Дело № 2-407/2025

УИД: 91RS0005-01-2025-000898-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года г. Армянск Республика Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре Петровой К.А., с участием представителя истца Мацак А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, третьи лица, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Огородник»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, прекращении права собственности. В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Армянского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ истицу передан в собственность земельный участок №, общей площадью 0,03 га, по адресу: <адрес>, СТ «Огородник». Его представитель по доверенности ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом Госкомрегистра в регистрации права собственности на земельный участок отказано, поскольку на указанный земельный участок право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Армянск Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о снятии с регистрационного учета земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления отказано, в связи с тем, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ Армянск. Истец вынужден обратися в суд с данным иском, просит признать зарегистрированное право собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на спорный земельный участок отсутствующим, прекратить право собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок, исключить из Единого государственного реестра запись о государственной регистрации прав на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя.

Представитель истца, адвокат Мацак А.И., в судебном заседании иск поддержала в полном объеме,просила удовлетворить по обстоятельствам и основаним изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Огородник», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил, об уважительности причин не явки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации <адрес> Республики Крым, ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Армянского городского совета «По вопросам регулирования земельных отношений» ФИО1 передан в собственность земельный участок №, площадью 0,03 га, расположенный в с/о «Огородник» (л.д. 13).

Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Красноперекопским горрайонным отделом Госкомрегистра, ФИО1 уведомлен о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СТСН «Огородник», участок №, так как ФИО1 не является собственником земельного участка. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации <адрес> Республики Крым в адрес ФИО2 (представителя ФИО1) направлен ответ, в соответствии с которым, согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок № в СТСН «Огородник», с кадастровым номером 90:16:010105:383, по адресу: <адрес>, городской округу Армянск, СТСН «Огородник», находится в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации <адрес> Республики Крым в адрес Мацак А.И. (представителя истца) направлен ответ, согласно которого регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Армянск, СТСН «Огородник», участок № за муниципальным образованием городской округ Армянск Республики Крым осуществлена на основании постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории СТСН «Огородник» в границах земельного участка с кадастровым номером №» (л.д. 40). ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Администрации <адрес> Республики Крым «Об утверждении проекта межевания территории СТСНГ «Огородник» в границах земельного участка с кадастровым номером № утвержден проект межевания территории СТСН «Огородник» в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 198765 кв.м. (л.д. 26-29).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Согласно п.15 ч. 15 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденных постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность или пользование (за исключением аренды).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.ст.131, 1412 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного р

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Учитывая, что запись в ЕГРН нарушает права истца, которые не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Истец просит признать право собственности на земельный участок №, площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, с/о «Огородник», кадастровый № отсутствующим.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако суду не было представлено иных доказательств, ставящих под сомнение доказательства, исследованные в судебном заседании.

Таким образом, регистрацией права собственности за муниципальным образованием городской округ Армянск на основании постановления администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта межевания территории СТСН «Огородник» в границах земельного участка с кадастровым номером №, нарушается право собственности истца, возникшего на основании решения Исполнительного комитета Армянского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О вопросах регулирования земельных отношений», которым спорный земельный участок передан в собственность ФИО1, не зарегистрировавшему ранее земельный участок в установленном порядке. Истец на протяжении 1997-2024 г. пользовался земельным участком, оплачивал членские взносы, обрабатывал указанный земельный участок, нес бремя расходов на его содержание. Таким образом, следует признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок № 21 с кадастровым номером № площадью 0,03 га, по адресу: <адрес>, СТСН «Огородник», и прекратить право собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 0,03 га, по адресу: <адрес>, СТСН «Огородник».

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок № с кадастровым номером 90:16:010105:383 площадью 0,03 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТСН «Огородник».

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности Муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 0,03 га, по адресу: <адрес>, СТСН «Огородник» отсутствующим и прекратить право собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 0,03 га, по адресу: <адрес>, СТСН «Огородник».

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 0,03 га, по адресу: <адрес>, СТСН «Огородник».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Н. Феденева