РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6276/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-007429-55) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес – по ½ доле в праве собственности за каждой.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что до июня 1994 года фио, ее бывший супруг фио и их совместная дочь фио (после замужества – фио) Е.В. проживали по адресу: адрес. После развода с супругом фио был произведен размен данной квартиры. В соответствии с обменным ордером от 12.05.1994 серия 90 № 250648 ФИО1 и ее дочери фио (после замужества – фио) Е.В. была предоставлена квартира по адресу: адрес, а лицо, с которым производился обмен, – фио выехала в квартиру по адресу: адрес. Бывший супруг истицы фио выехал в жилое помещение по адресу: адрес.

29 июня 1994 года истцы зарегистрировались по месту жительства в квартире по адресу: адрес, и проживают в ней до настоящего времени.

В 2018 году фио обратилась в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального найма. Однако в заключении договора социального найма истице было отказано, поскольку на квартиру зарегистрировано право граждан. Впоследствии истцы обратились в Лефортовский районный суд адрес с иском к адрес Москвы о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. Решением Лефортовского районного суда адрес от 31 июля 2019 года по гражданскому делу № 2-1753/2019 исковые требования удовлетворены: за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по ½ доле за каждой. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2020 года вышеуказанное решение Лефортовского районного суда адрес отменено, истцам отказано в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке приватизации. Суд апелляционной инстанции в обоснование своих выводов указал, что между ДМЖ и фио был заключен договор передачи спорной квартиры, зарегистрированный в Управлении приватизации жилищного фонда. Следовательно, собственником указанной квартиры является фио Судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда дополнительно отмечено, что квартира по адресу: адрес, не находится в государственной или муниципальной собственности, следовательно у адрес Москвы не имелось полномочий по оказанию услуг по приватизации указанной квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляли представители фио и фио, которые иск поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истцов.

Представители третьих лиц (ДГИ адрес, Управления Росреестра по Москве, УСЗН адрес) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 и 4 ст. 1152 и п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса адрес (в редакции от 06.07.1991), действовавшего на дату оформления обменного ордера, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива – с учетом требований, предусмотренных статьей 119 ЖК адрес.

Согласно ст.ст. 71 и 72 ЖК адрес (в редакции от 06.07.1991) соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Порядок обмена жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством адрес. Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров адрес.

В соответствии со ст. 20 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте.

Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Согласно п. 11 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утв. Приказом Минкоммунхоза адрес от 09.01.1967 г. № 12, обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

В силу ст. 47 ЖК адрес только ордер является законным основанием для вселения в жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес.

ФИО1 является матерью фио (до замужества – фио) фио. До июня 1994 года ФИО1, ее бывший супруг – фио и их совместная дочь – ФИО2 проживали по адресу: адрес. После развода с супругом, фио, был произведен размен вышеуказанной квартиры по адресу: адрес.

На основании обменного ордера от 12 мая 1994 г. серия 90 № 250648, выданного Аг. Мосжилсервис, фио совместно со своей дочерью ФИО2 въехали в квартиру по адресу: адрес, а фио выехала из спорной квартиры в квартиру по адресу: адрес. Бывший супруг истицы – фио выехал в жилое помещение по адресу: адрес.

Истцы постоянно зарегистрированы в спорной квартире с 29.06.1994 г., также в спорной квартире постоянно зарегистрирован сын ФИО2 – фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из материалов дела следует, что истцы участия в приватизации не принимали, согласно выписки из ЕГРН зарегистрированных прав на спорное жилое помещение не имеется.

Между тем, письмом от 14.08.2018 г. истцам отказано в оформлении договора социального найма на спорное жилое помещение, поскольку согласно сведениям из ЕГРН на указанное жилое помещение 17.12.1992 г. зарегистрировано право граждан.

Из материалов дела следует, что 17.12.1992 г. между ДМЖ и фио был заключен договор передачи спорной квартиры, зарегистрированный в Управлении приватизации жилищного фонда 24.02.1993 г.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 31 июля 2019 года по гражданскому делу № 2-1753/2019 исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены, за ними признано право собственности на спорную квартиру - по ½ доле за каждой.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2020 года вышеуказанное решение Лефортовского районного суда адрес отменено, истцам отказано в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке приватизации; из данного определения следует, что между ДМЖ и фио был заключен договор передачи спорной квартиры, зарегистрированный в Управлении приватизации жилищного фонда, следовательно, собственником спорной квартиры является фио, спорная квартира не находится в государственной или муниципальной собственности, следовательно, у адрес Москвы не имелось полномочий по оказанию услуг по приватизации указанной квартиры.

фио, паспортные данные, умерла 20 февраля 2020 г.

Нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 308/2020 к имуществу умершей фио, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО3.

Учитывая, что действовавшее на момент совершения обмена жилищное законодательство предусматривало возможность обмена жилыми помещениями между нанимателем и собственником, при этом в результате обмена к собственнику переходили права и обязанности по договору найма, а наниматель взамен приобретал право собственности на жилое помещение, соответственно, с момента совершения обмена истцы, переехавшие в спорную квартиру по обменному ордеру, приобрели право собственности на квартиру по адресу: адрес, поскольку ранее данная квартира была передана в собственность фио по договору передачи квартиры от 17 декабря 1992 г., при этом сама фио приобрела права и обязанности по договору найма на квартиру по адресу: адрес, фио умерла, права и обязанности по спорной квартире, вытекающие из договора передачи квартиры от 17 декабря 1992 г., заключенного между фио и ДМЖ, перешли к наследнице фио – ФИО3, из представленного в материалы дела заявления ФИО3 следует, что она на спорную квартиру не претендует, при таких обстоятельствах, учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для признания за истцами права собственности на спорную квартиру – по ½ доле в праве собственности за каждой, при этом суд учитывает, что несовершеннолетний сын ФИО2 – фио в обменный ордер не включен, из пояснений представителей истцов следует, что фио принимал участие в приватизации, обеспечен жильем, является единоличным собственником квартиры по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные......) и ФИО2 (паспортные данные......) на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:04:0001001:2818)– по ½ доле в праве собственности за каждой.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья:фио