к муниципальной собственности — на территории муниципального образования <адрес> на которое не было последним принято решение о предоставлении или образовании в установленном законном порядке.

Как установлено судом, границы земельного участка с кадастровым номером № определены и незаконно поставлены на кадастровый учет в не соответствующем квартале — ФИО6 выписки 05:40:000073 (фактически №) и без согласования с Администрацией <адрес> и Управления, что несет за собой нарушение законных прав и интересов муниципальных органов власти и земельного законодательства.

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

На основании ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз СКФО»

ФИО6 заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГг. кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № не соответствуют первичным правоустанавливающим (землеотводным) документам и фактическому местоположению земельного участка.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, располагаются в границах квартала № по фактическому расположению.

Имеется накладка фактических границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. Площадь накладки составляет 391 кв.м.

ФИО6 ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Выводы эксперта сторонами в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлено. Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта.

Как установлено судом, спорный земельный участок с кадастровым номером № находился на праве муниципальной собственности.

То есть, оспариваемый участок образован из земельного участка истца и частично из земельного участка, относящегося к муниципальной собственности — на территории муниципального образования <адрес>, на которое не было последним принято решение о предоставлении или образовании в установленном законном порядке.

Таким образом, ответчиками незаконными действиями захвачен земельный участок общей площадью 427 кв.м., с кадастровым номером №, который состоит в части 391,11кв.м. принадлежащего на праве пожизненного наследуемого права ФИО7, в части 80,89 кв.м., принадлежащей муниципальной собственности.

ФИО6 ч.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

ФИО6 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО6 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 08.05.2019г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т «Дагнефть», уч.№, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №№-05/184/2019-2.

22.05.2019г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т «Дагнефть», уч.№, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №№-05/184/2019-4.

20.10.2021г. между ФИО1 и ФИО3, действующего от имени ФИО9, заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т «Дагнефть», уч.№, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №№-05/184/2021-6.

Судом установлено, что спорный земельный участок никогда не находился во владении и пользовании ФИО20

Соответственно, у ФИО20 отсутствовало субъективное право на распоряжение несуществующим и не принадлежавшим ей земельным участком, в виду чего нельзя признать законным его отчуждение ФИО1, а ею в последующем ФИО9

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

ФИО6 ч.1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу ст. 167 ГК РФ указанные договоры, будучи ничтожными сделками, не порождают правовых последствий, а значит записи о правах, внесенные в ЕГРН на основании указанных договоров, являются незаконными, не имеют правового значения и подлежат аннулированию.

ФИО6 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая, что право собственности у ФИО21 не возникло, то и последующие сделки по реализации спорного земельного участка являются ничтожными, поскольку отчуждены не собственниками имущества, т.е. с нарушением требований закона, а именно ст. 209 ГК РФ.

Поэтому приобретение ФИО1 и ФИО9 земельного участка по договору купли-продажи не породило у ответчиков легальных прав на данный участок, а названный договор является недействительной (ничтожной) сделкой.

Суд считает, что надлежащая судебная защита прав ФИО7 и Администрации <адрес> невозможна, без признания прав ФИО9, ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т «Дагнефть», уч.№, отсутствующим.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования ФИО7 и Администрации <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО24 ФИО34 и Администрации ГОсВД «город Махачкала» – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.05.2019г., с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО1.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 20.10.2021г., с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, действующего от имени ФИО9.

Признать отсутствующим право собственности ФИО9, ФИО1 и ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения общей площадью 80,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными материалы межевания, на основании которого поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения общей площадью 80,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения общей площадью 80,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за ФИО8, на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 80,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 80,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за ФИО9, на земельный участок с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на земельный участок истицы, площадь которого составляет 80,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска ФИО17 в удовлетворении отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 24 января 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31 января 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

Решение (определение)

вступило в законную силу

« __» ______________ 20 __ г.

КОПИЯ ВЕРНА

Подпись судьи: ________________

Подпись секретаря: _____________

МП:

Подлинный документ подшит

в гражданское дело № 2-23/2023 г.

УИД - 05RS0031-01-2022-003229-89