Дело №2-5274/2022

10RS0011-01-2022-010026-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Федорове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доверие» к ФИО2 чу, ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Доверие» обратилось в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. Управляющей организацией в отношении указанного дома является ООО «Доверие». ДД.ММ.ГГГГ Фонд капитального ремонта Республики Карелия уведомил истца о начале работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>. При проведении работ капитального характера необходимо провести обследование общедомового имущества, расположенного в помещении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ при обследовании помещения, принадлежащего ответчику, установлено, что доступ в помещение собственник предоставить не может в связи с отсутствием входа. На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчика предоставить ООО «Доверие» доступ к инженерному оборудованию, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находящемуся в нежилом помещении, являющемуся собственностью ответчика; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Петрозаводского городского округа, ООО «Техэксперт», ООО «СПЕКТР».

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Ответчик ФИО2, являющийся представителем ФИО1 на основании доверенности, а также представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Представитель третьего лица некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Республики Карелия» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представители иных третьих лиц в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего дела, дело № <данные изъяты>, технический паспорт, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что за ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), за ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано право собственности на помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Указанное нежилое помещение было приобретено ФИО2 по итогам аукциона ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № <данные изъяты> об итогах аукциона, договором купли-продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности изначально зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ помещение имело дверные проемы – щитовые, требуют восстановления, претензий у покупателя по качеству переданного помещения не имеется. Согласно план-справки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в деле правоустанавливающих документов на помещение, указанное помещение (литеры <данные изъяты>,<данные изъяты>), общей площадью – <данные изъяты> кв.м. имело вход с внутренней стороны жилого дома через помещение № <данные изъяты>. Вход в помещения из подвала жилого дома отсутствовал. На месте имеющегося в настоящий момент дверного проема имелось окно. Указанные сведения также подтверждаются сведениями архивного экземпляра технического паспорта на жилой дом и сведениями технической инвентаризации. Таким образом, на момент приобретения спорного имущества оно имело вход с улицы с внутренней стороны жилого дома, претензий по качеству переданного имущества у покупателя не было.

В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации нежилого помещения были зафиксированы изменения: из помещения № <данные изъяты> выделены помещения № <данные изъяты>,<данные изъяты>, вход в помещение с улицы обустроен через помещение № <данные изъяты> (с улицы <данные изъяты>), на месте первоначального входа в помещение обустроено окно.

Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ч, ФИО1 в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу обязаны восстановить целостность несущей конструкции наружной стены дома №<адрес> в месте нахождения нежилых встроенных подвальных помещений с кадастровым номером <данные изъяты> (ранее условный номер <данные изъяты>, номера на поэтажном плане № <данные изъяты> и № <данные изъяты>), расположенных в подвале четырехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, восстановив на месте обустроенного с ул. <данные изъяты> входа в нежилые помещения оконный проем, привести часть земельного участка со стороны ул. <данные изъяты> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по устройству отдельного входа в указанные помещения.

Указанное решение суда стороной ответчика исполнено, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства.

ООО «Доверие» осуществляет управление в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, части 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ).

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, приняты решения, которым утверждены перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта Республики Карелия и ООО «Техэксперт» заключен договор № <данные изъяты> подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 данного договора установлены следующие сроки выполнения работ по настоящему договору: начало – не позднее чем в течение пяти календарных дней с даты заключения договора, окончание и приемка заказчиком работ: в части выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в части выполнения работ по ремонту крыши, фасада – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в части выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, водоснабжения, электроснабжения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта Республики Карелия и ООО «Техэксперт» заключен договор № <данные изъяты> на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено письмо о предоставлении доступа в принадлежащее ему нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Из акта технического обследования, составленного ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя ООО «Доверие» и ответчика ФИО2, следует, в нежилом помещении, расположенном по адресу:. <адрес>, между первым и вторым подъездом со стороны ул.<данные изъяты>, принадлежащем ФИО2, обследование провести невозможно из-за отсутствия доступа в данное помещение, а именно: отсутствия входа.

Вместе с тем, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в нежилое помещение ответчиков, в котором располагаются инженерные системы многоквартирного дома, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, не позволяет управляющей компании осуществить надлежащее техническое обслуживание и ремонт инженерных систем. Собственники помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчики, поскольку в помещении находится участок общедомовых коммуникации и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам ООО «Доверие» доступ в помещения для осмотра коммуникаций и инженерных систем, выполнения работ по их ремонту.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Доверие» к инженерному оборудованию, относящемуся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящемуся в нежилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

Ссылку стороны ответчика на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, на то, что доступ в принадлежащее ответчикам помещение обеспечить невозможно в связи с отсутствием входа, суд не принимает во внимание с учетом изначального наличия дверного проема в данном нежилом помещении, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также законодательно установленной обязанности собственника помещения в многоквартирном доме предоставлять управляющей организации доступ в помещения для осмотра коммуникаций и инженерных систем, выполнения необходимых ремонтных работ.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по 3000 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) предоставить доступ обществу с ограниченной ответственностью «Доверие» к инженерному оборудованию, относящемуся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящемуся в нежилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доверие» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 6000 руб. 00 коп., по 3000 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Ермишина

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2022.