Решение по делу № 2-2738/2022 от 02.10.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании понесенных судебных расходов.

дело № 2-2738/2023

УИД 86RS0007-01-2022-004035-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием Нефтеюганского

межрайонного прокурора Шепеля В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (ФИО9), ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании понесенных судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1, иным лицам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес), выселении из указанного жилого помещения, взыскании понесенных судебных расходов в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является собственником вышеуказанного жилого помещения в соответствии с актом о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 11 января 2022 года. 11 мая 2022 года за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение. В настоящее время банк не имеет возможности осуществлять в полном объеме свои права собственника на вышеуказанное имущество, так как в нем проживают ответчики. Переход права собственности на спорное жилое помещение, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения ответчиками права пользования им. 11 мая 2022 года ответчикам направлялось требование о добровольном выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком не исполнено.

Определением Нефтеюганского районного суда от 21 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (ФИО9), ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 (т.1л.д. 135).

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (т.1л.д. 10,195).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила (т.1 л.д.194).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8(ФИО9), ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 не явились. Направленные им извещения по месту регистрации и по известному месту жительства, ими не получены, поскольку они за извещениями не вились (т.1 л.д. 200-252).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из решения Нефтеюганского районного суда от 29 июня 2017 года установлено, что 14 июня 2011 года между открытым акционерным обществом Ханты-Мансийский Банк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит сроком с 21 июля 2011 года по 11 июля 2031 года включительно в размере 1 837 000 рублей с обязательством уплаты процентов в размере 13,75% годовых за пользование кредитом, а ответчик обязалась возвратить кредит, уплатить проценты и исполнить иные обязательства, предусмотренные договором. Кредит являлся целевым – на приобретение в целях постоянного проживания жилого дома по адресу: (адрес). Поскольку ФИО1 не исполняла надлежащим образом обязанности по кредитному договору, решением суда с нее в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ХМБ-1» взыскана задолженность по кредитному договору № от 14 июля 2011 года в размере 1 564 717 рублей 36 копеек и 22 241 рубль в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего 1 586 958 рублей 36 копеек; а также обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) право аренды земельного участка, общей площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Указанное решение вступило в законную силу (т.1л.д.25).

Определением Нефтеюганского районного суда от 14 мая 2019 года ЗАО «Ипотечный агент ХМБ-1» заменен на правопреемника - публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (т.1л.д.29).

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является собственником жилого дома, расположенного по адресу - (адрес) на основании акта о передачи имущества от 11 января 2022 года; постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от 13 января 2022 года (т.1л.д.32-33).

Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 28 февраля 2022 года (т.1 л.д.19).

Из акта, составленного сотрудником публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» следует, что данное жилое помещение используется бывшим собственником, иных проживающих лиц не установлено (т.1л.д.24).

Из сведений ОМВД России по г. Нефтеюганску следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (ФИО9), ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22 (т.1л.д. 71,185-187,226).

Учитывая, что спорное жилое помещение было заложено по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком, то, после передачи его взыскателю в счет погашения задолженности, у ответчика ФИО1 право собственности на него прекращено. Следовательно, право пользования жилым помещением ответчиками ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (ФИО9), ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22 также прекращено.

Вместе с тем, требования истца необходимо привести в соответствие с требованиями законодательства, поскольку ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на которые указывает истец в исковом заявлении, предусматривают прекращение права пользования жилым помещением, а не утрату права пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что необходимо признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (ФИО9), ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес)

Кроме того, поскольку доказательств о добровольном выселении ответчиков из спорного жилого помещения и передачи спорного жилого помещения истцу в судебном заседании не установлено, требования истца, являющегося новым собственником, о выселении вышеуказанных ответчиков из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО20 зарегистрированными в спорном жилом помещении не значатся (т.1л.д.185-186), в связи с чем исковые требования к ним удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца к ответчикам ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22 подлежат удовлетворению, с них солидарно в пользу истца в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию денежные средства в сумме 6 000 рублей, указанные расходы истца подтверждены платежным поручением № от 05 августа 2022 года (т.1 л.д.17).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк « Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (ФИО9), ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес).

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (ФИО9), ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22 из жилого помещения, расположенного по адресу – Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес).

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №), ФИО6, ФИО7, ФИО8 (ФИО9) (ИНН №), ФИО10 (ИНН №), ФИО12 (ИНН №), ФИО13 (ИНН №), ФИО13 (ИНН №), ФИО14 (ИНН №), ФИО15 (ИНН №), ФИО18 (ИНН №), ФИО19, ФИО21 (ИНН №), ФИО22 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН №) в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований публичному акционерному обществу Банк « Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО11, ФИО16, ФИО17, ФИО20 отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (ФИО9), ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22 с регистрационного учета по адресу - (адрес).

Копия заочного решения суда высылается ответчикам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского

районного суда