УИД 74RS0004-01-2024-005680-40
Дело № 2-154/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 31 января 2025 года
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при помощнике судьи Лыковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления лесами Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Главное управление лесами Челябинской области обратилось в суд с иском (с учетом изменений л.д. 60-62) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 17.04.2015 лесного земельного участка с кадастровым номером 74:02:0814001:77 за период с 15.10.2023 по 15.11.2023, с 15.02.2024 по 15.09.2024 в размере 117 372,86 руб.; неустойки за период с 16.10.2023 по 23.10.2024 в сумме 21 440,22 руб., продолжив начисление в размере 0,1% за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является арендатором лесного земельного участка, обязательства по внесению арендной платы не исполняет, образовалась задолженность.
Представитель истца Главного управления лесами Челябинской области ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании частично признал задолженность в размере 88 029,64 руб., указывая на неправомерность изменения ставки платы.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 94 Лесного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Размер арендной платы определяется на основании постановления Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», постановления Правительства РФ от 12.10.2019 № 1318 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», постановления Правительства РФ от 23.12.2022 № 2405 «О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».
Статьей 105 Лесного кодекса РФ установлено, что при аренде участков лесного фонда арендаторы вносят арендную плату; размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды участка лесного фонда.
В силу ст. 71 Лесного кодекса РФ гражданам лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе договора аренды. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.
К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.
Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 указанной статьи).
Из системного толкования названных норм права следует, что минимальный размер арендной платы за пользование участком лесного фонда является регулируемым.
В соответствии с требованиями статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При рассмотрении дела установлено, что 17.04.2015 между Главным Управлением лесами Челябинской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области.
Согласно п. 1.1 данного договора на основании п. 4 ч. 3 ст. 74 Лесного кодекса РФ арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное пользование находящийся в собственности РФ лесной участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,9986 га, целевое назначение - защитные леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов, леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного-бытового водоснабжения, расположенный по адресу: <адрес>.
Участок передан арендатору для осуществления рекреационной деятельности (п. 1.3 договора).
В силу п. 2 договора арендная плата по договору определена исходя из ставок платы за единицу площади лесного участка и составляет 39 116,98 руб. в год. При этом расчет арендной платы и уведомление на внесение в бюджет исчисленных платежей за аренду лесного участка арендатор ежегодно получает в подведомственном учреждении Главного управления лесами.
Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ и Законом о федеральном бюджете на текущий год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в данный договор (п. 2.3 договора).
При этом арендатор вносит платежи в сроки, установленные в приложении 7 к договору, и представляет в 10-тидневный срок после внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.
Согласно приложению 7 к указанному договору арендные платежи вносятся не позднее 15 февраля, 15 марта, 15 апреля, 15 мая, 15 июня, 15 июля, 15 августа, 15 сентября, 15 октября, 15 ноября.
За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).
17.04.2015 спорный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи (приложение № № к договору).
Обязательства о внесении арендной платы ФИО1 не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с 15.10.2023 по 15.11.2023, с 15.02.2024 по 15.09.2024.
В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка, предусмотренная пунктом 4.3 договора, за период с 16.10.2023 по 23.10.2024 в сумме 21 440,22 руб. Также истец просит начислять неустойку за каждый день просрочки, что не противоречит условиям договора.
Расчет задолженности судом проверен, признается не соответствующим обстоятельствам дела.
Доводы ответчика о неправомерности изменении ставки платы заслуживают внимания. Необходимо произвести перерасчет задолженности исходя из установленного договором коэффициента категории – 1,5, поскольку в спорный период соглашение об изменении условий договора аренды не подписано.
Расчет арендной платы за период с 15.10.2023 по 31.12.2023 год:
А(год) = 6270 х 2,59 х 1,5 х 3,5 х 1,0 х 0,9986 = 85136,97 руб. Расчетный период – 2 платежа. Арендная плата– 85136,97 : 10 = 8513,70 руб. Арендная плата за период с 15.10.2023 по 31.12.2023: 8513,70 х 2 = 17027,40 руб.
Расчет арендной платы за период с 01.01.2024 по 15.09.2024 год:
А(год) = 6270 х 2,7 х 1,5 х 3,5 х 1,0 х 0,9986 = 88752,82 руб. Расчетный период – 8 платежей. Арендная плата– 88752,82 : 10 = 8875,28 руб. Арендная плата за период с 01.01.2024 по 15.09.2024: 8875,28 х 8 = 71002,24 руб.
Всего арендная плата: 88 029,64 руб.
Таким образом неустойка за период с 16.10.2023 по 23.10.2024 также подлежит перерасчету. Представленный ответчиком расчет неустойки в размере 16 408,47 руб. судом проверен, признается арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела.
За период с 23.10.2024 по 31.01.2025 размер неустойки составил 887,53 руб., итого за период с 16.10.2023 по 31.01.2025 – 17 296 руб.
В силу ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Проценты, предусмотренные договором, являются мерой ответственности за неисполнение обязательств.
Суд, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), применительно к ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер подлежащих уплате неустойки (пени), если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении данного спора, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств. Кроме того, судом принимаются во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.
В связи с чем, суд считает возможным уменьшить, подлежащие взысканию с ответчика пени до 8 000 руб., что отвечает балансу интересов сторон и установленным судом обстоятельствам.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Главного управления лесами Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Главного управления лесами Челябинской области задолженность по договору аренды № от 17.04.2015 лесного земельного участка с кадастровым номером № за период с 15.10.2023 по 15.11.2023, с 15.02.2024 по 15.09.2024 в размере 88 029,64 руб.; неустойку за период с 16.10.2023 по 31.01.2025 в сумме 8 000 руб.
Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу Главного управления лесами Челябинской области неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день на сумму основного долга, составляющую по состоянию на 31.01.2025 – 88 029,64 руб., начиная с 01.02.2025 и до погашения долга или его соответствующей части.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение составлено 31 января 2025 года.