Решение по делу № 2-3745/2025 от 02.12.2025 - о признании действий незаконными, исключении задолженности из лицевого счета, возложении обязанности произвести перерасчет размера задолженности.

производство № 2-3745/2025

дело № 67RS0003-01-2025-004208-44

Решение

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего судьи Коршунова Н.А.,

при помощнике судьи Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» о признании действий незаконными, исключении задолженности из лицевого счета, возложении обязанности произвести перерасчет размера задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения по адресу<адрес>, что подтверждается соответствующей записью регистрации права от 14.03.2016. Передача данного жилого помещения от застройщика <данные изъяты> в пользование истца осуществлена на основании акта приема-передачи от 11.01.2016. Согласно п.4 данного акта с момента передачи квартиры по настоящему акту участник долевого строительства принимает на себя все расходы по содержанию и эксплуатации переданного жилого помещения, мест общего пользования дома, прилегающей территории, наружных коммуникаций: водопровода, канализации, энергосети и пр., относящиеся к данному объекту согласно проектной документации. Руководствуясь, положениями части 5 статьи 170 ЖК РФ и ст. 7.1 закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з (в редакции, действующей на период времени, указанный в исковом заявлении), обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт в городе Смоленске у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении 3 (трех) лет, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем включения данного многоквартирного дома (секции) в региональную программу капитального ремонта. Таким образом, как полагает истец, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникла у него с 01.04.2019 года, что также подтверждается сведениями из искового заявления ответчика от 19.08.2024, поданного в мировой суд.

Истец также отмечает, что НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» два раза обращался на судебный участок № 12 в г. Смоленске с требованием о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. После чего истцу приходили два судебных приказа: от 07.06.2019 года по делу № 2-1496/19-12, где взыскивалась задолженность за период с 01.12.2015 года по 31.03.2019 в сумме 10672 руб.80 коп., и от 26.03.2024 года по делу № 2-1059/24-12, где взыскивалась задолженность за период 01.04.2019 года по 30.12.2023 в сумме 21170 руб. 52 коп. Оба приказа были отменены. После чего ответчик подал исковое заявление от 19.08.2024, согласно которому на лицевом счете № оформленном на квартиру <адрес>, имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2019 года по 30.06.2024 года в сумме 24146,64 руб., а также сумма пени за просрочку платежей в размере 4809,67 руб. Решением мирового судьи судебного участка № 12 в г. Смоленске от 25.09.2024 года дело № 2-2922/2024-12 с ФИО1 в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» взыскана задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 марта 2021 года по 30 июля 2024 года в размере 16742 рубля 04 копейки (с учетом заявленного ходатайства о частичном пропуске срока исковой давности), а также пеня и расходы по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Истец указывает, что по данному решению суда вся определенная к выплате сумма была оплачена, но в квитанциях, приходящих на оплату взносов за капитальный ремонт, осталась задолженность за период 01.12.2015 по 31.03.2019 год, которая не была включена НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в исковое требование. На обращение истца от 24.02.2025 года к ответчику за разъяснением по обстоятельствам начисленной задолженности за период с 01.12.2015 по 31.03.2019, которая не вошла в исковое заявление 19.08.2024 г, был получен ответ от 24.03.2025, в котором сказано, что у ответчика отсутствует документ, на основании которого он мог бы обратиться о взыскании задолженности в сумме 10672 руб. 80 коп. за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 года, а также обязывающего сделать перерасчет.

ФИО1 полагает, что действия ответчика по выставлению в квитанциях задолженности за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 не основаны на законе, а кроме того,

аналогичный случай рассматривал Конституционный Суд России (Постановление от 12.07.2022 № 30-П), куда обратился владелец квартиры из г. Смоленска. Из данного Постановления Конституционного Суда РФ следует, что обязанность по уплате взносов в новостройке возникает по истечении установленного срока после сдачи дома (секции) в эксплуатацию, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта. В Законе Смоленской области (в этот период времен) - это трёхлетняя отсрочка. Руководствуясь преюдицией права, истец полагает, что ответчик правомочен произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт по финансовому лицевому счету № №, исключив задолженность в размере 10672 руб. 80 коп, начисленную за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 года, а также пени за данный период.

Просит суд признать незаконными действия НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» по начислению взносов за капитальный ремонт в отношении квартиры № <адрес> (лицевой счет №), за период с 01.12.2015 по 31.03.2019; обязать ответчика произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт по лицевому счету №, исключив задолженность в сумме 10672 руб.80 коп., а также пени по незаконно начисленной ответчиком сумме; учесть сроки исковой давности, определенные ст. 199 ГК РФ; взыскать с некоммерческой организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в пользу истца судебные расходы, понесенные в ходе судебного делопроизводства.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что судебные расходы состоят из расходов по уплате госпошлины в размере 3 000 руб., а также почтовых расходов в общем размере 652 руб. Полагала, что правовая позиция ответчика ошибочна и не учитывает Постановление Конституционного Суда России от 12.07.2022 № 30-П, после вынесения которого были внесены изменения в ЖК РФ и региональное законодательство. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поддержав правовую позицию, изложенную в письменных возражениях на иск. Дополнительно указала, что общие основания для прекращения обязательств приведены в главе 1 ГК РФ и не содержат такого основания для прекращения обязательства, как истечение срока исковой давности по требованию кредитора. Применение судом срока исковой давности приводит к уплате взносов изначально в меньшем размере, чем у собственников помещений в МКД, действующих добросовестно, что ведет к увеличению уровня социальной напряженности. Отметила, что заявленный в иске период с 2015 года по 31.03.2019 не являлся предметом судебного разбирательства, в связи с чем, правовых оснований для списания задолженности за указанный период времени не имеется. Указала также, что <адрес> является единым объектом капитального строительства, блок-секции являются подъездами дома, а не отдельными многоквартирными домами, и не могут вноситься отдельно в региональную программу капитального ремонта. Блок-секция, в которой расположена квартира истца, введена в эксплуатацию 10.12.2015, в соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, с данной даты возникла обязанность по внесению платы ща жилое помещение, в том числе взносы на капитальный ремонт. Просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, которая включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

С целью реализации основных направлений государственной жилищной политики Администрация Смоленской области на основании Постановление Администрации Смоленской области от 11.12.2013 № 1017 (ред. от 11.03.2025) «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» создана специализированную некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области».

В соответствии с п. 1.1 Устава, некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее также - региональный оператор) является специализированной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме - фонд, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства Смоленской области, предусмотренных федеральным законодательством, областным законодательством и настоящим Уставом.

Согласно положений п. 1.2 Устава региональный оператор осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федеральным законом « некоммерческих организациях», иными федеральными нормативными правовыми актами, областными нормативными правовыми актами, настоящим Уставом.

Пунктом 1.12. Устава предусмотрено, что региональный оператор от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах в соответствии с федеральным законодательством.

Целью деятельности регионального оператора является формирование средств и имущества для обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области (далее также - капитальный ремонт), а также реализации иных программ в сфере жилищно-коммунального хозяйства Смоленской области (п. 2.1. Устава).

Имущество регионального оператора, переданное ему учредителем регионального оператора через орган, осуществляющий функции и полномочия учредителя регионального оператора (Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области), или иными лицами в качестве добровольных имущественных взносов, субсидий и иных доходов, является собственностью регионального оператора (п. 3.1. Устава).

Пунктом 3.3. Устава предусмотрено, что имущество регионального оператора формируется за счет:

взносов учредителя регионального оператора (в том числе субсидий);

платежей собственников помещений в многоквартирных домах,

расположенных на территории Смоленской области, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

доходов от размещения временно свободных средств регионального оператора

на счетах (вкладах);

кредитов, займов, полученных региональным оператором в целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области;

других, не запрещенных законом источников.

В части 15 статьи 155 ЖК РФ закреплено право лица, которому вносится плата за жилое помещение, взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению такой платы.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, образуют фонд капитального ремонта.

Из изложенного следует, что надлежащее и своевременное исполнение собственниками помещений возложенной на них обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт позволяет финансово обеспечить его организацию и проведение для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Пунктом 7 части 2 статьи 182 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.

В свою очередь функции аккумулирования взносов на капитальный ремонт подразумевают под собой, в том числе, ведение работы по взысканию задолженности в судебном порядке.

Таким образом, некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в силу приведенных выше законодательных положений, применительно к факту перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, с учетом положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, наделена обязанностью по ведению претензионно-исковой работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что следует из данных, представленных Управлением Росреестра по Смоленской области (запись о государственной регистрации права от 14.03.2016) (л.д. 38-40).

Многоквартирный жилой дом <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2055 годы, утв. Постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 №

Блок-секция, в которой расположена квартира № <адрес>, введена в эксплуатацию 10.12.2015, что спорным по делу не являлось и подтверждается сведениями, имеющимися в свидетельстве о государственной регистрации права истца на рассматриваемую квартиру от 14.03.2016. Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от застройщика 11.01.2016 (л.д. 10).

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» два раза обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в адрес мирового судьи судебного участка № 12 в г. Смоленске с требованием о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

После чего, мировым судьей вынесены два судебных приказа: от 07.06.2019 года по делу № 2-1496/19-12, где взыскивалась задолженность за период с 01.12.2015 года по 31.03.2019 в сумме 10672 руб.80 коп., и от 26.03.2024 года по делу № 2-1059/24-12, где взыскивалась задолженность за период 01.04.2019 года по 30.12.2023 в сумме 21170 руб. 52 коп. Оба приказа были отменены по заявлению ФИО1

После чего ответчиком на судебный участок № 12 в г. Смоленске подано исковое заявление от 19.08.2024, согласно которому на лицевом счете № оформленном на квартиру <адрес>, имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2019 года по 30.06.2024 года в сумме 24146,64 руб., а также сумма пени за просрочку платежей в размере 4809,67 руб., которую и просил взыскать с ФИО1

Решением мирового судьи судебного участка № 12 в г. Смоленске от 25.09.2024 года дело № 2-2922/2024-12 с ФИО1 в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» взыскана задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01 марта 2021 года по 30 июля 2024 года в размере 16742 рубля 04 копейки (с учетом заявленного ходатайства о частичном пропуске срока исковой давности), а также пеня в размере 200 руб. и расходы по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

При рассмотрении указанного дела НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» требования о взыскании с собственника жилого помещения задолженности за период с 01.12.2015 по 31.03.2019 не предъявлялись, не предъявлены они в судебном порядке и до настоящего времени, о чем указано представителем НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебном заседании.

Материалами дела подтверждено, что до настоящего времени на лицевом счете № №, открытом в отношении рассматриваемого жилого помещения, числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, начало формирования которой датировано 01 декабря 2015 г. по 31 марта 2019 года.

После исполнения ФИО1 решения по делу № 2-2922/2024-12, истица обращалась к ответчику НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» с заявлением о списании долга по оплате взносов за капитальный ремонт по рассматриваемому жилому помещению, возникшего за период до 01.04.2019. Однако ответчик отказал истцу в исключении данного долга.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5.1 статьи 170 ЖК РФ).

Частью 5.2 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в региональную программу капитального ремонта указанных в настоящей части изменений. С даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений, расположенных в указанной части многоквартирного дома, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с решением об определении способа формирования фонда капитального ремонта, принятым и реализованным собственниками помещений в таком многоквартирном доме до даты ввода в эксплуатацию указанной части многоквартирного дома, если после этой даты собственниками помещений в таком многоквартирном доме не принято иное решение.

При этом законодателем определено, что ч. 5.2 ст. 170 распространяется на правоотношения, возникшие до 19.12.2023.

В соответствии со ст. 7.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з (в редакции, действующей по состоянию на период времени, указанный в исковом заявлении), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении трех лет начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что строительство рассматриваемого многоквартирного дома осуществлялось этапами, при этом отличительным критерием "этапа строительства" является возможность самостоятельного ввода и дальнейшей автономной эксплуатации результата строительства. В Градостроительном кодексе Российской Федерации отражено, что под этапом строительства подразумевается возможность подготовки отдельной проектной документации (части 12.1, 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), выдачи разрешений на отдельные этапы строительства (часть 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию в отношении отдельных этапов строительства (часть 2.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), в связи с чем, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию каждого отдельного этапа капитального строительства по итогам завершения определенной очереди многоквартирного дома, свидетельствует о том, что принятый результат строительства подлежит самостоятельной и автономной эксплуатации по целевому назначению как многоквартирный дом.

Таким образом, определяя момент возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о том, что данная обязанность возникает у собственников каждой блок-секции дифференцированно с учетом предоставления соответствующей льготы на основании статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку каждая секция подлежит самостоятельной и автономной эксплуатации по целевому назначению аналогично целому дому.

Иное толкование вышеуказанных норм права, ставит собственников помещений в многоквартирных жилых домах, вводимых в эксплуатацию по секциям после 30 мая 2015 г., в неравное положение по сравнению с собственниками помещений в многоквартирных домах, также введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы, но единым объектом и приводит к нарушению прав истца.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников рассматриваемого многоквартирного дома с момента включения к региональную программу независимо от даты ввода в эксплуатацию отдельных секции данного дома, являются несостоятельными, так как в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 г. № 30-П указано, что федеральному законодателю надлежит - исходя из требований Конституции Российской Федерации и с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в данном постановлении, - принять меры к устранению неопределенности нормативного содержания части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в вопросе о том, с какого момента возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта либо ее актуализации, притом, что дом включен в нее ранее, исходя из даты ввода в эксплуатацию другой его секции.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации, воздерживаясь от определения в данном постановлении условий возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в секции многоквартирного дома в указанном случае, которые могли бы применяться до внесения соответствующих изменений в правовое регулирование, счел возможным установить, что это постановление не может быть основанием для того, чтобы обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в принципе не возникла, и не может быть основанием для принятия решений о возникновении этой обязанности ранее истечения срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, если относительно многоквартирного дома (его секции) применение предусмотренной соответствующими нормами преференции уже признано правомерным. Равно как настоящее Постановление не может быть основанием для отказа собственников помещений в доме (его секции) от уплаты взносов без подтверждающего право на такой отказ решения уполномоченного органа или суда.

Доводы ответчика относительно обязанности оплаты взносов по капитальному ремонту собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, вводимом в эксплуатацию по секциям с момента ввода первой блок-секции в эксплуатацию, ввиду отсутствия установленного законом порядка включения в региональную программу многоквартирных домов по секциям, основаны на неверном толковании норм права.

Отсутствие в действующем законодательстве особого порядка включения в региональные программы капитального ремонта общего имущества, многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию по секциям в разные периоды, не должно накладывать на собственников помещений дополнительные обязанности по уплате излишних взносов по капитальному ремонту и лишать их возможности защищать свои права в судебном порядке.

С учетом положений ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позиции, выраженной в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 12 июля 2022 года N 30-П, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части необходимости перерасчета взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и пени по истечении трех лет с даты ввода в эксплуатацию блок-секции (10.12.2015), в которой расположена квартира истца, т.е. до 31.12.2018

При таких обстоятельствах, начисление истцу взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с 01.12.2015 по 31.12.2018 года, а равно пени за данный период, суд считает необоснованным, действия ответчика в указанной части подлежат признанию незаконными.

При этом правовых оснований для исключения из лицевого счета истца задолженности за период с 01.01.2019 по 31.03.2019 не имеется, поскольку, как было установлено судом выше, задолженность за данный период в судебном порядке НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» не взыскивалась, следовательно, правовых оснований для ее исключения из лицевого счета № № в настоящее время не имеется, поскольку ее учет ответчиком какие-либо права истца не нарушает, оспаривание задолженности возможно в рамках спора о ее взыскании с потребителя, в связи с чем, в данной части истцом избран неверный способ защиты права.

Учитывая, что действия ответчика по начислению взносов за капитальный ремонт в отношении квартиры <адрес> (лицевой счет № № за период с 01.12.2015 по 31.12.2018, признаны судом незаконными, истец, в силу ст. 98 ГПК РФ, имеет право на взыскание с ответчика судебных расходов.

Так, за подачу искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 3 000 руб., а также почтовые расходы за отправку в адрес ответчика искового заявления и дополнительной правовой позиции по спору, в общем размере 652 руб.

Данные расходы, в силу ст. 98 ГПК РФ, подтвержденные документально, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать незаконными действия НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (<данные изъяты>) по начислению взносов за капитальный ремонт в отношении квартиры <адрес> (лицевой счет № №), за период с 01.12.2015 по 31.12.2018.

Обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (<данные изъяты> исключить из лицевого счета № <***> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по жилому помещению по адресу: <адрес> образовавшуюся за период с 01.12.2015 по 31.12.2018, включая пеню, начисленную за указанный период, с проведением соответствующего перерасчета размера задолженности и пени, подлежащей оплате и отражению в квитанции по лицевому счету № №

Взыскать с НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в сумме 652 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025.