Дело № 2-4412/2022
61RS0001-01-2022-004208-58
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
«19» октября 2022 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд в составе:
председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.
при секретаре Лохмановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО "МСК-СТРОЙ" о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО "МСК-СТРОЙ" о взыскании неустойки, в обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора уступки прав требования от 20.08.2021г. к нему перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № от 20.02.2019г.
Срок передачи Объекта долевого строительства - 30.06.2021г.
Объект долевого строительства не передан.
Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.
В результате допущенной застройщиком просрочки исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, равной периоду с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года, размер неустойки составил 251052 руб.
Истцом в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием об оплате суммы неустойки в указанном размере, однако, денежные средства не были получены истцом.
На основании изложенного просила взыскать с ООО "МСК-СТРОЙ" в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 251052 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1850 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором просил суд предоставить отсрочку исполнения обязательства по выплате неустойки до 31.12.2022г включительно на основании Постановления Правительства РФ №479.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 указанного ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии со ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 20.02.2019г. между ООО "МСК-СТРОЙ" и фио в лице фио заключен договор участия в долевом строительстве №
Объектом долевого строительства является жилое помещение №, общей площадью 29,55 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: ....
Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.
В соответствии с п.5.2 договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2021г.
Объект долевого строительства не передан.
20.08.2021г. между фио в лице фио и фио заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от 20.02.2019г. перешли к фио
В связи с задержкой застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по договору, связанных с передачей объекта, истцом рассчитана неустойка за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 251052 руб.
Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, в связи с чем при расчете неустойки подлежит применению процентная ставка, равная ставке рефинансирования Центрального банка РФ 5,5%, действовавшей на указанную в договоре дату передачи объекта долевого строительства.
С учетом изложенного, судом установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве.
Принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу передан с нарушением установленного договором срока, соглашение об изменении срока сторонами не подписывалось, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере, исходя из стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 1462725 руб., неустойка подлежит взысканию согласно следующему расчету: 1462725 рублей (цена по договору) * 5,5 % (согласно Информации Банка России от 11.06.2021)1/300*2 (п.2 ст.6 ФЗ «О долевом строительстве») * 271 день (количество дней просрочки) = 145346,11 рублей.
Расчет, представленный истцовой стороной, не принимается во внимание судом, поскольку фио в исковом заявлении просит суд взыскать с ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» неустойку в размере 251052 рублей с учетом ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России, действовавшей на день подачи иска, а не в соответствии с процентной ставкой равной ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на день исполнения обязательства по договору (5,5%).
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь ст.15 Закона РФ "О Защите прав потребителей", суд считает установленным факт нарушения прав истца как потребителя, в связи с чем подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда, однако, размер с учетом принципов разумности и справедливости полагает возможным снизить до 1000 руб.
В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке страховщиком, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В силу приведенных норм права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 73173,05 руб.(145346,11+1000)*50%.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от 06.07.2022г.
С учетом сложности дела и объема выполненной работы, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в пользу истца в размере 15000 руб., считая, что указанная сумма отвечает в данном случае требованиям разумности.
Истцом также были понесены расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1850 руб., которые также подлежат взысканию в пользу истца.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4406,92 руб.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о предоставлении отсрочки исполнения обязательства по выплате неустойки до 31.12.2022г., поскольку предоставление отсрочки застройщику по исполнению обязательства по выплате неустойки установлено Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ООО "МСК-СТРОЙ" о взыскании неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "МСК-СТРОЙ" (ИНН №) в пользу фио (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 145346,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 73173,05 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1850 руб., а всего 236369,16 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "МСК-СТРОЙ" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4406,92 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 26.10.2022г.