Дело № 2-664/2023
50RS0036-01-2022-008175-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре судебного заседания Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли дома,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ФИО7 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 права собственности на 14/100 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании за истцами право собственности на самовольные постройки – пристройки лит.А4, лит.А7, лит.а6, также просили выделить в собственность часть жилого дома по вышеуказанному адресу, установив доли в праве общей долевой собственности.
В обоснование иска указано, что по решению Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был разделен и в общую долевую собственность ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО10 выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 17,5 кв.м, лит.А – помещение № – жилая площадью 6,9 кв.м, лит.А – помещение № – коридор площадью 3,3 кв.м, лит.А1 – помещение № – кухня площадью 10,8 кв.м, лит.А1 – помещение № – жилая площадью 6,9 кв.м, лит.А1 – помещение № – коридор площадью 4,0 кв.м, лит.А – помещение № – жилая площадью 10,2 кв.м, лит.А – помещение № – жилая площадью 17,5 кв.м, установлены доли на указанные помещения и строения в праве общей долевой собственности ФИО9 – 0,44 долей, ФИО8 – 0,14 долей, ФИО1 – 0,14 долей, ФИО7 – 0,14 долей, ФИО10 – 0,14 долей. После раздела жилого дома вышеуказанные собственники не оформили права на выделенную им часть жилого дома. При этом выделенная им часть жилого дома фактически состоит из двух изолированных частей, одной из которых пользуется семья Д-ных, другой - ФИО2 В январе 2022 умерла ФИО1, наследником к ее имуществу является ФИО7 Поскольку собственники не оформили свое право на выделенную решением суда часть дома, оформление наследственных прав у нотариуса не представляется возможным.
Также за счет собственных средств Д-ны совершили переоборудование в их части дома, а именно: возвели пристройки лит.А7, лит.А4, лит.а6, на которые просят признать право собственности.
Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что ФИО7 является единственным наследником к имуществу матери. С ответчиком ФИО9 споров не имеется, на компенсацию истцы не претендуют, дом состоит из изолированных частей, каждый пользуется своей частью.
Ответчик ФИО9 и представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.
Суд, выслушав представителя истца, изучив дело, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, <дата> умерла ФИО1 (л.д.11).
Согласно справке нотариуса, по состоянию на <дата> единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО1 является ее дочь ФИО7 (л.д.12).
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> в общую долевую собственность ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО10, ФИО4, ФИО5 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Установлены на эту часть дома доли ФИО9 – 0,36 долей, ФИО8 – 0,1133 доли, ФИО1 – 0,1133 доли, ФИО7 – 0,1133 доли, ФИО10 – 0,1133 доли, ФИО4 – 0,0933 доли, ФИО6 – 0,0933 доли (л.д.13-16).
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от <дата> в общую долевую собственность ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО10 выделена часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 17,5 кв.м, лит.А – помещение № – жилая площадью 6,9 кв.м, лит.А – помещение № – коридор площадью 3,3 кв.м, лит.А1 – помещение № – кухня площадью 10,8 кв.м, лит.А1 – помещение № – жилая площадью 6,9 кв.м, лит.А1 – помещение № – коридор площадью 4,0 кв.м, лит.А – помещение № – жилая площадью 10,2 кв.м, лит.А – помещение № – жилая площадью 17,5 кв.м, установлены доли на указанные помещения и строения в праве общей долевой собственности ФИО9 – 0,44 долей, ФИО8 – 0,14 долей, ФИО1 – 0,14 долей, ФИО7 – 0,14 долей, ФИО10 – 0,14 долей. Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО9, ФИО8, ФИО1, ФИО7, ФИО10, с другой стороны, прекращено (л.д.17-20).
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст.1152 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку истцом ФИО7 наследство после смерти ФИО1 принято, то требование о признании права собственности в порядке наследования на 0,14 долей выделенной части дома подлежит удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
По данным технического паспорта от 16.06.2022 на спорный жилой дом, разрешение на строительство лит.а4 (веранда), А7 (пристройка 1 эт. и основное строение 2 эт.) не предъявлено, разрешение на переоборудование пристройки лит.А4 не предъявлено (л.д.21-34).
Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертамООО «<данные изъяты>».
Согласно заключению эксперта, с учетом дополнения к заключению, самовольно-возведенные строения лит.А7, лит.а6, а также самовольно-переоборудованное строение лит.А4 соответствуют строительно-техническим, противопожарным и иным требованиям. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, постройки не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются. Выдел идеальной доли технически возможен, но требует проведения работ по переоборудованию, а поскольку стороны не имеют друг к другу претензий и просят произвести выдел по фактическому пользованию, то вариант выдела идеальной доли эксперт не предлагается.
Экспертом разработан вариант выдела дома по фактическому пользованию в соответствии с заявленным пользованием сторон помещениями и в соответствии с архитектурно-планировочным решением.
По данному варианту в собственность истцов выделяется часть жилого дома, фактически являющаяся автономным блоком, площадью 141,4 кв.м, из них жилой – 137,6 кв.м со следующими помещениями: лит.А: помещение № – жилая 16,6 кв.м, помещение № – жилая 6,9 кв.м, помещение № – коридор 3,3 кв.м, лит.А1: помещение № – подсобное 12,3 кв.м, лит.А4: помещение № – санузел 6,7 кв.м, помещение № – коридор 3,9 кв.м, лит.А7: помещение № – коридор 12,4 кв.м, помещение № – подсобное 4,6 кв.м, помещение № – кухня 17,4 кв.м, помещение № – подсобное 3,3 кв.м, лит.а6: помещение № – веранда 3,8 кв.м, лит.А7: помещение № – коридор 13,9 кв.м, помещение № – жилая 19,0 кв.м, помещение № – жилая 13,5 кв.м, помещение № – санузел 3,8 кв.м, в том числе хозяйственные постройки лит.Г16 навес, лит.Г17 сарай. При этом доля истцов составит 0,50 (39,1 кв.м), что на 0,06 долей меньше положенной по правоустанавливающим документам. Доли истцов в выделенной части дома составят: ФИО8 – ? доля, ФИО7 – ? доля, наследники ФИО1 – ? доля, ФИО10 - ? доля.
В собственность ФИО9 выделяется часть жилого дома, фактически являющаяся автономным блоком, площадью 38,6 кв.м, из них жилая 38,6 кв.м, в составе: лит.А1: помещение № – жилая 6,9 кв.м, помещение № – коридор 4,0 кв.м, лит.А: помещение № – жилая 10,2 кв.м, помещение № – жилая 17,5 кв.м. Выделенная часть составит 0,50 долей (38,6 кв.м), что на 0,06 доли больше положенной по правоустанавливающим документам.
В данном варианте переоборудований не требуется, поскольку у сторон имеется изолированные помещения с изолированными коммуникациями и отдельными входами (л.д.57-125,126-127).
Заключение выполнено с соблюдением требования ст.ст.84-86 ГПК РФ, эксперт обладает необходимой квалификацией, оснований не доверять выводам эксперта суд не усматривает.
С учетом представленного экспертного заключения суд находит, что сохранение строений лит.А4, А7, а6 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, данные строения должны быть учтены при выделе долей дома. Так как вариант выдела в соответствии с фактическим пользованием не нарушает прав сторон, не противоречит положениями ст.252 ГПК РФ, то суд приходит к выводу о возможности выдела доли по данному варианту. Спора о компенсациях не имеется, поэтому оснований для взыскания компенсации не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО7, ФИО8 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО9 о признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли дома удовлетворить.
Признать за ФИО7 (паспорт <...>) право собственности на 0,14 долей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>.
Признать за ФИО7, ФИО8, ФИО10 право собственности на самовольные постройки лит.А4, А7, а6 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность ФИО7, паспорт №, (1/2 доля), ФИО8, паспорт №, (1/4 доля), ФИО10, паспорт №, (1/4 доля) часть жилого дома (автономный блок), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 141,4 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № жилая – 16,6 кв.м, № жилая – 6,9 кв.м, № коридор – 3,3 кв.м, в строении лит.А1 помещение № подсобное – 12,3 кв.м, в строении лит.А4 помещения № санузел – 6,7 кв.м, № коридор – 3,9 кв.м, в строении лит.А7 помещения № коридор – 12,4 кв.м, № подсобное – 4,6 кв.м, № кухня – 17,4 кв.м, № подсобное – 3,3 кв.м, в строении лит.а6 помещение № веранда – 3,8 кв.м, в строении лит.А7 помещения № коридор – 13,9 кв.м, № жилая – 19,0 кв.м, № жилая – 13,5 кв.м, № санузел – 3,8 кв.м, надворные постройки лит.Г16 навес, лит.Г17 сарай.
Выделить ФИО9 в собственность часть жилого дома (автономный блок), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А1 помещения № жилая – 6,9 кв.м, № коридор – 4,0 кв.м, в строении лит.А помещения № жилая – 10,2 кв.м, № жилая – 17,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО7, ФИО8, ФИО10, с одной стороны, и ФИО9, с другой.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - 05.05.2023.
Судья: