Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

20 сентября 2022 г. <адрес>

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних И.а И.М., ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

И.С.А., действующая также в интересах несовершеннолетних И.И.М., И.Т.М. обратилась в суд с иском к И.М.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что

ДД.ММ.ГГГГ брак между Истцом И.С.А. и Ответчиком И.М.А. расторгнут на основании решения мирового суда судебного участка № Ногинского судебного района <адрес>.

Согласно Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена И.С.А. за счет собственных средств и кредитных средств, а так же с использованием средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-5 № ОТ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора найма квартиры с последующим, обменом (безвозмездного пользования жилым помещением), указанная квартира была предоставлена Ответчику в пользование, данный договор был подписан И.С.А. (когда она являлась единоличным собственником квартиры) и И.М.А.

Во исполнение обязательства оформить жилое помещение, приобретаемое е использованием средств регионального материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, И.С.А. оформила договор об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретённого с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4 нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> по реестру 50/339-н/50- 2022-4-6. Право общедолевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, МКУВИ-001/2022-57438360. Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются: 8/10 – И.С.А.; 1/10 – И.М.А.; 1/10 – И.Т.М.

После изменения собственников квартиры и возникновению долей несовершеннолетних детей И.а И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор не перезаключался и не переподписывался.

Истец И.И. М., став собственником доли в вышеуказанной квартире, против проживания в данной квартире Ответчика, его согласи на пользование квартирой Ответчиком не давал. Так же И.С.А. чтобы сдать в аренду квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему, не получала необходимое разрешение в органах опеки и попечительства. Без такого согласия родители не могут сдать недвижимость в аренду, залог или безвозмездное пользование.

Несмотря на тот факт, что Ответчик проживает в данной квартире, своих обязанностей, вытекающих из права пользования жилым помещением на протяжении более трех месяцев, - не исполняет, в том числе не производил плату за жилищные и коммунальные услуги, несмотря на тот факт, что данные обязанности были возложены на него заключенным договором от 03.12.2020г.

На данный момент, согласно выписки из лицевого счета от 07.05.2022г., имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 18 615,74 руб., последняя оплата была произведена 08.02.2022г.

Просила суд, с учетом уточнений исковых требований:

- расторгнуть договор найма квартиры, с последующим обменом, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, от 03.12.2020г., и обязать последнего вернуть квартиру с имуществом;

- выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму в размере 3 309,25 руб. - ежемесячного платежа;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000,00 руб.

Истец – И.С.А., действующая также в интересах несовершеннолетних И.И.М., И.Т.М. – в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 – явилась, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик И.М.А. - исковые требования признаю частично. В части расторжения договора найма жилого помещения и выселения из жилого помещения признаю в полном объеме. В части взыскания расходов не признаю. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – ФИО6 в судебное заседание явилась. Дав суду объяснения, аналогичные доводам ее доверителя. Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь Министерства социального развития <адрес> – представитель не явился;

Представитель Ногинской городской прокуратуры <адрес> – Паученко Т.И. просила исковые требования удовлетворить, по доводам письменного заключения.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, огласив заключение старшего помощника прокурора Паученко Т.И., исследовав имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что ему понятно.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что признание иска ответчиком И.М.А. в части расторжения договора найма и выселения из жилого помещения не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а потому подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании ежемесячного платеже за коммунальные платежи в размере 3 309,25 руб. и взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, учитывая требование закона, фактический объем оказанных представителем услуг, сложность и характер спора, ценность подлежащего защите права, конкретные обстоятельства дела, применяя принцип разумности расходов, суд считает необходимым взыскать с ответчика ежемесячные платежи за коммунальные платежи в размере 3 309,25 руб. и взыскать расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск И.С.А., действующей также в интересах несовершеннолетних И.И.М., И.Т.М. к И.М.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма квартиры, с последующим обменом, расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, от 03.12.2020г., и обязать последнего вернуть квартиру с имуществом;

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму в размере 3 309,25 руб. - ежемесячного платежа, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: А.Н. Юсупов