№ 2-3086/2025
93RS0023-01-2025-005366-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 г. <адрес>
Енакиевский межрайонный суд в составе председательствующего судьи А.С. Бекешевой
при помощнике судьи А.С. Подолякиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и членам его семьи передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 45,51 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Отделом приватизации жилого фонда при Енакиевском горисполкоме выдано свидетельство о праве собственности на жилье №, согласно которому указанная квартира принадлежит собственникам в 1/5 доли каждому. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м., жилая площадь составляет 25,8 кв.м. Право собственности за каждым собственником зарегистрировано Енакиевским межгородским БТИ. После смерти ФИО3 его доля в праве общей долевой собственности перешла истцу. В настоящее время квартира зарегистрирована в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 93:29:0010120:5654. В ЕГРН зарегистрированы права на доли в квартире за истцом на 1/5 долю, за ФИО4 – на 1/5 долю, за ФИО5 на 2/5 доли. ФИО2 не проживает и не зарегистрирована в квартире с сентября 2006 г., что подтверждается справкой МУП «ЖРУ 4», актом о ее не проживании.
В связи с изложенным, истец просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, расположенной по адресу: ДНР, <адрес> размере 1/5 части, принадлежащей ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте его проведения надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, просила их удовлетворить.
Третье лицо ФИО4 судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Управление Федеральной службы по кадастру и картографии по ДНР явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно пункту 1 статьи 8 части первой ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом приватизации жилого фонда Енакиевского городского исполкома квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 – 1/5 части, ФИО1 – 1/5 части, ФИО6 – 1/5 части, ФИО7 – 1/5 части, ФИО5 – 1/5 части.
Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> следует, что общая площадь – 45,51 кв.м., жилая площадь 25,8 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО5 является собственником 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после умершего ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и ФИО7, о чем имеется актовая запись №, после регистрации брака присвоены фамилии ему- ФИО9, ей – ФИО9.
Из выписок ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу:<адрес> принадлежит в размере 1/5 доли - ФИО4, в размере 1/5 доли - ФИО1, в размере 2/5 доли – ФИО5
Актом МУП «ЖРУ №» от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что по адресу: <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает с 2006 г. по настоящее время.
Согласно ответа на запрос суда ОМВД «Енакиевский» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспортом гражданина РФ не документирована.
Из ответа ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево следует, что сведения о пересечении границы РФ ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Истец в течение всего времени проживания добросовестно, открыто, непрерывно спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняют все иные обязанности собственника.
Разрешая требования истца исходит из следующего: в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Какие-либо обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены и ответчиком не приведены.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение ФИО1 спорным имуществом началось в 2006 году, являлось добросовестным, поскольку являлась собственником квартиры в размере 1/5 части и без перерыва. Владение спорным имуществом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Как установлено судом, расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенной по адресу: <адрес> оплачивает ФИО1, что подтверждается квитанциями.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании за ней права собственности 1/5 доли, принадлежащей ФИО2 в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, кадастровый номер подлежат удовлетворению в силу ст. 56 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, как ею доказанные.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> право собственности на 1/5 части недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, в. 40, кадастровый №, принадлежавшей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд.
Судья А.С. Бекешева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 августа 2025 года.