Дело № 2-1358/2025 (2-7887/2024;)

74RS0002-01-2024-008535-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Н.Н. Петровой,

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<адрес>» (далее – ООО УО «<адрес>»), обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании с учетом уточнения задолженности за жилищные услуги, а именно:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО УО «<адрес>» сумму задолженности по жилищным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 358 руб. 98 коп., сумму пени в размере 22 117 руб. 69| коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 254 руб. 30 коп.;

Взыскать согласно доле, выделенной в праве собственности на жилое помещение с ФИО2, ФИО1, ФИО3 сумму задолженности по жилищным услугам за период с 1 ДД.ММ.ГГГГ по 3 ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 427 руб. 35 коп., по 6 809 руб. 12 коп. с каждого Ответчика, сумму пени в размере 990 руб. 79 коп., по 330 руб. 26 коп. с Ответчика, сумму государственной пошлины в размере 842 руб. 54 коп. с каждого Ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками указанной квартиры в 1/3 доле каждый.

Истец ООО УО «<адрес>» осуществляет функции по управлению в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества. По утверждению истца, ответчики оплату за содержание жилого помещения не производят, в результате чего образовалась задолженность. В результате чего истец обратился в суд.

Лица, участвующие в деле в суд не явились, извещены надлежащим образом, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 оспаривал взыскание задолженности в солидарном порядке, полагал верным взыскание в соответствии с долями в праве собственности, просил снизить пени, применить последствия пропуска срока исковой давности до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в уточненном исковом заявлении расчет скорректирован с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики являются собственником жилого помещения, принадлежащего им на праве совместной собственности (по 1/3 доли), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копией договора приватизации и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО УО «<адрес>» выполняет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома и производит начисление платы за жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пунктах 27, 28, 37, 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ).

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из содержания приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома. При этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение. Своим решением собственники вправе расширить перечень оказываемых услуг и определить размер их оплаты.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ».

Согласно ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Как следует из расчета истца, сверки по лицевому счету, задолженность ответчиков перед истцом за содержание жилого помещения составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 46 358 руб. 98 коп., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 427 руб. 35 коп., а всего 66 786 руб. 33 коп. Таким образом, с ответчиков согласно долям в праве собственности на жилое помещение подлежит взысканию задолженность (66 786,33/3) 22 262 руб. 11 коп. с каждого.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка, пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 194 руб. 11 коп. учитывая ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить до 12 900 руб., взыскав по 4 300 руб. с каждого.

Пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 руб. 79 коп. подлежат взысканию с ответчиков по 1/3 доле с каждого, т.е. по 330 руб. 26 коп. с каждого. Всего взысканию с ответчиков подлежат пени по 4 630 руб. 26 коп. с каждого.

На основании ст. 98 Гражданского кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 896,94 в связи с удовлетворением исковых требований подлежат взысканию с ответчиков по 965 руб. 61 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности за содержание жилого помещения, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серия № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «<адрес>» (ИНН №):

задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 46 358 руб. 98 коп., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 427 руб. 35 коп., а всего 66 786 руб. 33 коп. - по 22 262 руб. 11 коп. с каждого;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 900 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 руб. 79 коп. - по 4 630 руб. 26 коп. с каждого.

расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 896 руб. 94 коп. по 965 руб. 61 коп. с каждого.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п Н.Н. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова