Решение по делу № 02-3512/2023~М-2491/2023 от 23.08.2023

77RS0006-02-2023-006254-11

Дело № 2-3512/2023

23 августа 2023 года г. Москва

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело №2-3512/20223 по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

19 мая 2023 года Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате частично за 1-й квартал 2023 года в размере ХХХХ рублей ХХХХ, пени за период с 16 декабря 2022 года по 21 марта 2023 года в размере ХХХХ рублей ХХХХ. Делу присвоен номер №2-3511/2023 (л.д. 3-38).

В обоснование исковых требований истец указал, что Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск, учитывая положительное заключение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (выписка из протокола № 61-3 от 26.04.2022, пункт 70), заключил 29 июля 2022 года с ФИО1 договор аренды земельного участка № ХХХХ.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 21 марта 2023 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере ХХХХ рублей ХХХХ пени за период с 16 декабря 2022 года по 21 марта 2023 года в размере ХХХХ рублей ХХХХ.

В адрес ФИО1 Комитетом имущественных и земельных отношении администрации Городского округа Подольск была направлена претензия от 21 марта 2023 года № ХХХХ о необходимости погашения задолженности, содержащая предупреждение о последствиях неисполнения договорных обязательств. Претензия была оставлена ответчиком без ответа. До настоящего времени ФИО1 законные требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск не удовлетворил, задолженность по арендной плате не погасил.

Ввиду уклонения ответчика от исполнения договорных обязательств, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Также 19 мая 2023 года Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате частично за 1-й квартал 2023 года в размере ХХХХ рублей ХХХХ, пени за период с 16 декабря 2022 года по 21 марта 2023 года в размере ХХХХ рублей ХХХХ. Делу присвоен номер №2-3512/2023 (л.д. 40-76).

В обоснование исковых требований истец указал, что Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск, учитывая положительное заключение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (выписка из протокола № 48-3 от 14.01.2022, пункт 123), заключил 01 июля 2022 года с ФИО1 договор аренды земельного участка № ХХХХ.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 21 марта 2023 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере ХХХХ рублей и пени за период с 16 декабря 2022 года по 21 марта 2023 года в размере ХХХХ рублей ХХХХ.

В адрес ФИО1 Комитетом имущественных и земельных отношении Администрации Городского округа Подольск была направлена претензия от 23 марта 2023 года № ХХХХ о необходимости погашения задолженности, содержащая предупреждение о последствиях неисполнения договорных обязательств. Претензия была оставлена Ответчиком без ответа. До настоящего времени ФИО1 законные требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск не удовлетворил, задолженность по арендной плате не погасил.

26 июня 2023 года определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы гражданские дела №2-3512/2023 и №2-3511/2023 объединены в одно производство. Делу присвоен №2-3512/2023 (л.д. 82).

Стороны в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, суд считает возможным слушать дело в отсутствие сторон, учитывая, что о дате судебного заседания они извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Расчеты истца по задолженности по арендной плате и пени проверены судом, сочтены верными, ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно материалам дела, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск, учитывая положительное заключение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (выписка из протокола № 61-3 от 26.04.2022, пункт 70), заключил 29 июля 2022 года с ФИО1 договор аренды земельного участка № ХХХХ (л.д. 5-8).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 01 августа 2022 года за № ХХХХ (л.д. 9-12).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендатору во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ХХХХ площадью 942 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу. Московская область, Городской округ Подольск, д. Лаговское.

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с 29 июля 2022 года по 28 июня 2042 года.

В силу п.п. 3.3 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением 2 к Договору, и устанавливается в размере ХХХХ рублей ХХХХ за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет ХХХХ рубля ХХХХ.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя. За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.3 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Уведомлением от 09 декабря 2022 года № ХХХХ ФИО1 был уведомлен об изменении размера арендной платы с 01 января 2023 года.

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата за земельный участок изменена на максимальный размер уровня инфляции. С 01 января 2023 года размер арендной платы изменен на уровень инфляции, установленный пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 06.12.2021 №390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».

Годовой размер арендной платы за 2022 год составил:

Апл (2023)= Апл (2022) + (Апл (2022*5,5% )= ХХХХ+ (ХХХХ * 5,5%)= 1 ХХХХ рублей ХХХХ. Размер ежеквартальной арендной платы составил ХХХХ рублей ХХХХ (л.д. 13).

Также Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск, учитывая положительное заключение Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области (выписка из протокола № 48-3 от 14.01.2022, пункт 123), заключил 01 июля 2022 года с ФИО1 договор аренды земельного участка № ХХХХ (л.д. 46-50).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04 июля 2022 года за № ХХХХ (л.д. 51-54).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендатору во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ХХХХ площадью 745 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ХХХХ.

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с 01 июля 2022 года по 30 июня 2042 года.

В силу п.п. 3.3 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением 2 к договору, и устанавливается в размере ХХХ рубль ХХХХ за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет ХХХХ рублей ХХХХ.

Уведомлением от 09 декабря 2022 года №ХХХ ФИО1 был уведомлен об изменении размера арендной платы с 01 марта 2023 года (л.д. 55).

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № ХХХ «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата за земельный участок изменена на максимальный размер уровня инфляции. С 01 января 2023 года размер арендной платы изменен на уровень инфляции, установленный пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 06.12.2021 №390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».

Годовой размер арендной платы за 2022 год составляет:

Апл (2023)= Апл (2022) + (Апл (2022*5,5%)= ХХХ+ (ХХХ * , 5,5%)= ХХХХ рубля ХХХ копеек. Размер ежеквартальной арендной платы составил ХХХ рубля ХХХ копеек.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № ХХХХ от 29 июля 2022 года частично за 1-й квартал 2023 года в размере ХХХХ рублей ХХХХ, пени за период с 16 декабря 2022 года по 21 марта 2023 года в размере ХХХХ рублей ХХХХ, по арендной плате по договору № ХХХХ от 01 июля 2022 года частично за 1-й квартал 2023 года в размере ХХХХ рублей ХХХХ, пени за период с 16 декабря 2022 года по 21 марта 2023 года в размере ХХХХ рублей ХХХХ, подлежат удовлетворению, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт наличия у ответчика обязательств по оплате арендной платы, а также неисполнение ответчиком условий договора в части оплаты аренды земельного участка.

Доказательств погашения задолженности и пени за просрочку уплаты за время рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что решением Подольского городского суда Московской области от 10 мая 2023 года по делу № 2а-2582/2023 удовлетворены административные исковые требования ФИО1 об оспаривании решений Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск от 11 ноября 2022 года и от 09 января 2023 года об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в связи с чем, у Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск возникнет обязанность заключить Договор купли-продажи земельного участка с датой не позже, чем 11 ноября 2022 года, а у ФИО1 не будет обязанности оплаты арендной платы по договорам аренды, несостоятелен, т. к. решение суда от 10 мая 2023 года по делу № 2а-2582/2023 в законную силу не вступило, права собственности на земельные участки за истцом на момент рассмотрения настоящего дела не зарегистрированы, договоры аренды земельных участков действительны.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере ХХХХХ рублей, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу требований закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени — удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт ХХХХ №ХХХ, в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Городского округа Подольск (ИНН ХХХ) задолженность по договору аренды №ХХХХ от 29 июля 2022 года за 1-й квартал 2023 года в размере ХХХХ (двести девяносто одна тысяча сто семьдесят пять) рублей ХХХХ, пени за период с 16 декабря 2022 года по 21 марта 2023 года в размере ХХХХ (одна тысяча триста восемьдесят девять) рублей ХХХХ, по договору аренды № ХХХХ от 01 июля 2022 года за 1-й квартал 2023 года в размере ХХХХ (ХХХХ) рублей ХХХХ, пени за период с 16 декабря 2022 года по 21 марта 2023 года в размере ХХХХ (ХХХХ) рублей ХХХХ.

Взыскать с ФИО1, паспорт ХХХ №ХХХХ, в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере ХХХ (ХХХ) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2023 г.